碧桂園地產(chǎn)開發(fā)公司項目管理手冊(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 B 類排水工程應(yīng)當(dāng)提交道路交通工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，其余管線工程應(yīng)當(dāng)提交建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份（臨時施工用水、用電工程除外）； B 類管線工程用地面積超過 2 萬平方米的，應(yīng)當(dāng)提交管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件復(fù)印件； 管線工程涉及其他獨立產(chǎn)權(quán)用地單位的，應(yīng)當(dāng)提交該用地單位 的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份； 管線工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設(shè)施、 電力設(shè)施、軍事設(shè)施等的，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份； 1/500 至 1/20xx（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計藍圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在 1/500 至1/20xx 現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道 路的管線工程可繪制在已批準的 1/500 道路平面設(shè)計圖上。 (九 )調(diào)整管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，需提交下列資料： 工程設(shè)計說明書一式五份； 原管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份； 已取得的管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份； 與原管線工程用地不一致的，應(yīng)當(dāng)提交新增用地沿線的用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份； 管線工程調(diào)整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份。 調(diào)整的 1/500 至 1/20xx（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在 1/500 至 1/20xx現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的 1/500道路平面設(shè)計圖上；或與原要求一致。 （十） 建筑工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料 ： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件的原件、《建設(shè)用地批準書》及附圖、附件復(fù)印件； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件、《建設(shè)工程報建審核書》要求補充的資料；如經(jīng)批準調(diào)整設(shè)計方案或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件； 如經(jīng)違法建設(shè)處理的規(guī)劃驗收，應(yīng)當(dāng)提交執(zhí)行《行政處罰決定書》的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據(jù)復(fù)印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復(fù)印件，若竣工面積大于報建面積 3%的，應(yīng)當(dāng)提交超報建面積的調(diào)查說明； 如曾規(guī)劃驗收不合格，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃驗收的歷次批復(fù)文件復(fù)印件； 經(jīng)批準的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份； 《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》（兩冊）（到建筑工程所屬的各鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城市建設(shè)服務(wù)中心）申請規(guī)劃驗收條件現(xiàn)場檢查并辦理《建筑工程規(guī)劃驗收測量通知書》，及委托規(guī)劃竣工驗收測量。）； 工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局 DGN 電子數(shù)據(jù)要求）。 （十一） 管線工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料： 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 復(fù)印件、審核書及附圖原件，如經(jīng)批準調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件； 《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》兩冊。 工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN 電子數(shù)據(jù)要求）。 發(fā)改局：辦理項目立項申請 核準需提供的資料清單 項目單位申請核準項目的請示； 丙級以上資質(zhì)（報省核準的，乙級以上）的工程咨詢機構(gòu)編制的“項目申請報告”（總投資在 3000萬元以下的項 目，可簡化為填寫《廣東省企業(yè)投資項目核準申請表》）； 國土使用證復(fù)印件（交驗原件）（征用農(nóng)地的，提供市國土部門出具的用地預(yù)審意見）； 城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 銀行等金融機構(gòu)出具的項目資本金證明。 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明書復(fù)印件（交驗原件）； 工程招標基本情況和工程發(fā)包初步方案； 中外合資項目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書。 項目核準權(quán)限 根據(jù)《廣東省企業(yè)投資項目核準目錄》，房地 產(chǎn)開發(fā)項目實行核準制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積 100萬平方米及以上或規(guī)劃總投資超過 10億元及以上的項目，由省發(fā)展和改革委員會核準； 小區(qū)規(guī)劃建筑面積 3~50萬平方米或總投資 3000萬元 ~10億元（不含）的項目，由市發(fā)展和改革局核準； 區(qū)發(fā)展和改革局沒有房地產(chǎn)開發(fā)項目的核準權(quán)。 注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為 50萬平方米建筑面積以下，立項時要據(jù)此分期申報。 環(huán)保局：項目環(huán)保審批 一、建設(shè)項目環(huán)境保護審批程序 1. 建設(shè)項目審批申請 ① 前來申請建設(shè)項目環(huán)境保審批的單位必須提交書面申請 審批報告 . ② 提交 編制好的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》。 2. 審批受理 編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目審批受理。 《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》連同《項目可行性研究報告》或項目批文報給審批部門經(jīng)辦人。 ，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。 3. 審批檢查 ① 檢查建設(shè)項目所處位置是否適合建設(shè)項目的建設(shè)。 ② 詢問小區(qū)的建筑布置。 ③ 污染物治理設(shè)施是否滿足周 邊環(huán)境的要求。 4. 