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上海市房地產金山新城中心城區項目地塊投資分析報告房市分析(編輯修改稿)

2026-07-21 21:33 本頁面

　

【文章內容簡介】區完成國內生產總值億元，按可比價格計算比去年同期增長 %，增速比去年同期高出個百分點，預計全年增長將超過24%。結合 2020 年發展情況來看，金山區經濟發展開始步入高速增長期。國民經濟發展8 0 .19 2 .41 1 6 .91 2 .3 %1 5 .5 %2 4 .3 %0501001502001 2002 20200 .0 %1 0 .0 %2 0 .0 %3 0 .0 %G D P ( 億元) 增長率 2020 年 19 月份金山區完成全社會固定資產投資億元，同比增長金山新城中心城區項目地塊投資分析報告共 14 頁第 5 頁 %。 19 月房地產投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會固定資產投資總額的 %,繼續保持高速穩定增長的勢頭。其原因主要是房地產開發繼續了去年發展的勢頭，從今年 19 月統計數據反映，新開工項目較多，而且其規模較大，今年的房地產投資形勢仍較為樂觀。但由于受宏觀調控的影響下半年開始增幅逐月下降。固定資產投資 0501002001 2002 2020固定資產投資( 億元) 房地產投資額( 億元) 居民生活水平 2020 年金山區城鎮職工年平均收入 18500 元，比上年增長％；農民人均收入 4832元，比上年增長％。年末居民儲蓄存款，比上年增長％。農村養老保險投保率％。居民生活水平16306 18500202858% 8% 9 .7 0 %01000020000300002001 2002 20200%5%10%15%城鎮職工年工資( 元) 增長率、房地產市場分析房地產市場綜述 2020 年金山區房地產業蓬勃發展，商品房繼續保持旺銷勢頭。 19 月份，全區房地產開發投資完成億元，同比增長 %。商品房施工面積萬金山新城中心城區項目地塊投資分析報告共 14 頁第 6 頁平方米，增長 %；商品房竣工面積萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積萬平方米，同比下降 %。房地產開發 0501001502001 2002 2020施工面積(萬m2) 竣工面積(萬m2) 板塊特征根據一手市場樓盤供應情況來看，金山區可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。石化板塊該板塊由于區政府的南遷，市政建設和房地產投資迅速升溫。 2020 年市場供應量共計萬平方米，共 2773 套，已銷售萬平方米，共計 1319 套，去化率為 %。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊內市場價格在 35004500 元 /平方米，均價在 4000 元 /平方米左右。朱涇板塊該板塊作為曾經的區政府所在地，房地產市場興起的最早。 2020 年市場供應量共計 25 萬平方米，共 2492 套，已售萬平方米，共 740 套，去化率為30%。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。該板塊的市場價格在30004200 元 /平方米，均價在 3500 元 /平方米左右。楓涇板塊該板塊隨著上海市“一城九鎮”計劃的提出而備受關注。 2020 年市場供應量共計萬平方米，共 5770 套，已銷售萬平方米，共計 2215 套，去化率為 38%。該板塊的市場均價在 3000 元 /平方米左右。金山新城中心城區項目地塊投資分析報告共 14 頁第 7 頁未來發展趨勢由于金山區地處遠郊，房地產業的發展起步較晚，居民住房水平相對較低。據 2020 年物業統計年報數據顯示， 2020 年我金山區居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積平方米。據建設部新近的統計，目前全國城鎮居民人均住宅建筑面積為。其中東部地區為；中部地區平方米；西部地區平方米。而金山區城鎮居民的住房水平和全國的平均水平比還相差平方米，和東部地區比還相差平方米。甚至和西部比還相差平方米。這說明金山區的住房需求還是很可觀的。另一方面，從近年房地產業投資情況看，金山區的房地產投資呈逐年高速增長趨勢。 2001 年金山區房地產投資總額為億元，增長 %； 2002 年投資總額為億元，增長 %； 2020 年投資總額為億元，增長 %。這說明金山區的房產需求量較大。再從橫向比較看， 2020 年上海市十個郊區平均房地產投資量為億元，而金山區為億元，相差 20 億元；最高的閔行區億元，相差億元。說明金山區房地產業的潛力是巨大的。從上述三方面看，金山區房地產業的投資能量、需求潛力、發展趨勢是好的良好。三、項目周邊環境項目周邊環境分析周邊環境項目地塊處于金山區規劃的中央城區的核心位置。北面臨近金山區政府，西面是規劃的中央城區的中央大道，東面是正在建設中的山陽居住區，南面是聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個樓盤的中高檔居住區。本項目交通便捷。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區可直達市區；北面臨近金山新城中心城區項目地塊投資分析報告共 14 頁第 8 頁的金山大道緊倚區政府，貫穿金山衛鎮和漕涇鎮，規劃中的軌道交通將經過附近；南面有連接金山石化與上海火車站的鐵路線；南面杭州灣距離本項目車程在 10分鐘之內。本項目周邊生活配套完善。規劃中的中央大道將建設成為金山區商業步行街，鄰近的蒙山路和衛清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯城花園有配套的大菜場和商業配套。蒙山路和衛清路附近有幼兒園、小學和中學。 SWOT 分析 Strength ? 地理位置得天獨厚，處于規劃的城市中心位置，緊鄰區政府 ? 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成 ?

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