最新房產抵押借款合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。 十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。 第十三條 擔保人及擔保人責任 一、擔保人 ____ ，地址 ____ ， (營業執照 )____ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： ：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 二、擔保人責任： 。 或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計 30 天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。 ，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不不負任何 (包括可能對抵押人或其他任何人 )責任。 ，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人 (包括 擔保人 )侵犯。 ，使本合約各項條款得以順利履行 。特別是在發出入住通知書(收樓紙 )后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益。 ，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。 ，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押 權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。 第十四條 抵押權人責任 抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下： 一、按合約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。 二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后 (包括轉歸該房產權予抵押人的費用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買 賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。 三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業的處理，與抵押權人無涉。 四、本合約由各方簽署，經 ____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致 抵押權人未能貸出款項的情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。 第十五條 其 他 一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益和權力。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務 。如抵押人尚有 其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。 四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積 。上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。 五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經發出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。 六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人 。但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或 義務轉讓于第三者 。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。 七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人 。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。 九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單 (有 明顯錯誤者例外 )，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區，或為該地區居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該地區法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規定的效力。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經 ____ 市公證機關公證。 二、本合約經 ____ 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。 三、本合約內所述附表 (一 )、附表 (二 )及抵押人 (即購房業主 )與擔保人 (即售房單位 )所簽訂的房產買賣合同 (附件三 )，為本合約不可分割的部分。 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力 。抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。 第十八條 簽 章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。 簽 章： ____________________ 抵 押 人： ____________________ 簽 署： ____________________ 抵 押 權 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ 擔 保 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ ____ 年 ____ 月 ____ 日 登記機關： 抵押登記編號 (____)樓花字第 ____號 抵押登記日期， ____ 年 ____ 月 ____ 日 房產抵押借款合同閱讀 抵押權人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 抵押人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 抵押物業地址： ____________郵碼： ____________ 電話： ____________ 抵押權益之房產買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。抵押人 (即借款人 )同意以其與擔保人于 ____ 年 ____月 ____日簽訂的房產買賣合同 (即抵押權益之房產買賣合同 )的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業 (即抵押 物業 )，在售房單位發出入住通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。 第二條 釋義 在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業日 ” ：指抵押權人公開營業的日子。 “ 欠款 ” ：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。 “ 房產買賣合同之全部權益 ” ：指抵押人 (即購房業主 )與擔保人簽訂的 “ 房產買賣合同 ” 內所應擁有的全部權益。 “ 房產物業建筑期 ” ：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。 所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。 第 四條 貸款期限 貸款期限為 ____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 第五條 利息 一、貸款利率按 ____ 銀行貸款最優惠利率加 ____ 厘 (年息 )計算。 二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時