土地轉讓協議書范文(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。 第三條其他權利狀況 甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵 。 承擔構成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟職責，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議 (包括綠化費、拆遷安置補償等 )。 第四條文件的帶給 甲方應向乙方帶給下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照 (出示原件或帶給復印件 )。 乙方應向甲方帶給下列文件： (1)投資審批部門簽發的項目批準證書 (復印件 )。 (2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照 (出示原件或帶給復印件 )。 第五條轉讓期限 本合同所 述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年 _________月 _________日止。 自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。 在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。 第六條轉讓價格 甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣 _________元，計人民幣 _________元 。 上述轉讓價格包含甲 方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用 。 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。 第七條支付方式 支付 (1)在本協議生效之日起 _________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款 _________%給甲方。 (2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付后 _________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 _________%給甲方 。 (3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后 _________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 _________%給甲方。 (4)在乙方根據項 目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后 _________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 _________%給甲方。 (5)在乙方獲準開工后 _________天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。 甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為： _________帳號為： _________。甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _________。 甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。 第八條資料的交付及手續的辦理 在本合同生效后 _________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。 在本協議生效后 _________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。 第九條稅費的負擔 在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門 及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。 第十條轉讓的法律狀況 甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方 。 在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、職責，由甲方承擔 。自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和職責由乙方承擔。 甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權 所需支付的一切款項、費用 (包括但不限于政府回填綠化費 )、債務、職責，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。 第十一條甲方的違約職責 在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。 因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規定向乙方承 擔職責。 甲方遲延履行本協議的規定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。 因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約職責。 第十二條乙方的違約職責 在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的 _________%賠償甲方的經濟損失 。 乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之 _________支付違約金給甲方， 逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的 _________%賠償甲方的經濟損失。 出現上述狀況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。 第十三條聲明及保證 甲方： 甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全潛力。 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續 (_________)均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。 甲方為簽署本合同所需的內部授權