項目初審和審批 對編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目，經(jīng)專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審批。 二、委托進行環(huán)評報告制作需提交的資料 與制作環(huán)評報告的單位簽訂環(huán)評合同。 建設(shè)項目可行性研究報告。 立項批文。 總平面布置圖。 三、施工噪聲排放許可證 提供資料： （ 1） 建設(shè)項目環(huán)保審批回執(zhí) （ 2） 施工合同 （ 3） 首層施工平面圖 人防辦公室 :修建防空地下室 審批內(nèi)容 (審批條件 ) （一）對于申請修建防空地下室的 :根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》和有關(guān)規(guī)范、標準，明確其應(yīng)建防空地下室的面積、防護設(shè)施、出入口位置、抗力等級、戰(zhàn)時功能、平時功能等。 （二）對于申請易地建設(shè)的：審查建設(shè)項目是否符合國家規(guī)定易地建設(shè)的條件： 單體地面總建筑面積是否在 7000平方米以下的； 是否采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于 3米的； 按規(guī)定標準應(yīng)當(dāng)建設(shè)防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu) 和基礎(chǔ)處理困難的； 建設(shè)項目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于 3 米等地段的，因地質(zhì)條件限制不適宜修建的； 是否因建設(shè)地段房屋或地下管線設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的； 是否擴建、改建的民用建筑，因無建設(shè)用地補建的。 （三）對于申請易地建設(shè)費減免的： 審查建設(shè)項目是否屬于減收或免收易地建設(shè)費的情況之一： 享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟適用房； 2 新建或者擴建幼兒園、各類學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑； 臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項目； 因遭受水災(zāi)或火災(zāi)以及其他不可抗力的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑。 申報材料 工程報建 人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印）； 《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打印）； 申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交原圖核對； 規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖） ； 其他有關(guān)材料。 分期建設(shè)的小區(qū)，其防空地下室統(tǒng)籌安排建設(shè)的，申報材料如下： 《建設(shè)項目情況登記表》（在網(wǎng)上填寫）； 申請小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設(shè)的報告（說明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、居住人口等）； 小區(qū)防空地下室建設(shè)規(guī)劃； 計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）； 其他有關(guān)資料。 氣象局：防雷設(shè) 施設(shè)計審核和驗收 設(shè)計審核 辦理程序 ⑴ 、填寫《辦理防雷設(shè)施設(shè)計審核登記表》 ⑵ 、提交如下資料： ① 設(shè)計說明； ② 防雷接地平面圖及大樣圖； ③ 均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖； ④ 天面防雷平面圖及大樣圖； ⑤ 四置圖； ⑥ 立面圖； ⑦ 總配電圖； ⑧ 規(guī)劃報建審核書、施工資質(zhì)證、焊工證（復(fù)印件 ） ； ⑨ 、采用非標防雷產(chǎn)品（各類消雷器、防雷器、避雷器、避雷導(dǎo)體、優(yōu)化避雷針等）進行設(shè)計的，應(yīng)提交產(chǎn)品說明書、合格證明及產(chǎn)品合法證明文件。 ⑶ 、技術(shù)審核。 ⑷ 、審核不合格的，簽發(fā)《防雷設(shè)計修改通知，設(shè)計部門修改、完 善設(shè)計圖紙，重新送審。審核合格的，簽發(fā)《廣東省防雷設(shè)施設(shè)計審核書》。 ⑸ 、持《廣東省防雷設(shè)施審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。 工程驗收程序 : 一 隱蔽部分的驗收 : 辦理開工手續(xù)后，工程施工進度在以下環(huán)節(jié)時，請?zhí)崆耙惶焱ㄖ蟹览姿扇说浆F(xiàn)場監(jiān)督、檢測。 1. 完成樁基礎(chǔ)，已焊好承臺、地梁鋼筋時； 2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線鋼筋時； 3. 完成柱的澆注，首層板筋綁扎并已焊接好時； 4. 每一層焊接好引下線鋼筋時； 5. 每次均 壓環(huán)施工 (砌墻到外墻窗底部 )或焊接完均壓環(huán)時； 6. 最頂層綁扎板筋、焊接完天面避雷網(wǎng)格時； 7. 焊接完天面防雷帶、避雷針時； 8. 均壓環(huán)與外墻金屬門窗相連接時； 9. 完成對大樓玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時； 10. 完成低壓配電，供水系統(tǒng)，煤氣管道等設(shè)施安裝時； 11. 在安裝大樓冷卻塔，廣告牌金屬物體時； 二 .工程總驗收 : ，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷所進行綜合質(zhì)量檢測，然后持《新建建筑 物防雷設(shè)施驗收手冊》到市防雷所辦理防雷設(shè)施驗收資料 (質(zhì)量證明書或 合格證 )。 ，須填寫申請表格，經(jīng)市防雷所派人復(fù)審后審批。 公安消防局： 建筑工程消防監(jiān)督審核 、 申報初步設(shè)計消防審核 應(yīng)提交以下資料： （ 1）建筑工程項目總平面布局、平面布置，建筑平、立、剖面圖； （ 2）建筑工程消防設(shè)計專篇說明； （ 3）自動消防系統(tǒng)初步設(shè)計圖。 、申報建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計審核 （ 1）領(lǐng)取填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審 核申報表》； （ 2）報送室內(nèi)裝修設(shè)計圖紙及動力、照明等電氣線路布置圖、空調(diào)風(fēng)管走向平面圖、系統(tǒng)圖一套； （ 3）裝修防火材料相關(guān)證書、性能說明及法定檢測機構(gòu)檢驗報告。 、申報建筑工程消防驗收 （ 1）建設(shè)單位填報《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產(chǎn)品相關(guān)證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程施工調(diào)試開通記錄、隱藏工程記錄、設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料； （ 2）提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù)文件； （ 3）重點建筑工程應(yīng)提供本工程的各項防火安 全管理制度和消防安全管理機構(gòu)以及自動消防系統(tǒng)操作管理人員名單。 、建筑工程消防監(jiān)督審核和驗收時限 （ 1）公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)及時審核，從登記收圖之日起，一般建筑工程應(yīng)當(dāng)在 10日之內(nèi)，國家、省級重點建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)當(dāng)在 20日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程，可以延長至 30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)的，即為同意。