國際大廈項目市場調(diào)研報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 28層 /，群房 4層 70年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 40年產(chǎn)權(quán) 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 6部 電梯 5部 規(guī)模 大型綜合體項目體量近 50萬， 2棟寫字樓約 8萬㎡ 1棟，占地 9112㎡，總建面 ㎡ , 5～ 28層為純寫字樓 售 /租價格 A棟已經(jīng)售完， B棟均價 7900元 /㎡ ?天 售 /租率 出售率 90％ 出租率 90％ 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 超大型綜合體項目，配有 7萬平方的商業(yè)面積 ,配套完善 唯一專于商務(wù)用途的寫字樓 花園路經(jīng)典寫字樓掃描 24 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 廣匯國貿(mào)大廈 財富廣場 圖示 鄭州廣匯房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商 鑫 廣河南置業(yè) 經(jīng)三路緯五路交叉口 位置 經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路 22層 /，群房 3層 層數(shù) /層高 24層 /，群房 3層 50年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 70年產(chǎn)權(quán) 分戶空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 7部 電梯 每棟 2部愛登寶電梯 規(guī)模 主樓 22層，西樓 12層、北 12層。建面約為 6萬㎡ ， 7棟，建面約為 18萬㎡ , 售 /租價格 租金 /㎡ ?天 售價 5300元 /㎡ ?天、租金 /㎡ ?天 售 /租率 90%以上 銷售率在 95%以上 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 “經(jīng)三路”、純寫字樓辦公 寫字樓項目經(jīng)三路大型純寫字樓 經(jīng)三路經(jīng)典寫字樓掃描 25 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 浦發(fā)國際大廈 未來 大廈 圖示 名門地產(chǎn) 開發(fā)商 商品交易所 金水路 玨鳳 路交叉口 位置 未來大道近緯四中路 27層 / 層數(shù) /層高 23層 / 40年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 40年產(chǎn)權(quán) 分戶空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 9部 電梯 7 規(guī)模 主樓 27層，附樓 11層，建筑面積 6萬平方 1棟，建面約為 6萬㎡ , 售 /租價格 售價 6000元 /㎡ 租金 /㎡ ?天 售 /租率 銷售率 90%以上 出租率在 95%以上 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 金融總部級 寫字樓 租賃型辦公樓 金水區(qū)其他經(jīng)典寫字樓掃描 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 鄭東新區(qū)板塊 —— 鄭州最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)圈，主要由會展業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展，代表鄭州未來寫字樓最高水平的CBD區(qū) ?政府導(dǎo)向，會展業(yè)帶動 ?成熟公建配套 ?高檔住宅區(qū) 第二層級 核心驅(qū)動力 未來發(fā)展趨勢 ?租金： /m2/天 ?售價： 52006500元 /m2 ?物業(yè)管理費： /m2/月 租金 /售價 ?行業(yè)：區(qū)域內(nèi)國際會展中心的帶動相關(guān)行業(yè)，如會展，貿(mào)易等； ?客戶：國際國內(nèi) 知名企業(yè)駐杭機構(gòu) 、以行業(yè)內(nèi)的大中企業(yè)為主 ?選擇本板塊辦公的原因主要是為顯示企業(yè)形象；注重辦公品質(zhì) 客戶特征 ?未來 5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位； ?土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限； 租售狀況 ?交通不便，商業(yè)配套不成熟，出租率在 50％ 左右； ?銷售狀況較好，以投資客戶為主； 27 本報告是嚴(yán)格保密的。 綠地峰會天下 順馳第一國際 新芒果大廈 藍(lán)碼地王大廈 中油大廈 河南國際商會 格拉姆國際廣場 聯(lián)合廣場 溫哥華大廈 保險大廈 商業(yè)銀行 國泰財富廣場 成功大廈 奧園世貿(mào)大廈 農(nóng)業(yè)銀行大廈 龍湖大廈 中華大廈 鄭東新區(qū) — 鄭州未來最具活力商務(wù)板塊 28 本報告是嚴(yán)格保密的。 CBD各發(fā)展階段客戶分布特征 高比例投資客 —— 中型服務(wù)性企業(yè) —— 500強實業(yè)型企業(yè) 雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD 2023年 2023年 市場投資 價值認(rèn)同 低 中 高 投資比例 低 高 低 產(chǎn)業(yè)類型 第二產(chǎn)業(yè)： 生產(chǎn)型公司的市場部、銷售部、研發(fā)部門，或及辦事處、子公司 第三產(chǎn)業(yè)： 服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè) —— 咨詢、物流、貿(mào)易等行業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)： 金融相關(guān)的行業(yè) 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn) 科技公司、計算機公司、制造業(yè)展銷場等 咨詢顧問公司、設(shè)計單位、會計事務(wù)所、律師事務(wù)所、物業(yè)公司、進(jìn)出口貿(mào)易公司等 銀行、證券、保險等公司 企業(yè)類型 民營企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè)、跨國公司 2023年 鄭東新區(qū)正處于 雛形 CBD階段 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 鄭東新區(qū) CBD已初步形成規(guī)模效應(yīng)，提升市場信心 ?CBD地區(qū)由內(nèi)、外環(huán)兩條環(huán)路組成，將建成 60幢高檔商業(yè)樓宇 ； ?