四川成都大魔方項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 也為成都經濟、旅游發展起到了支撐作用。 “大魔方”項目可行性研究報告 12 ? 社會文化地位 教育情況 成都的教育產業發達，各類學校眾多 ，至 2020 年底，成都普通高等學校有 40 所（其中 211 重點大學 4 所），中等技術學校 35 所， 普通中學536 所，職業中學 34 所，小學 527 所，特殊教育學校 14 所。成都 市 各類學校數量眾多， 是 中國重要的 教育基地之 一。 歷史文化情況 成都歷史悠久，建城迄今至少有 2300 多年，是國務院首批公布的 24個歷史文化名城之一。早在公元前四世紀，蜀王開明五世遷蜀都城至此，取周太王遷岐“一年成邑，二年成都”，因名成都。 漢代是全國的五大都會之一，唐代有“揚（州）一益（州）二”之稱，北宋時期是汴州以外的第二大都會。西漢時期，成都的 織錦業馳名天下，在城西南設置錦官，專管織錦，并筑有錦官城，故 成都又有 錦官城 、錦城 之稱 。秦昭襄王時（公元前三世紀中葉）蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使 9500 平方公里的成都平原成為“沃野千里，水旱從人，不知饑饉，時無荒年”的“ 天府之國 ”。 19 世紀，法國旅行家古德爾曾贊嘆成都是“ 東方的巴黎 ”。 ? 旅游資源優勢 成都特殊的地理環境、豐富的自然資源讓成都旅游濃妝上映，成為歷來游客快樂的天堂。成都 憑借 九寨溝、大熊貓、都江堰、青城山等世界獨一無二的生態環境等，上映著幕幕大自然的魅力。 深厚的文化底蘊 ，給成都旅游資源增添了靈魂。以“三星堆遺址”、“金沙遺址”代表的古蜀文化一舉奪魁，而作為農家樂的發源地和以“五朵金花”為代表的農家樂 旅游 模式在國內國際上備受青睞。 “大魔方”項目可行性研究報告 13 成都，優越的 自然資源 、深厚的文化底蘊、膾炙人口的美食三者的聯合鑄就成都旅游產業的國際地位。 2020 年成都市 接待國內游客 萬人次 ， 比上年增長 %；國內旅游收入 億元 ， 增長 %； 接待入境旅游者 萬人次，增長%；旅游外匯收入 億美元，增長 %。旅游接待設施進一步改善， 2020 年 年 末 ，成都市 三星級以上 飯店 98 家，增加 9 家。旅行社258 家，其中國際旅行社達 39 家。 ? 經濟地位 2020 年 成都市 實現地區生產總值 3901 億元， 進入 “ 3000 億元”俱樂部； 按常住人口計算，人均 GDP 達 30855 元，增長 %。 成都市的經濟總量在西部城市中僅次于重慶，位居第二，但是從人均 GDP 的情況來看則名列第一。說明成都市的經濟發展水平在西部主要省會城市中居于領先地位。 會展經濟 成都世紀城新國際會展中心總投資達 50 億元，是目前西南地區占地面積最大的展覽中心，占地 1850 畝 。 展館區位于世紀城的東部，總面積20 萬平方米。 2020 年 7 月起，大型展會全面移師世紀城，已先后舉辦了泛珠三角 9+2會議、啤酒狂歡節、世紀城成都之夜大型主題活動、糖酒會等大型會展活動，為周邊酒店業提供了大量的客源。 2020 年，雖受到地震災害和金融危機的雙重影響， 成都 會展業仍 舉辦了 260 多個展會活動 ， 實現產值超過 億元，躋身中國五大會展中心城市之列 。預計 2020 年 成都舉行 的 會展節慶活動 將在 280 個以上，拉動消費 超過 200 億元。 “大魔方”項目可行性研究報告 14 隨著成都市委、市政府提出 “構建輻射全國、面向世界的會展之都 ”的發展目標 ，會展業必將得到極大 的 發展 ，并 成為城南副中心的支柱產業之一 。同時，為區域帶來大量的會展客源，帶動酒店及相關產業的快速發展。 ? 城市榮譽 年份 榮譽稱號 2020 2020 年《中國城市發展報告》對中國 50 個代表性城市進行的競爭力與綜合實力排名，成都均進入了前 10 位； 2020 中國最佳旅游城市；宜居城市；宜資城市；中國十佳宜居城市；中國十大國際化都市；成都市城市總體品牌指數西部第一；城市旅游品牌全國第 8 位； 2020 中國十大最具投資價值的城市； 城鄉綜合改革配套實驗區； 中國十大幸福城市 2020 中國最具文化底蘊城市 排名第八； 2020 榮膺 “全國文明城市 ”稱號 成都 近年來獲得了 一系列的城市榮譽，在中國城市 中 受到越來越多 的 人們的關注。