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某科技園評估報告(編輯修改稿)

2026-03-09 10:30 本頁面

　

【文章內容簡介】 320230 139241 29000 距 13號線真北路站 200米中外環間 1501300㎡合計 3537432 2340463 均價：元 / 平方米面積：平方米展想廣場典型案例一項目地址浦東張江祖沖之路 2290號 /中外環間建筑面積 65,288平方米占地面積 23,317平方米容積率用地性質商辦用地物業類型辦公、商業、星級酒店、服務式公寓軌道交通距 2號線廣蘭路站 500米目前報價（元 /㎡）租： 4元 /㎡ /天售： 26,000 去化情況目前熱銷的是其配套高級行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價26000元 /㎡開發商美國工業地產開發商展想實業（ SANDHILL）近期開盤時間 20230430 典型案例一展想廣場集電港二期張江集電港二期典型案例二項目地址浦東新區張東路 1387號 /中外環間建筑面積 211,000平方米占地面積 351,666平方米容積率用地性質辦公物業類型花園式獨幢商務辦公樓（帶電梯， 34層 1000－ 3600㎡）軌道交通 M2號線廣蘭路站，張江有軌電車目前報價（元 /㎡）租： /㎡ /天售： 2500030000 元 /㎡去化情況 05年 7月 12日項目首次開盤，推出 98套房源，截止 2023年 11月 24日已累計去化 88套，月均去化， 2023年 6月至今去化 2套；主力成交為16012023㎡戶型，成交均價 10007元 /㎡；目前以租為主；開發商上海張江集成電路產業區開發有限公司近期開盤時間 2023628 張江集電港面積段成交套數成交面積占比成交均價 10011200 34 % 10443 13011400 14 % 9991 14011600 15 % 11188 16012023 25 % 10007 27013700 4 12055 % 9775 合計 92 100% 面積段分布張江集電港二期典型案例二 ?2023年 7月 12開盤共推出 98套房源，至今還有 6套在售，月均去化 1套，成交均價 / ㎡，主力成交面積段為 10011200、 16012023㎡的戶型； ?2023年至今成交 2套，月均去化，成交均價 21578元 / ㎡；網上又推出一批辦公房，只租不售，租釐 /平方米 /天，物業費 /平方米 /月，只提供給從事科技園區的公司。張江集電港二期典型案例二 ?年收入 20萬元以上 : 個人所得給予地稅部分 100% 補貼 ?人才公寓 : 兩年內給予每人每月 200元補貼。 ?給予高管綠色通道 : 解決上海市戶口問題、子女入學優先考慮、就醫綠色通道 ? 研發中心享受政策類別增值稅地方部分企業所得稅地方部分營業稅地方部分新認定的獨立核算研發機構三免三減半三免三減半三免三減半新引進的高新技術企業一免一免兩減半擁有自主知識產權產品的高新技術企業兩免兩免三減半認定的具有自主知識產權的高新技術成果轉化項目兩免一減半新區生產企業引進境外先進專有技術所支付費用免稅? 地區總部享受政策類別增值稅地方部分企業所得稅地方部分營業稅地方部分個人所得稅地方部分新引進的跨國公司地區總部三免三減半三免三減半三免三減半三免三減半新引進的國內大型企業（集團）總部二免三減半二免三減半二免三減半新引進的跨國公司地區總部、國內大企業（集團）總部在新區購買自用辦公用房的，按購房房價給予 1. 5 ％的補貼；租賃自用辦公用房的，三年內按年租金給予1. 5 ％的補貼。? 人才政策復地中環天地典型案例三項目地址寶山區環鎮南路 858弄 /中外環間建筑面積 90,000萬㎡（二期）占地面積 50,000平方米容積率用地性質辦公物業類型分為三期開發。一期約 7萬㎡，包含 2棟標準寫字樓、 1棟 SOHO；二期約 9萬㎡，由 110幢生態獨棟組成；三期約 1516萬㎡，為 5棟寫字樓。軌道交通地鐵 7號線大場鎮站目前報價（元 /㎡）租： /㎡ /天售： 24000 元 /㎡去化情況 11年 11月 22日項目首次開盤，推出 110套 450—600 ㎡的獨棟房源開發商復地集團近期開盤時間 2023221 典型案例三復地中環天地 50年產權，約 450—600 平方米生態獨棟辦公復地集團在上海中環區域唯一傾力打造的大型產業園區萬科 VMO 典型案例四項目地址閔行區浦江鎮浦錦路與江梅路交接處 /外環外建筑面積 88,762平方米占地面積 57,000平方米容積率用地性質商辦用地（翡翠別墅項目商業配套用地）物業類型獨棟、雙拼、多層軌道交通距離地鐵 8號線蘆恒路站約目前報價（元 /㎡）

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