四川省物業管理條例ppt(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項維修資金的籌集、使用情況； ? （五）物業共有部分的使用和經營收益的收支情況； ? （六）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況； ? （七）其他應當向業主公開的情況和資料。 第三章 業主、業主大會與業主委員會 ? 第三十一條 業主委員會任期屆滿 90日前，應當召開業主大會會議進行 換屆選舉 。 ? 業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當要求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當組織業主進行換屆選舉。 ? 第三十二條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起 10日內 ，上一屆業主委員會應當在街道辦事處 （鄉、鎮人民政府）監督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物， 移交 給新一屆業主委員會。拒不移交的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）協助收回。 ? 業主委員會委員資格屆內終止或被罷免的，應當在終止之日起 7日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 第三章 業主、業主大會與業主委員會 ? 第三十三條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務 自行終止 ： ? （一）因物業轉讓等原因不再是業主的； ? （二）因健康等原因喪失履行職責能力的； ? （三）業主大會議事規則約定的其他情形。 ? 第三十四條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，決定 罷免 其委員 資格 ： ? （一）挪用、侵占業主共有財產； ? （二）索取收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益； ? （三）利用職務之便要求物業服務企業減免其物業服務費； ? （四）泄露業主資料或者將業主資料用于與物業管理無關的活動； ? （五）經業主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業主提議撤銷其委員資格的； ? （六）業主大會議事規則約定的其他罷免資格的情形。 第三章 業主、業主大會與業主委員會 ?第三十五條 經業主大會決定，可以從下列渠道 籌集 工作 經費 用于業主委員會開展工作： ?（一）全體業主共有部分物業經營 收益 ； ?（二）全體業主共同 交納 ； ?（三）業主自愿 捐贈 等其他合法方式。 ?工作經費開支范圍、標準和業主委員會委員的工作補貼，由業主大會決定。業主委員會應當妥善保管工作經費，并 每半年 向業主書面公告收支情況。 第四章 前期物業管理 ? 本章共 8條（ 3643） 第四章 前期物業管理 ? 第三十六條 住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前， 建設單位 應當通過 招投標 方式選聘具有相應資質的物業服務企業，提供前期物業服務。但有下列情形之一的，經住宅物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核準，可以采用 協議 方式選聘物業服務企業： ? （一）住宅物業管理區域房屋總建筑面積低于 3萬平方米的； ? （二）投標人少于 3個的； ? （三）法律、法規另有規定的。 第四章 前期物業管理 ? 第三十七條 建設單位在申請房屋預售許可或現房銷售前，應當參照省住房城鄉建設行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規約、前期物業服務合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，并向房地產行政主管部門提交下列材料： ? （一）臨時管理規約樣本； ? （二）通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件； ? （三）前期物業服務合同； ? （四）物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件； ? （五）房屋使用說明書。 第四章 前期物業管理 ? 第三十八條 建設單位與物業買受人 簽訂 房屋 買賣合同 時，應當向買受人 明示 前期物業 服務合同 、 臨時管理規約 等內容。 ? 物業買受人應當遵守臨時管理規約，履行前期物業服務合同。 第四章 前期物業管理 ? 第三十九條 新建住宅物業實行物業交付 承接查驗 制度。承接新建物業前，物業服務企業和建設單位在新建小區竣工驗收后，應當按照國家相關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。 ? 物業承接查驗應當 邀請業主代表 以及物業所在地房地產行政 主管部門 參加，可以聘請相關 專業機構協助 進行。 ? 第四十條 物業服務企業承接物業服務時，應當對物業管理區域內共有部分及其相應的物業 檔案 進行查驗，簽訂承接查驗 協議 ，明確雙方的權利與義務。發現共有部分與竣工圖及其規劃設計審批文件 不符 或者有質量安全 問題 的，應當 書面告知 建設單位，并按照有關規定處理。 ? 第四十一條 物業服務企業應當自物業交接后 30日內 ，將查驗文件向物業所在地的縣級人民政府房地產行政主管部門 備案 ，并在物業管理區域內顯著位置公告。 第四章 前期物業管理 ? 第四十二條 物業服務企業應當按照有關規定與建設單位或者業主委員會辦理物業檔案和物業服務檔案、業主權屬等資料的 移交 手續。 ? 物業服務企業應當自辦理移交手續之日起 30日內，持相關資料向縣級人民政府房地產行政主管部門 備案 。 ? 第四十三條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 第五章 物業服務 ? 14條（ 4457） 第五章 物業服務 ? 第四十四條 一個 物業管理 區域 由 一家 物業服務企業提供物業管理服務。 ? 物業服務企業應當具有獨立法人資格和從事物業服務活動的 相應資質 。從事物業服務的管理人員應當按照國家有關規定，取得相應的 職業資格 證書。 ? 物業服務企業不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。 第五章 物業服務 ? 第四十五條 業主大會成立后，業主委員會應當與選聘的物業服務企業 重新簽訂 物業服務合同，前期物業服務合同 自行終止 。物業服務企業應當自簽訂物業服務合同之日起 30日內，向市、縣級人民政府房地產行政主管部門備案。 ? 第四十六條 物業服務合同應當對物業服務 事項 、服務 標準 、收費 標準 、物業服務用房、專項維修 資金 的管理與使用、合同 期限 以及雙方的 權利義務 、 違約責任 等內容進行約定 。 第五章 物業服務 ? 第四十七條 物業服務事項應當包含下列內容： ? (一 )建筑物 共有部位 的維護和管理； ? (二 )共用 設施設備 的日常運行、維護和管理； ? (三 )共有部位的 綠化 、 環境 衛生的保養和維護； ? (四 )秩序維護 、安全防范、車輛停放管理等事項； ? (五 )物業服務 檔案 和物業檔案的 管理 ； ? (六 )法律法規規定和物業服務合同約定的 其他 事項。 ? 物業服務企業可以就 超出 物業 服務 合同約定的服務與相關業主 另行約定 。 第五章 物業服務 ? 第四十八條 物業服務企業應當按照物業服務合同中關于 安全防范的約定 ，健全安全防范措施，做好物業管理區域內的安全防范工作，為業主提供 安全高效便捷 的服務。未履行約定義務的，依法承擔 相應的法律 責任 。 ? 物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當 采取應急 措施，并 及時 向有關行