市場分析：xxxx年上半年京津市場(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 8 華業東方玫瑰 31433 314 33451 105145 9 帥府小區 24884 268 27426 68248 10 京貿國際城 26094 265 43388 113214 11 世界僑商中心 13372 261 32739 43778 12 新地國際家園 28857 247 32789 94618 13 首開香溪郡 22465 222 30052 67510 14 首開萬科公園里 16019 183 34275 54907 15 保利 大都匯 9927 180 41103 40804 16 金隅花石匠 11629 160 19745 22962 17 朝北 8080 7843 142 26355 20669 18 泰晤士印象 14687 140 15986 23479 19 合生世界花園 9422 137 17867 16835 20 合生濱江帝景 14244 113 25978 37004 21 金隅自由筑 8157 108 17229 14054 22 潤楓領尚 15238 103 27927 42555 23 通州富力中心 14043 81 43243 60727 24 旭輝御錦 9304 81 24895 23163 25 土橋 PLUS 7107 78 26838 19074 26 K2玉蘭灣 12073 73 29914 36116 27 K2清水灣 17844 68 45704 81554 28 京貿國際公館 5689 55 49340 28070 29 K2百合灣 4880 54 46790 22832 30 融科千章墅 15725 49 33504 52687 0500010000150002023025000300003500001000202330004000500060007000面積：萬平 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 供應套數 766 1491 1723 2515 888 1666 1500 79 0 0 973 1909 0成交套數 2097 2155 2484 896 2136 2341 1592 1241 533 1757 6363 1310 453成交均價 22759 23300 22980 25044 19582 23143 28642 25994 26944 26071 26652 22571 31041 通州區商品住宅供求價 情況 23 通州區商品住宅供求價 確立北京副總心，宣布四套班子、各委辦局遷至通州 通州出臺最嚴限購令 ? 受到北京市宣布四套班子及各委辦局全部搬遷至通州區消息影響， 2023年 8三 月通州商品住房成交量暴漲； ? 2023年 8月，通州發布最嚴限購令，通州商品住宅量價齊跌； ? 2023年 5月 6日， 通州區緊急出臺限購升級政策，將商住公寓及商業辦公列入限購名單。 通州限購升級，商辦公寓列入限購名單 公寓占總成交量 9成 24 通州區商品住宅成交：上半年商住公寓成交套住占總量七成， 5月份緊急出臺公寓限購政策后通州區市場漸漸恢復平穩 ? 上半年，通州酒店式公寓成交套數達 8098套 ，占總成交套數的 69%； ? 2023年 9月，通州限購令出臺后，購房者將目光轉向到非限購的商住項目；在經歷了 4月份通州區商住公寓項目爆紅后， 5月 6日通州區緊急出臺限購升級政策，將商住公寓及商業辦公列入限購名單。 普通住宅 , 3330, 29% 別墅 , 229, 2% 酒店式公寓 , 8098, 69% 2023年上半年北京市 通州區 各物業類型 商品住宅市場成交情況 普通住宅 別墅 酒店式公寓 普通住宅 , 608, 9% 別墅 , 56, 1% 酒店式公寓 , 5699, 90% 普通住宅 , 1063, 81% 別墅 , 46, 4% 酒店式公寓 , 201, 15% 4月 5月 2023年 16月北京市商品住宅 成交面積項目排行 榜 排名 項目名稱 區域 板塊 成交 面積（ ㎡） 成交均價（元 /㎡） 1 林肯公園 大興區 亦莊板塊 203748 31606 2 東亞尚品臺湖 通州區 南通州板塊 178230 22544 3 東亞華欣灣 〃 瀾岸 懷柔區 懷柔板塊 122820 15116 4 首旅紫峰九院城 通州區 南通州板塊 69084 10000 5 譽天下 順義區 順義板塊 68533 27741 6 龍熙旭輝 6號院 大興區 黃村板塊 64344 26806 7 東亞印象臺湖 通州區 南通州板塊 63240 20796 8 國銳金嵿 大興區 亦莊板塊 60380 33841 9 中弘由山由谷 平谷區 平谷板塊 57334 11782 10 首城匯景灣 平谷區 平谷板塊 55943 14673 2023年 16月北京市商品住宅 成交套數項目排行 榜 排名 項目名稱 區域 板塊 成交套數 成交均價（元 /㎡） 1 東亞尚品臺湖 通州區 南通州板塊 3988 22544 2 東亞印象臺湖 通州區 南通州板塊 1428 20796 3 林肯公園 大興區 亦莊板塊 1270 31606 4 IDCITY艾迪城 順義區 順義板塊 914 32642 5 北京城建 〃 北京密碼 大興區 黃村板塊 911 21292 6 中海金璽公館 石景山區 石景山板塊 801 44542 7 金融街長安中心 石景山區 石景山板塊 704 40231 8 五和萬科長陽天 地 房山區 房山板塊 698 24167 9 首開 〃 熙悅山 房山區 房山板塊 684 19794 10 首旅紫峰九院城 通州區 南通州板塊 655 10000 商品住宅市場： 2023年上半年北京商品住宅成交項目 TOP10 25 商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓； 紫色為含自住房項目 綠色為公寓項目 藍色 為含別墅項目 26 2023年 16月北京市商品住宅 成交均價項目排行 榜 排名 項目名稱 區域 