成都市的城市地位與影響力正逐年上升，在商務投資、文化包容、旅游觀光、人居置業等方面受到全國范圍的認同。 城市化進程 類比城市 成都 重慶 中國 北京、上海 東京、紐約 城市化水平 44% 低于 40% 43% 84％左右 90%以上 人均 GPD（美元） 3634 1384 1750 55008500 30000 第三產業 ％ 40％ ％ 超過 60％ 接近 80％ 按 照 城市化發展的 “ 納瑟姆 ” 曲線來判斷 ， 城市 化水平達到 30％以后，將進入 30－ 70％的國際公認的加速發展期。 成都現階段正是處在了這一 高速發展的時期當中，城市化 進程加快 ，未來發展潛力巨大。 西部成都走向中國成都 根據零點研究咨詢集團最新發布的《零點宜居指數 —— 中國公眾城市宜 “大魔方”項目可行性研究報告 15 居指數 2020 年度報告》，寧波、廈門、成都三個城市位列宜居城市前三名。同時，在上述報告中，三亞、成都、深圳三個城市位列城市包容性前三名。成都優越的人居環境、高度的包容性、良好的商業發展條件必將吸引越來越多的人才和資本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循環，推動成都不斷向前發展。 2020 年，國務院正式批準了成都市全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，成都市成為繼上海浦東新區和天津濱海新區之后又一個國家綜合配套改革試驗區。成都市 能夠 設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區是國家對成都統籌城鄉發展實踐的高度肯定，是推動中西部發展的重大戰略部署，是成都加快發展的重大歷史機遇，同時意味著 成都正從 西部成都 邁向 中國成都。 成都的國際地位越來越高 美國、德國、韓國、泰國、法國、新加坡和巴基斯坦 等國家 先后在成都設立了領事機構。目前，駐成都外國領事機構數量已達七家，在內地僅次于上海和廣州，成都已躋身中國內地“領 事館”第三城。 目前 ，已 有 130 多家世界 500 強落戶 落戶成 都 。隨著 近年成都市利用外資 逐年增加， 在全國乃至國際上的影響不斷提高 ，逐步奠定了其 外向型、開放型的 城市 發展格局。 天府新城區域投資 評價 天府新城作為正在崛起的城南副中心，娛樂、商務、居住等功能產業聚集于此，已成為了開發的熱土。 項目附近的天府新會展中心以每年 近 300 場的展出規模帶動了區域的發展，并為區域帶來了巨大的人流。 通過延伸會展業的產業鏈 ，可以創造出類似于拉斯維加斯的產業發展模式，暨以會展帶動享受式旅游，將 “大魔方”項目可行性研究報告 16 觀演、餐飲、主題酒店等服務 融于一體 的 新模式。 ? 城市規劃層面 隨著 成都市 社會經濟進入了城鄉統籌和科學發展的新階段，成都市 已 形成了新的城鄉規劃空間發展戰略 —— “全域成都”的發展戰略。 該戰略提出了 “一城兩帶六走廊”的發展模式， 未來城市將集中發展 6 條走廊，形成走廊式集中發展格局 ,串珠式布局結構 ,緊湊的城市形態 。 2020 年，成都 先后啟動建設南部、東部、北部、西部四大新城，充分發揮新城聚集要素。 隨著城市的 快速 發展，“南部新城” 又稱 為“天府新城”， 按照規劃， 向南將是成都市主要的 城市 發展 方向， 天府 新 城將 成為 一個人口密集的國際時尚區域 ， 其國際化的城市配套，將吸引國內外大量高端人群入駐 。同時 因其處于 城市南部發展走廊的核心位置， 也將 成為成都市現代服務業發展基地，其重要性不言而喻。 本項目 就處于 天府 新城 的核心位置 。 ? 項目區域價值分析 路網發達，交通十分便捷 目前 區域已建成的天府大道 、紅星路南延線、永豐路 、益州大道、劍南大道、成雅、新成仁快速路等 干道， 使得 主城區 與天府新城形成無縫對 “大魔方”項目可行性研究報告 17 接，為區域 構筑 了完善的 交通路網 體系 。 地塊周邊的交通可通過天府大道、紅星路南延線直接到達，橫向道路也可通過高新孵化園、民悅西一街、 民悅東街方便快捷通達本項目。 在建的地鐵 1 號線和規劃中的地鐵 6 號線在高新孵化園站交匯，與項目地臨近。