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長沙紅樹灣項目策劃方案(編輯修改稿)

2026-06-19 13:05 本頁面

　

【文章內容簡介】小區景觀規劃原則（ 1）小區被規劃路呈手槍型，景觀主軸的必須做到南北連接，讓小區形成有機整體布局，無水不成園林，（ 2）結合小區市場定位，景觀設計要體現細致、典雅的特點（ 3）無水不成園林，小橋流水的動態景觀是中式園林不可或缺的組成部分，景觀主軸以水景慣連使小區充滿動感和生機（ 4）朱紅長廊的設計不僅使得景觀層次分明，更增加了業主間交流的空間。更是景觀價值賣點的提升（ 5）考慮小區客戶的年齡構成特征和家庭因素，可以設置戶外運動場所四、項目價格定位項目定位于區域中高檔的住宅項目，在定價策略上同樣要體現。但由于目前距離項目開盤還有一段時間，所以本階段項目定價是目前產品應該實現的價格，未來的發展將受到市場的影響，具有很強的不確定性。定價策略從客戶需求角度來看，本案價格的確定采用市場比較原則。市場比較法是目前運用最廣泛的定價方法，同時也是最科學的方法之一。市場比較法必須遵從“同質同價、優質優價”的操作方法，必須能盡量挖掘市場空白，提高物業的市場附加值。因此，就本案而言，必須對價格定位做一個較有實質意義的深層次分析，才會對價格的具體制定有所幫助。（ 1）估價思路市場比較法的核心是運用相類似的項目作為樣本，通過對影響房地產價格因素的分析及修正，從而得到評估項目最可能實現的合理價格。（ 2）樣本選取樣本必須具有參照意義，否則將影響價格的準確性。我公司在實踐中總結出以下樣本選取原則： n 相近原則，相近地段會有更多的相近因素 n 成功原則，只有成功的樓盤才具有參考意義 n 功能原則，樣本樓盤必須具有相同的功能定位在以上原則的指導下，我們將調查與本案相關的競爭物業，選取其中具有參考價值的個案作為本案的比較對象。（ 3）修正思路一般情況下，市場比較所需考慮的因素有交易情況、交易日期、區域因素及個別因素 4 個方面。但在樣本選取的過程中，我們充分考慮了交易情況和區域因素，故這兩項因素的修正意義不大，這里簡略認為相同；個案得到的均為銷售價格數據，都是當前時間發生的價格，因此也不必考慮交易日期因素。遵循以上定價原則，我們將結合片區內可比競爭物業的競爭因素以及價格，定出項目普通住宅的價格。經過周密的市場調研和研究：建議項目目前的銷售均價為 5200元 /平方米未來的一年項目將有 10%的增值空間第三部分項目產品研究一、項目核心理念項目資源優勢尋找：結合項目房地產市場發展現狀、客群特征分析及項目土地的環境地脈、地塊特點，綜合得出本項目最大的資源優勢為以下三點：區域房地產市場的供應狀況以及消費多樣性需求給項目的市場機會項目區域處于發展階段，未來的發展潛力很大目標客群對于高品質住宅產品和高素質人文生活的渴望以上三點也就是本項目核心理念生發的資源基礎。項目產品特性發掘根據市場研究部分確立的“新古典主義住宅映象”這一市場定位，可以從中發掘出項目自身的產品優勢，從而超越市場局限，引領新熱點：中西合璧的古典主義建筑風格精致實用、戶型合理注重生態的景觀中式情感交流的社區文化以上四點是本項目核心理念推導的產品基礎。 amp。Oslash。項目核心理念確立：在以上資源與產品兩大基礎之上，我們可以順利得出項目的核心理念：二、產品規劃設計建議項目總體規劃設計基地概況及定性本項目地塊位于長沙市秦淮區大明路，總占地 ___平方米，東西長____米左右，南北寬 _____米左右。項目東面緊靠主干道大明路，北邊靠永樂路。項目用地指標規劃建設用地面積及容積率可建筑用地面積 ____㎡容積率 ____ 總建筑面積㎡建筑密度 ≤ __% 建筑高度 ≤ ___米綠地率 ≥ ___％物業組成配比住宅面積 ____㎡商業面積 ____㎡現狀分析及設計思路整個項目以“新古典主義生活映象”為主題，以人為本，營造歸屬感。隨著消費觀念從非理性向理性思維的轉變，以及供銷情況的轉變，房地產開發商逐漸體會到“客戶是真正的上帝”這個道理。他們的指導思想從原來單純的“以己為本”發生轉變，開始關注自己開發出來的產品能否為客戶所接受。現代人對“家”的理解具有明顯的心理性和生理性。“家”不在僅僅是一個棲身之所，而應該是業主的文化修養、社會地位、職業和經濟條件等個人身份的象征，能在室內結構和戶外環境的配置上得到身心的修養。從這個意義上講，居住區決不是建筑物的堆積。項目倡導一種人與建筑的對話、人與自然互動的、人與人的交流健康的、悠閑的、精致的生活方式。在盡可能的條件下，為住宅創造更多的各種景觀環境，在塑造商業的時候，應注重社區商業街部分與周邊住宅的交通環境關系，做到互不干擾，又能給社區住戶帶來便利。項目景觀資源缺乏，未來住宅項目的景觀將主要依靠自身的集中綠化，應充分挖掘區域人文環境屬性，并在項目中予以嫁接與體現，塑造一種人文氣質與品牌內涵。第四部分營銷策略一、推廣案名、 logo 設計及釋義推廣案名瑯雅印象瑯取其諧音：古典主義長廊的設計，以標志型硬件濃縮小區特質。小區內的幼兒園傳來書聲朗朗。雅 :古典主義的形象穩重、高雅，閑情、雅致。印象：取其朦朧美，重溫古典的畫卷映象。備選案名：瑯雅莊園、瑯雅花園、瑯雅意境、瑯雅苑、瑯雅國際、秦淮槳影、 60年代二、主題定位、廣告語、賣點提煉以古典主義建筑元素為中心，構筑獨特樓盤文化基點，支撐新古典主義文化和街坊式人文社區的綜合體。以樓盤文化和建筑特色雙重優勢激發市場。尋找

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