板塊 成交均價 （元 /㎡） 套數 1 北京壹號院 朝陽區 朝陽公園 板塊 160751 11 2 萬柳書院 海淀區 昆玉河板 塊 154777 31 3 中央公園廣場 朝陽區 朝陽公園 板塊 153667 2 4 長安太和 東城區 東城板塊 115990 10 5 使館壹號院 東城區 東城板塊 106769 62 6 霞公府 東城區 東城板塊 106399 1 7 金茂府 朝陽區 CBD核心板塊 104317 6 8 上國闕 西城區 西城板塊 100423 2 9 太陽公元 朝陽區 太陽宮板 塊 97767 2 10 紅璽臺 朝陽區 太陽宮板 塊 95033 29 2023年 16月北京市商品住宅 成交總額項目排行 榜 排名 項目名稱 區域 板塊 成交額 （億元） 1 林肯公園 大興區 亦莊板塊 2 東亞尚品臺湖 通州區 南通州板塊 3 遠洋 Lavie 朝陽區 北朝陽板塊 4 泛海國際 朝陽區 朝陽公園板 塊 5 中海金璽公館 石景山區 石景山板塊 6 金融街長安中心 石景山區 石景山板塊 7 國銳金嵿 大興區 亦莊板塊 8 中冶 〃 德賢公館 大興區 舊宮板塊 9 譽天下 順義區 順義板塊 10 亦莊金茂悅 大興區 亦莊板塊 商品住宅市場： 2023年上半年北京 商品住宅成交項目 TOP10 商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓； 紫色為自住房項目 綠色為公寓項目 藍色 為含別墅項目 27 二、北京市房地產市場 1. 北京住宅市場 2. 北京商辦市場 28 商辦用地供應：上半年北京總計 供應商辦用地（含 F2） 6幅 序號 土地名稱 區域 地址 土地屬性 規劃用地面積(㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 容積率 公告日期 出讓底價 (億元 ) 備注 1 京土整儲掛（興） [2023]002號北京市大興區北臧村生物醫藥基地DX0005020013地塊 大興 北臧村生物醫 藥基地 F3其他類多功能用地 47919 143758 3 12 2 京土整儲掛（興） [2023]003號北京市大興區北臧村生物醫藥基地DX0005016003地塊 大興 北臧村生物醫 藥基地 F3其他類多功能用地 71917 107875 9 3 京土整儲掛（興） [2023]006號北京市大興區黃村鎮興華大街 DX0002020307地塊 B4綜合性商業金融服務業用地 大興 大興黃村清源路地鐵站以南，興華大街以西 B4綜合性商業金融服務業用地 84213 134479 4 代征地面積 50593㎡ 4 京土整儲掛 (海 )[2023]009號北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”中關村環保科技園 HD03030071地塊 B2商務用地 海淀 “海淀北部地區整體開發“范圍內 B2商務用地 13327 46644 5 京土整儲掛 (順 )[2023] 010號北京市順義區后沙峪鎮 SY0000220614 F2公建混合住宅用地 順義 新城第 22街區北部 F2公建混合住宅用地 17757 39065 5 “ 7090”政策 6 京土整儲掛（通） [2023]013號北京市通州區臺湖鎮、張家灣鎮、梨園鎮 F3其他類多功能用地、 B31娛樂用地、 B4綜合性商業金融服務業用地、 B14旅館用地、 S41公用停車場用地和 U12供電用地 通州 通州文化旅游 區內 F3其他類多功能用地 2070793 1642730 87 29 商辦用地供應：上半年北京總計 供應商辦用地（含 F2） 6幅 5 6 2 3 4 1 30 商辦用地：上半年北京 總計 成交 商辦 用地（含 F2） 7幅 序號 土地名稱 區域 土地屬 性 占地面積 (㎡ ) 建設用地面積 (㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 成交日期 成交總價 (億元 ) 溢價率（ %） 成交樓板價 (元 /㎡ ) 每畝地價（萬元 /畝） 受讓方 1 京土整儲招 (朝 )[2023]081號 北京市朝陽區北土城中路北側 OS06A、 OS10B地塊 朝陽 B4綜合性商業金融服務業用地 18314 18314 119400 0 34757 1511 城建、新奧 集團 2 京土整儲掛 (順 )[2023]079號北京順義區李橋鎮 SY0000296012地塊（一次性招標） 順義 F3其他類多功能用地 105967 49477 123693 152 15158 1180 當代 3 京土整儲掛（朝） [2023]080號北京市朝陽區將臺鄉駝房營村10163 3 41地塊 F2公建混合住宅用地、 A33基礎教育用地、 R2二類居住用地、 U12供電用地國有建設用地 朝陽 F2公建混合住宅用地 61023 61023 123983 2 41417 5501 中交綠城九龍倉聯合體 4 京土整儲掛（興） [2023]002號北京市大興區北臧村生物醫藥基地 DX0005020013地塊 F3其他類多功能用地 大興 F3其他類多功能用地 47919 47919 143758 13 9043 1809 綠地 5 京土整儲掛（興） [2023]003號北京市大興區北臧村生物醫藥基地 DX0005016003地塊 F3其他類多功能用地 大興 F3其他類多功能用地 71917 71917 107875 101 16779 1678 綠地 6 京土整儲掛（興） [2023]006號北京市大興區黃村鎮興華大街DX0002020307地塊 B4綜合性商業金融服務業用地 大興 B4綜合性商業金融服務業用地 84213 33620 134479 24837 2644 首創 7 京土整儲掛 (海 )[2023]009號北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”中關村環保科技園 HD03030071地塊 B2商務用地 海淀 B2商務用地 13327 13327 46644 30229 7053 龍湖 31