中國房地產品牌價值研究報告地產價格(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 形象。 表 5： 2020 中國華南房地產公司品牌價值 TOP10 品牌 公司名稱 碧桂園 碧桂園控股有限公司 融僑 集團 融僑集團股份有限公司 卓越 集團 卓越置業集團有限公司 佳兆業 佳兆業集團控股有限公司 建發 房產 建發房地產集團有限公司 深業 深圳控股有限公司 華發 珠海華發實業股份有限公司 聯發 聯發集團有限公司 中航地產 深圳中航地產股份有限公司 香江控股 南方香江集團有限公司 2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 10 頁 華南區域品牌價值 TOP10相對比較穩定，碧桂園、融僑、卓越、佳兆業、建發、深業、華發、聯發 8 家企業蟬聯華南區域品牌價值 TOP10；而在 2020品牌價值研究中同樣有 8 家企業蟬聯當年的 TOP10。市場發展比較成熟，市場結構穩定、企業綜合實力較強是華南區域房地產企業 經營環境的重要特點。 華南區域品牌房企重視“企業與社會的和諧發展”是其成功的重要原因。融僑集團以“構建理想城市生活”為己任，致力于提升人居品質和居住品味，為客戶提供系列超值產品，逐漸形成了“融僑”系列品牌；佳兆業以“打造幸福人居，共建和諧社會”為使命，是華南向全國擴張最快的企業之一，已形成具有較強核心競爭力的業務體系和地產品牌；聯發以“品質詮釋生活”的經營理念全力打造的“聯發房產”品牌，擔當廈門特區建設的排頭兵，品牌價值不斷提升 ；中航地產 憑借上市公司的有利平臺，整合資源、擴大規模、突出主業，完成了物業、酒店 、地產三大業務的整合重組工作， 品牌影響力不斷提升 。 表 6： 2020 中國華北房地產公司品牌價值 TOP10 品牌 公司名稱 SOHO 中國 SOHO 中國有限公司 金隅嘉業 北京金隅嘉業房地產開發有限公司 融創中國 融創中國控股有限公司 萬通地產 北京萬通地產股份有限公司 泛海建設 泛海建設集團股份有限公司 鑫苑（中國）置業 鑫苑（中國）置業有限公司 天房發展 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 偉東置業 青島偉東置業集團 居易國際 居易國際集團控股有限公司 陽光新業 陽光新業地產股份有限公司 華北區域品牌價值 TOP10 相對也比較穩定， SOHO 中國、金隅嘉業、融創中國、萬通地產、鑫苑（中國）置業、偉東置業、居易國際 7 家企業蟬聯華北區域品牌價值 TOP10；而新進入的泛海建設、天房發展和陽光新業均是上市公司，可見，資本市場對于企業品牌發展具有重要的促進作用。 企業業務和經營模式的不斷創新是華北區域品牌價值 TOP10 企業成功的關鍵。金隅嘉業立足北京，積極拓展品牌輻射區域，致力打造精致產品，形成了多層次的房地產產品綜合2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 11 頁 開發格局；泛海建設不斷優化產業結構，拓展投資領域，品牌價值不斷提升； 鑫苑（中國）置業 以“創建美好家園是我們的共同心愿”為使命，不斷“追求進步、超越自我”，企業品牌影響力不斷擴大； 偉東置業秉承“厚德文治、懷遠興邇”的企業理念，致力于為客戶創造價值，以真情回報社會；居易國際建立了以心靈關懷為核心理念的住宅系列，通過“締造心靈地產”，打造出獨具特色的品牌連鎖模式。 表 7： 2020 中國中西部房地產公司品牌價值 TOP10 品牌 公司名稱 建業 建業地產股份有限公司 福星惠譽 福星惠譽房地產有限公司 中新 中新集團（控股）有限公司 武漢地產集團 武漢地產開發投資集團有限公司 百步亭 百步亭集 團有限公司 長房集團 長沙房產 (集團 )有限公司 協信 重慶協信控股（集團）有限公司 俊發地產 云南俊發房地產有限責任公司 航天地產 武漢三江航天房地產開發有限公司 長安地產 重慶長安房地產開發有限公司 中西部品牌價值 TOP10 波動相對較大，有 4 家企業落選區域 TOP10；與此同時，中西部 品牌 房企 2020 品牌價值均值增幅為 %，領先于其他三個區域。中西部房地產市場發展潛力大、品牌房企崛起之勢明顯成為其顯著特征。 