某文化村項(xiàng)目考察匯報(bào)(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間，戶外景觀泳池、兒童嬉戲游樂(lè)沙坑、屋頂露臺(tái)花園茶吧 于 2023年投入運(yùn)營(yíng) 31 公望會(huì)?良渚會(huì)所 入口 大堂 西餐廳 西餐廳 業(yè)主客廳 瑜伽室 32 公望會(huì)?良渚會(huì)所 健身房 樂(lè)淘吧 桌球室 室內(nèi)泳池 室外泳池 會(huì)議室 33 【 休閑設(shè)施 】 配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂(lè)設(shè)施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂(lè)休閑已經(jīng)成項(xiàng)目的標(biāo)配 休閑娛樂(lè)設(shè)施 包括 五星級(jí)會(huì)所公望會(huì) ，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒乓球室、臺(tái)球房、運(yùn)動(dòng)吧、派對(duì)屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設(shè)施滲透契合，既具有先進(jìn)的健身休憩功能，又獨(dú)有城市中心無(wú)法采集到的自然氣息，吸引熱愛(ài)健身、崇尚健康的人士親近它。 戶外拓展基地 以大自然為依托，包含小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，以及“攜手并進(jìn)”“乘風(fēng)破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項(xiàng)目設(shè)施，適合各年齡層次客人、團(tuán)隊(duì)休閑鍛煉，通過(guò)活動(dòng)可以認(rèn)識(shí)自身潛能，增強(qiáng)自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問(wèn)題的能力；認(rèn)識(shí)群體的作用，增進(jìn)對(duì)集體的參與意識(shí)與責(zé)任心；改善人際關(guān)系，學(xué)會(huì)關(guān)心，更為融洽地與群體合作；學(xué)習(xí)欣賞、關(guān)注和愛(ài)護(hù)大自然 美麗洲公園 AAAA景區(qū) 茶語(yǔ)公園 青年運(yùn)動(dòng)公園 游山步道 健身、休閑 悠園 山地公園（游泳＋茶園果園） 白鷺灣公園 湖景主題（ 4萬(wàn)平米湖面） 白鷺公園 小鎮(zhèn)中心的運(yùn)動(dòng)主題公園 【 休閑設(shè)施 】 景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。 【 休閑設(shè)施 】 內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉承“ 5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進(jìn)入村落中心，又能滿足村民出行。 【 休閑設(shè)施 】 37 【 休閑設(shè)施 】 38 【 休閑設(shè)施 】 39 【 休閑設(shè)施 】 以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)趣 親子農(nóng)莊位于安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近，占地 20余畝 ,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)趣。農(nóng)莊專為良渚文化村業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主有體驗(yàn)鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗(yàn)田間勞動(dòng)的童真樂(lè)趣、培養(yǎng)孩子熱愛(ài)勞動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的優(yōu)良品質(zhì)、使家長(zhǎng)與孩子的親子關(guān)系更加融洽。 農(nóng)莊共有四大功能區(qū)：開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務(wù)休閑娛樂(lè)區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹(shù)區(qū)、瓜果長(zhǎng)廊、親子廣場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品展示區(qū)和農(nóng)家大院。于 2023年 11月正式運(yùn)營(yíng) 還留出了 23塊地，每塊地約 20平方米，專門(mén)租給業(yè)主種有機(jī)蔬菜。如果沒(méi)空打理菜地，也可以交給農(nóng)莊里的專業(yè)農(nóng)夫管理 。每月約 200元 40 【 醫(yī)療設(shè)施 】 在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配套，對(duì)客戶有一定吸引力 隨園嘉樹(shù) 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹(shù)一期，系浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機(jī)構(gòu)，約2023平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。浙一還為良渚門(mén)診部門(mén)專門(mén)配備了救護(hù)車(chē)，遇到危重病人可直接經(jīng)由綠色通道轉(zhuǎn)診浙一本部。于 2023年 12月開(kāi)業(yè) 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬(wàn)科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。 41 【 教育設(shè)施 】 在先期投資引入杭州一流教育配套，對(duì)客戶有一定吸引力 良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟 中小學(xué)是安吉路學(xué)校，是杭州排行前三甲，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)的院校，九年義務(wù)制， 2023年建成，并于 2023年 9月正式開(kāi)學(xué)； 學(xué)校總占地面積 160余畝，目前，一期項(xiàng)目約 100畝用地、 ，可容納 36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)模，擁有教學(xué)行政樓、實(shí)驗(yàn)圖書(shū)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)（室內(nèi)體育館）、音體教室、 300米塑膠跑道田徑場(chǎng)、室外籃排球場(chǎng)、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學(xué)校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學(xué)優(yōu)先權(quán) 目前引進(jìn)的幼兒園有兩個(gè)： 一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥(niǎo)幼兒園，地處玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)街， 2023年 9月開(kāi)始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點(diǎn)較高。