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合肥樓盤調研報告房市分析(編輯修改稿)

2026-07-21 15:41 本頁面

　

【文章內容簡介】開發區金星（二） 106140 無 179225 東海花園（二期） 138157 103106 165214 淺水灣（一期） 117133 90102 149162 麗景碧雅（二期） 130156 102 158170 繁華世家（二期） 90124 86 145 高新區綠城（二期） 108164 100 175 夢園小區（四期） 116146 無 157171 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 4 頁共 8 頁蜀山開發新加坡花園（一期） 130185 無 185230 金色池塘（二期） 96133 8491 200250 蜀山鳳凰城（二期） 102157 90106 無新華學府（四期） 121179 無 166174 廬陽柏景灣（二期） 127143 無 158170 從其主力戶型三房來看，其面積區域在 90185 平方米之間；四房面積更大，一般在 150 平方米以上，甚至超過 200 平方米；兩房的市場份額較小，很多樓盤都沒有兩房，且面積較大， 80 以下的兩房是市場空白。戶型配比：所在區域項目二房三房四房五房復式躍式聯排別墅經濟開發區金星（二） 24 24 80 東海花園（二期） 138 176 176 淺水灣（一期） 100 400 50 麗景碧雅（二期） 24 76 36 繁華世家（二期） 48 192 48 高新區綠城（二期）夢園小區（四期） 214 110 蜀山開發新加坡花園（一期） 182 134 14 金色池塘（二期） 64 96 42 蜀山鳳凰城（二期） 224 680 566 新華學府（四期） 144 58 28 廬陽柏景灣（二期） 132 68 34 16 總計套數 598 2316 746 34 58 566 80 所占套數比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 從上表可以看出，三房二廳在市場上占絕對的大份額，其比重甚至超過一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而躍式戶型只在鳳凰城出現，且其所占的比例也較大。戶型與銷售關系分析從我們了解的銷售情況看，市場上最好銷售的當數面積較小的三房，幾乎都是一上市即搶購一空；其次是面積較小的四房和二房；難度最大的是五房或者大面積四房戶型。麗景碧雅、新加坡花園、柏景灣等所留的都是 160 平方米以上的三房以及 200 平方米以上的四房；而鳳凰城 102 平方米的三房一推出即搶購一空，繁華世家也由于戶型面積較小，幾乎出現了供不應求的態勢。無數銷售事實證明：合肥消費者需要面積相對較小、戶型內部布局緊湊、實用率高的戶型。五、價格線性關系分析中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁共 8 頁考察樓盤價格體系一覽表所在區域項目平均單價（元 /平方米）平均總價（萬元）層差價（元 /平方米）景觀差（元 /平方米）經濟開發區金星（二期） 2400（小高層） 2800（聯排） 43（小高層） 50（聯排） 80 300 東海花園（一期） 3800 59 無無淺水灣（一期） 2400 33． 6 70 無麗景碧雅

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