建業定位為專業化領袖型區域品牌地產開發商，是河南區域市場的領舞者，“中原概念”和 “省域化戰略”是其品牌的最大特色； 福星惠譽堅持“立足舊城改造，以精品名盤為基礎，已完成湖北“ 8+1 城市圈”覆蓋； 中新優勢項目的集體亮相與系列活動的陸續啟動，尤其是中新浐灞半島凸顯了其在西北區域的優勢地位，擴大了企業的品牌影響力；百步亭樹立了獨特的“房地產開發?社區”品牌特色，并正將品牌在區域外和省外復制； 協信地產堅持“讓建筑具有生命力”的品牌理念，以“服務于中高端客戶的城市運營商”為品牌定位，強調以市場導向實現產品創新，通過對品質的打造實現企業價值和消費者需求 ； 俊發地產致力于舊城改造和城市住宅建設，始終堅信 “品質筑就生活”，以“價值源于創造與分享” 為核心價值觀，不斷實踐“塑造城市筋骨，美好你我生活”的企業使命 ；航天地產以“締造地球上的2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 12 頁 空間站”為品牌愿景，將航天科技的專注精神融入到造城之中，形成了“航天地產”獨具特色的品質和內涵。 表 8： 2020 中國 省市 房地產 公司 品牌價值 TOP10 類別 品牌名稱 公司名稱 北京 華遠地產 華遠地產股份有限公司 京漢置業 京漢置業集團股份有限公司 廣東 方圓 方圓地產控股有限公司 合正集團 深圳市合正房地產集團有限公司 浙江 萊茵達 萊茵達置業股份有限公司 保 億置業 保億置業股份有限公司 佳源房產 浙江佳源房地產集團有限公司 江蘇 棲霞建設 南京棲霞建設股份有限公司 福建 禹洲 禹洲集團股份有限公司 正榮 福建正榮集團有限公司 繼續專注于地區發展的省市品牌房企也得以不斷壯大，除方圓、合正集團、萊茵達、綠都、禹洲等企業品牌價值繼續提升外，京漢置業、保億置業、佳源房產等企業也憑借在當地市場影響力和良好的經營業績，成為 2020 中國 省市 房地產品牌。 京漢置業秉承“專注、專業、價值競爭”的經營理念，以“構筑城市健康生活”為己任，引領區域生活新方式；保億置業以 “和諧空間、品質生活”為宗旨，產品覆蓋住宅、寫字樓、商業物業等，在市場中形成了較高的品牌認知度和美譽度；佳源房產以滿足現代人對品質生活需要為己任，通過準確的產品定位、成熟的項目管理、標準的管理流程和完善的售后服務，樹立起品牌形象。 2020中國房地產專業領先品牌 價值 TOP10 隨著企業品牌管理能力的持續提升，中國房地產企業將 業務模式、產品定位、技術創新、 規劃設計等方面優勢和產品有效地融合，在更多、更新的專業領域打造出獨有的品牌特質，形成了各個專業領域的專業領先品牌。 表 9： 2020 中國房地產專業領先品牌 品 牌 公司名稱 專業領域 北辰實業 北京北辰實業股份有限公司 復合地產 2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 13 頁 沿海綠色家園 沿海綠色家園集團 健康住宅 卓越 集團 卓越置業集團有限公司 CBD 商務地產 頤景園 上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司 園林地產 寶龍 寶龍集團發展有限公司 商旅地產 融創中國 融創中國控股有限公司 城市綜合體 上海城開 上海城開（集團）有限公司 核心區域運營 福星惠譽 福星惠譽房地產有限公司 城中村舊城改造 隆鑫地產 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 集成服務 開元 杭州開元房地產集團有限公司 酒店地產 星耀集團 昆明星耀集團實業有限公司 綜合運營 北辰實業、沿海綠色家園、卓越集團、頤景園、寶龍、融創 中國 、 上海城開、 福星惠譽、星耀集團憑借各自在產品特色、運營模式等方面的優勢繼續榮膺 2020 專業領先品牌，隆鑫地產、開元 2家企業分 別憑借著在集成服務、酒店地產 等專業領域的優異表現，也躋身 2020專業領先品牌的行列。 