本幼兒園為浙江師范大學(xué)杭州幼兒師范學(xué)院的實(shí)驗(yàn)基地，引進(jìn)了雙語(yǔ)教學(xué)模式 還將引進(jìn)另一個(gè)幼兒園是愛(ài)爾堡幼兒園，隸屬美國(guó)哈佛愛(ài)爾堡教育機(jī)構(gòu) 安吉路學(xué)校 玉鳥(niǎo)幼兒園 42 【 交通設(shè)施 】 設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士等，出行便利 公交車(chē)：目前有 4輛公交車(chē)（ 390路、 491路、 389路、K372路）通往市區(qū)，運(yùn)行時(shí)間最早從 5： 20，最晚到 22： 40，票價(jià) 13元不等 社區(qū)巴士：從良渚到武林廣場(chǎng)，每天 18趟往返 繞村公交線：在小區(qū)內(nèi)行駛的 491A，每天從早上 6點(diǎn)開(kāi)始，到晚上 8點(diǎn)半結(jié)束，繞小區(qū)一圈大約 25分鐘，班車(chē)數(shù)量一天達(dá)到 20班車(chē)；同時(shí)為了保證居民休息，早上 8點(diǎn)前和晚上 8點(diǎn)后，公交車(chē)是停止語(yǔ)音報(bào)站； 491A線公交車(chē)是開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科跟余杭公交合作的一條線路，票價(jià) 1元 公交車(chē) 社區(qū)巴士時(shí)刻表 自駕車(chē)出行：小區(qū)距離杭州約 20公里，開(kāi)車(chē)越 50分鐘車(chē)程，通過(guò)新老 104國(guó)道、東西大道以及繞城公路（毗鄰杭寧、滬杭高速主出入口），可便捷到達(dá)市中心、城西乃至長(zhǎng)三角 村民自行車(chē)系統(tǒng)、三輪車(chē)服務(wù)，自行車(chē)系統(tǒng) 2023年12月投入使用 自行車(chē) 三輪車(chē) 43 【 人文 】 良渚在配套成熟的同時(shí)，推出村民公約，構(gòu)建和諧小鎮(zhèn)，創(chuàng)建大家所認(rèn)可的社區(qū)文化，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的不斷提升 村民公約：是萬(wàn)科主導(dǎo)發(fā)起，每一條都是由業(yè)主寫(xiě)的，回收率達(dá) 93％，再進(jìn)行多輪篩選，最后選中 26條，整個(gè)文化村打造的就是低密度的三到四萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，很安靜很和諧，人們?cè)诶锩媸且粋€(gè)自然生長(zhǎng) 2023年，為了保證良渚文化村整體品質(zhì)隨著建設(shè)同步提升，萬(wàn)科啟動(dòng)提升素質(zhì)、倡導(dǎo)文明、制定規(guī)范的工作，發(fā)起村民公約的制定 一個(gè)沒(méi)有“禁止”、“不得”、“必須”等條款，也沒(méi)有任何獎(jiǎng)罰措施，只是由小區(qū)業(yè)主自創(chuàng)的 26條規(guī)約，大家都會(huì)遵守 村民卡： 良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時(shí)，推出村民卡，便利的同時(shí)讓村民找到歸屬感 良渚文化村的社區(qū)配套生活設(shè)施趨于成熟，開(kāi)放商又花了兩個(gè)月時(shí)間，耗資 170多萬(wàn)獨(dú)創(chuàng)性地推出一卡通服務(wù)系統(tǒng)，可以說(shuō)，這張卡片是對(duì)小區(qū)成長(zhǎng)歷程的一次梳理，也讓業(yè)主找到了更強(qiáng)的歸屬感。 2023年 12月啟用 良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費(fèi)乘坐業(yè)主班車(chē)、小鎮(zhèn)自行車(chē)、小區(qū)門(mén)禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費(fèi)折扣，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。一年服務(wù)費(fèi) 20元 使用“村民卡”在萬(wàn)科 ?良渚文化村內(nèi)可享受 28個(gè)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)不同程度的折扣優(yōu)惠，基本上涵蓋了萬(wàn)科 ?良渚文化村的所有商業(yè)設(shè)施。 【 開(kāi)發(fā)策略 】 前期投入 20億元塑造環(huán)境同時(shí)以文化度假設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價(jià)值 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年白鷺灣君瀾度假酒店簽約； 06年開(kāi)工； 08年 3月試營(yíng)業(yè) 2023年 3月，良渚文化博物館開(kāi)工建設(shè)； 2023年初，玉鳥(niǎo)流蘇開(kāi)工， 2023年 10月一期交付 2023年教育配套與醫(yī)療配套相繼開(kāi)業(yè) 教堂開(kāi)業(yè)、會(huì)所開(kāi)放、各類(lèi)相關(guān)服務(wù)開(kāi)業(yè) 社區(qū)大型賣(mài)場(chǎng)等商業(yè)配套將投入使用 2023年，白鷺郡北開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 3月，竹徑茶語(yǔ)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 9月，陽(yáng)光天際開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 8月，白鷺郡東開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 8月，白鷺郡南開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 文化、商業(yè)、公建配套 住宅 2023年 2023年 玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)開(kāi)業(yè) 2023年 10月，春漫里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 1月，白鷺郡南 2期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來(lái)規(guī)劃補(bǔ)充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂(lè)配套 前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來(lái)規(guī)劃以居住功能為主 2023年 9月，良渚博物院正式對(duì)外開(kāi)放 出租車(chē)系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開(kāi)業(yè) 2023年 8月，堂前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 11月，探梅里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 12月，柳映坊開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 46 47 玉鳥(niǎo)流蘇 — 尋找失落的小鎮(zhèn)記憶 良渚博物院 地緣文化的標(biāo)志 白鷺灣君瀾度假酒店 極具魅力的度假酒店 春漫里 大山水 小世界 隨園嘉樹(shù) 醫(yī)療保健中心 安吉路良渚 實(shí)驗(yàn)學(xué)校 美麗洲教堂 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 親子農(nóng)莊 48 中國(guó)工商銀行 中國(guó)銀行 21世紀(jì)中介 兒童樂(lè)園 郡南健身會(huì)所 美麗洲教堂 49 凈菜超市 酒店室外游泳池 籃球場(chǎng)足球場(chǎng) 美發(fā)郡北 親子農(nóng)莊 勸學(xué)里學(xué)校