另外，項目地距離天府廣場 10 分鐘的車程，到國際機場 15分鐘車程，交通十分便利。 因此，隨著 2020 年地鐵 1 號線的開通， 地鐵 6 號線的建設， 由公交、地鐵等形成的交通網絡，將為項目地塊到達天府廣場、國際機場提供最經濟、快捷的立體交通網絡。 綜上所述， 天府新城 區域交通發展優勢 十分 明顯。 產業規劃 “大魔方”項目可行性研究報告 18 天府新城的發展方向是 將軟件及服務外包產業發展成為成都最具競爭力和代表性的戰略性產業，打造成為國內外著 名軟件企業的主要聚集區和國際化軟件產品的主流提供地。 預計 2020 年，軟件及服務外包產業產值達 400 億元，出口達 5 億美元，從業人員達 10 萬人以上 。 2020 年，軟件及服務外包產業產值達 1500億元，出口達 15 億美元，從業人員達 2030 萬人 。 根據天府新城規劃，新城被賦予了科技、商務、國際、時尚、宜居五大功能，產業發展是先導，是推動新城建設的力量源泉 ， 新城建設是載體，是軟件及服務外包產業發展的必然要求，未來二者互相促進，共同發展。 “大魔方”項目可行性研究報告 19 項目位置選擇 地點與地理位置 項目選址 獲得了 市 政府支持、同時在 產業規劃、區位 及 交通等方面具有獨特的 競爭 優勢， 各種有利條件使得本項目具備良好的發展前景。 項目地位于成都天府新城行政辦公核心地帶 ， 目前 ，該地塊是成都南部新城中軸線天府大道側余下的唯一一塊可建設用地 。 地塊 位置 圖 ? 選址天府新城具有以下優勢： 政府支持 本項目擬打造的文化娛樂基地，與成都政府提出促進現代服務業的發展目標不謀而合，同時也符合天府新城服務業發展的規劃，獲得了政府方面的大力支持。 天府廣場 天府立交 天府大道 天府新城 天府軟件產業園區 項目地 “大魔方”項目可行性研究報告 20 區位優勢 項目位于成都中軸線人民南路南延線東側。在城市總體 規劃中該段軸線定義為 —— 科技商務中軸線。按照城市總體規劃，該區域是 “ 整個城市向南發展的先導區和核心區 ” ，其區位優勢明顯。 交通優勢 地塊周邊的交通通過天府大道、紅星路南延線直接到達，橫向道路通過高新孵化園、民悅西一街、民悅東街可以方便快捷通達本項目。 地 塊開發條件 項目地塊 四面臨路，交通通達性良好。地塊形狀較為規則，整個地塊 呈梯形狀 ， 南北短、東西長 。項目 現場地已經達到七通一平的施工條件。 地塊 總占地面積約 畝， 土地使用權性質： 國有建設 用地 。 目前已經平整完畢，地勢平坦，四面臨路，呈梯形裝 。地塊北側為在建的成都人民中級法院地塊，西面臨天府大道，與高新孵化園對望，南側則為規劃中的歌劇院，東側臨紅星路南延線（濯錦南路）。 “大魔方”項目可行性研究報告 21 項目地內情況 地塊東側紅星路南延線 地塊南側民悅東街 地塊北側道路 “大魔方”項目可行性研究報告 22 地塊西側天府大道 地塊西面高新孵化園 地形與地貌 地塊位于成都平原南部邊緣，地勢平坦。 整個地塊大致呈 梯形狀 ，南北 短 、東西 長 ， 地塊東 側為 府河 。 氣候條件 地塊位于成都平原，氣候溫和，常年平均氣溫 18 攝氏度，屬最適宜人居的范圍 。 施工條件 地塊現場地 已經 達到七通一平的施工條件。 項目開發環境影響評價 ? 項目區域環境質量 區域大氣質量影響因素主要來 自 項目工地自身部分建筑物，但對區域的影響較小。對區域聲學環境的影響主要來自交通噪聲，天府大道、紅星路南延線等交通干道產生的交通噪聲對區域有一定的影響。 ? 項目建設和生產對環境的影響 本項目為城市綜合體建筑，建 成投入使用后 對環境有一定的影響 。在設 “大魔方”項目可行性研究報告 23 計 中， 針對污染源的實際情況，只要采取積極治理的措施，環境質量完全能達到國家有關標準要求。 ? 項目的主要污染因素與治理措施 該項目建成使用后，所產生的廢氣、廢水、廢渣量較多，但有害成分輕，噪聲強度低，均易于治理。 廢氣： 廢氣經抽風井道，排至大樓頂面稀釋排放。鍋爐選用 性能優越的燃燒器，煙囪附壁保證煙氣高空排放；餐廳廚房爐灶采用爐罩分離垂直上抽式高效機械排風設施；衛生間、地下車庫通過機械排風方式處理，采用機械排風。 廢水： 項目將嚴格按清濁分流放至排水管網。餐廳排出含油污水，經隔油處理后排入市政下水道；餐廳經營產生的