北辰實業形成發展物業、投資物業、商業物業三業并舉的業務模式，亞奧商圈投資物業與發展物業全面升值，鞏固了“復合地產”運營模式 ，立志 成為中國房地產行業“住宅 +商業地產復合開發”的領導品牌 ；沿海綠色家園 作為健康住宅的領跑者，為顧客提供品質優秀、口碑品行良好、品牌卓越的健康住宅，向企業公民典范邁進；卓越秉承“商務美學”開發理念，形成“ CBD 地段 +五星級品質建筑 +金鑰匙服務”的模式，確立了卓越“ CBD商務價值新標桿”的地位；頤景園融中西建筑文化之精粹，開現代家居園林之先河，成為中國房產業首個走向全國的園林地產品牌；寶龍實施精品加連鎖的模式，企業專注于商旅地產的開發，并已在全國多個城市復制了“寶龍城市廣場”，商旅地產模式逐漸走向全國；融創中國提出“城市運營商”的品牌定位，將房地產開發與城市建設有機融合，多年來致 力于開發大型綜合性項目，樹立城市運營商形象； 上海城開 始終堅持產業經營與資本運營協調發展的戰略方針， 逐步形成“住宅和商用物業并重、開發與持有經營并舉”的業務組合模式； 福星惠譽堅持“立足舊城改造，以精品名盤為基礎，打造房地產全國知名品牌”的發展戰略，形成 “ 城中村舊城改造 ” 的獨家風格； 隆鑫地產以“房屋建設全程代理服務商”為牌定位，重新定義了開發商與購房者之間關系，將開 發商由甲方徹底轉變為乙方，對地產企業經營理念進行了根本性的顛覆 ；開元依托開元旅業集團雄厚的資金優勢，汲取數十年酒店管理的人才、經驗2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 14 頁 優勢，規模不斷擴大 ，品牌實力不斷提升； 隨著“新亞洲?體育城”和“星耀五洲”等國家級大盤的成功開發，星耀集團成功探索出獨特的“綜合運營”之道 ， 并通過 “ 科技”和 “ 創新”走差異化競爭之路，立志于“成為中國城市化進程中城市建設與城市營運的創新開拓者”。 2020中國房地產項目品牌價值 TOP10 項目品牌是房地產企業與客戶建立更緊密聯系的產品載體。中國房地產市場不斷涌現出一批具有廣泛知名度和社會影響力的品牌項目，它們在客戶定位、項目規劃、營銷推廣、區位選擇等方面表現卓越，成為中國房地產 項目 的優秀代表： 表 10： 2020 中國房地產項目品 牌價值 TOP10 項目品牌 公司名稱 金色家園 萬科企業股份有限公司 陽光 100 國際新城 陽光 100 置業集團有限公司 中海國際社區 中國海外發展有限公司 保利林語山莊 保利房地產（集團）股份有限公司 華潤置地 紅山世家 華潤置地有限公司 奧林匹克花園 中體奧林匹克花園集團 蔚藍海岸系列 卓越置業集團有限公司 香梅 花園 金大元集團 中信廣場 上海信虹房地產有限公司 首創國際城 首創置業股份有限公司 （ 1） 產品 品牌實現全國復制 —— 陽光 100國際新城、奧林匹克花園 陽光 100國際新城 聚焦于“ 城市新興白領公寓”，逐漸形成了“國際主義，新式住宅”的特點，并復制到天津、重慶、長沙、成都、沈陽、無錫等城市，初步完成全國布局； 奧林匹克花園 創造出了“參股型”或“加盟型”產品開發模式輸出“奧林匹克花園”的品牌名稱、品牌理念和品牌管理模式，并按照 60元 /平方米收取“品牌加盟費” ， 在全國 43 個城市的 50多個“奧林匹克花園”項目。 （ 2）優秀 品牌房企 著力打造產品系列品牌 —— 金色家園、中海國際社區、 保利林語山莊、 蔚藍海岸系列 、首創國際城 金色家園系列滿足客戶對便捷城市生活追求，已經成功復制到 北京、深圳、成都、佛2020 中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 第 15 頁 山 等 城市； 中海國際社區秉承“指引生活一直向前”的理念，營造“多元和諧、人文關懷”人居氛圍，目前已成功打造成都、長春、西安、蘇州、佛山、重慶、沈陽七大國際社區； 保利林語山莊秉承“和諧生活，自然舒適”的品牌理念，吸取城市文脈和建筑形態的精華，成功復制到廣州、北京、上海、長沙、丹東等城市；蔚藍海岸以“關愛、和諧、成長”核心內涵詮釋了企業“構筑價值的藝術”的理念，已陸續進入長沙、武漢、青島、東莞、惠州等地 ；首創置業開發了 國際化高檔社區 的產品線 —— 首創?國際城 ，該產品系列已經 在北京、天津、沈陽、西安、成都等城市運作 。 （ 3）“卓越品質 +文化底蘊”支撐項目成功運作 —— 華潤置地紅山世家、 香梅花園、中信廣場 紅山世家堅守“院落友居生活”和“生態關懷生活”的理念，從表面和內在、物質和精神層面打造舒適、健康、和諧、可持續發展的生活方式，實現了歷