經(jīng)過 5年的大規(guī)模建設(shè)， CBD已經(jīng)基本完成了寫字樓和公寓的建設(shè)并部分投入使用，增強了市場對新區(qū)開發(fā)的信心。 30 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 綠地峰會天下 藍(lán)瑪?shù)赝醮髲B 圖示 綠地集團 開發(fā)商 鄭州歌億房地產(chǎn)有線 公司 CBD外環(huán) 位置 CBD外環(huán) 30層 / 層數(shù) /層高 30層 / 40年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 40年產(chǎn)權(quán) 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 6部 電梯 6部 規(guī)模 2棟，約 10萬㎡ 1棟， ㎡ 售 /租價格 6200元 /㎡ 原售價 60006500 元 /㎡ 售 /租率 售磬世紀(jì)峰會 ,峰會天下銷售完成 85% 銷售率 90% 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 地理位置，規(guī)模，開發(fā)商品牌 中原首座全鋼結(jié)構(gòu)寫字樓，玻璃幕墻 鄭東新區(qū) CBD代表樓盤 31 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 順馳第一國際 新芒果大廈 圖示 河南順馳地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商 鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司 CBD外環(huán) 位置 CBD外環(huán) 27層 / 層數(shù) /層高 30層 / 40年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年限 40年產(chǎn)權(quán) 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 10部 電梯 5部 規(guī)模 1棟， ㎡ 建面約 ㎡ 售 /租價格 6100 售價 6300元 /㎡ 售 /租率 售完 45% 裝修狀況 毛坯，公用部位精裝修 毛坯，公用部位精裝修 核心賣點 開發(fā)商品牌，地域前景 鄭東新區(qū) CBD代表樓盤 32 本報告是嚴(yán)格保密的。 西北區(qū)板塊 —— 現(xiàn)存寫字樓陳舊且品質(zhì)不高物業(yè)形態(tài)以商住的形式為主，客戶外溢。 ?傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)配套成熟 ?市政府行政配套 核心驅(qū)動力 未來發(fā)展趨勢 租金 /售價 ?潛在供應(yīng)規(guī)模小，客戶外溢，出租率下降 ?客戶將存在外遷鄭東新區(qū)或金水區(qū)板塊現(xiàn)象 租售狀況 ?平均出租率在 60％ 以上； ?在售樓盤較少 ?租金：集中于 / m2/天； ?售價： 40005000元 /m2 ； ?物業(yè)管理費： /m2/月 ?行業(yè)：以 貿(mào)易、信息科技、廣告 及政府類相關(guān)企業(yè)為主， ?客戶：入住企業(yè)以中小型企業(yè)為主； ?辦公成本較低比相對金水區(qū)是吸引中小型企業(yè)的主要因素之一 客戶特征 第三層級 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 華林新時代廣場 福華中心 圖示 鄭州中原華豐投資中心有限公司 開發(fā)商 鄭州福華置業(yè)有限公司 紫荊山路商城路 位置 紫荊山路東大街 21層 / 層數(shù) /層高 27層 / 70年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 70年產(chǎn)權(quán) 分體空調(diào) 空調(diào) 分體空調(diào) 7部 電梯 6部 規(guī)模 1棟 21層 ,總面積 5萬㎡ 1棟 27層、總建面 ㎡ , 售 /租價格 均價 8500元 /㎡ ?天 售 /租率 50% 95％以上 裝修狀況 精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 5． 2米 LOFT，可以分隔二層 全新復(fù)合新 OFFICE 經(jīng)典寫字樓掃描 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 裕達(dá)國貿(mào)大廈 金運大廈 圖示 河南裕達(dá)國貿(mào)置業(yè) 開發(fā)商 河南金運房地產(chǎn)有限公司 中原路 220號 位置 二七路 49層 / 層數(shù) /層高 32層 50年產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)年 限 50年產(chǎn)權(quán) 中央空調(diào) 空調(diào) 21部 電梯 規(guī)模 1棟， 160000萬㎡ 1棟， ㎡ 售 /租價格 3元 /㎡ /天 /㎡ /天 售 /租率 95%以上 60% 裝修狀況 毛坯，公用部位精裝修 毛坯，公用部位簡裝修 核心賣點 周邊有高檔酒店作為成熟配套 成功銷售爛尾樓 經(jīng)典寫字樓掃描 35 本報告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域 項目名稱 外立面 層高 公共大堂 金 東 區(qū) 榮勛贏座 LOWE中空玻璃幕墻 挑空 10米 盛潤國際 高級玻璃幕墻 挑空 30米 曼哈頓廣場 —— —— —— 楷林國際 LOWE中空玻璃幕墻 挑空 15米 鄭 東 新 區(qū) 海聯(lián)國際 LOWE中空玻璃幕墻 \高檔石材 綠地峰會天下 高檔石材＋玻璃幕墻 中煙大廈 干掛石材 1