“農家樂”旅游設施建設項目投資策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 風沙大。 項目選址及建設條件 :該項目擬建在長城鄉紅水河東岸 ,占地面積約300 公頃。規劃項目布局呈東西長 ,南北寬。其中 ,項目建設集中地段紅水河以東5 公里范圍內 ,沿岸為蔥郁的楊樹林 ,沙漠區遍布各種沙生植物 ,由于近年來防風固沙、種草植樹 ,沙層基本被鞏固 ,該地段沙下均為土質層 ,適宜進行開發建設和生態建設。 第二 章 項目開發建設的必要性和可行性 一、必要性 符合國家投資方向和有關政策。隨著西部大開發戰略的實施和旅游業的蓬勃發展 ,國家提出了向生態旅游、西部旅游、扶貧旅游傾斜的國債投資政策 ,重點扶持西部地區的生態建設、旅游基礎配套設施的建設 ,很有必要利用這一項目引進國債資金 ,改變當地經濟面貌。 豐富的資源優勢為人們旅游和休閑娛樂提供了更多的選擇。但是 ,多年來由于人為破壞和自然災害的雙重作用 ,城東生態環境日益惡化 ,保護植被、防風治沙、阻止荒漠化進程已成為當前工作的的一項重要任務。沙漠旅游作 為涼州區特色旅游項目之一 ,其開發利用和生態保護意義重大 ,對我區保護生態環境 ,豐富特色旅游項目內容 ,走可持續發展的道路將是一次有益的嘗試。 當地經濟建設的需要。通過開發以沙漠為主題的特色旅游活動 ,既能為社會解決了部分人員的就業問題 ,推動當地經濟的發展 ,還能帶動當地交通、飲食、住宿、畜牧業等其他產業的綜合發展 ,具有一舉多得的功效。 二、可行性 從當前旅游消費者的發展趨勢來看 ,人們已不再單純為參觀文物古跡而旅游 ,而更多是為追求參與、互動的、能夠展示個性、放松城市緊張節奏、享受自然樂 趣而旅游 ,這一項目的建成 ,將在很大程度上滿足旅游者追求新、奇、特的心理需求 ,是我區旅游資源開發中一項極具發展潛力的項目 ,市場前景非常廣闊。 近年來 ,隨著旅游業的逐步升溫和旅游者個性化旅游趨勢的發展 ,為適應新的時代的需求 ,武威市委、市政府和涼州區委、區政府十分重視旅游業的發展 ,把生態旅游、農業觀光旅游和沙漠探險旅游定為我市“十五”期間特色旅游產業來抓 ,并批準成立了武威城東生態農業觀光旅游區管理委員會。 當地經濟條件已基本具備 ,且多年來 ,其飲食服務業發展迅速 ,取得了一定的旅游接待經驗 ,旅 游服務基本規范 ,初步具備了旅游接待的各項條件 ,對開發建設以沙漠為內容的旅游項目奠定了良好的基礎。 第三章 客源市場分析 一、客源市場分析 游客是旅游業的產品的消費者 ,穩定和擴大客源市場是旅游業發展的關鍵。這就需要對社會需求進行調查、評價和分析 ,科學地確定目標市場和開拓重點 ,從而保證合理的產品開發和有效的市場營銷。 “環城游憩帶 (即 ReBAM)”理論是當前研究客源市場的重要方法 ,它指發生于大城市郊區、主要為城市居民光顧的游憩設施、場所和公共空間 ,特定情況下還 包括位于城郊的外來旅游者經常光顧的各級旅游目的地 ,一起形成的環大都市游憩活動頻發地帶。國內 ReBAM 研究表明城市居民旅游和休閑出游市場 ,隨距離增加而衰減 :80%的出游市場集中在距城市 500 公里以內的范圍 。在旅游中心城市出發的非本市居民的目的地選擇范圍 ,主要集中在距城市 250 公里半徑圈內。涼州區周邊城市眾多 ,主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總人口近 400萬 ,其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地 萬人 ,人均 GDP高 (約 9000元 /人 ?年 ),出游觀光回歸自然的動機強烈 ,其 它社會條件也較優越 ,因此它們將是涼州區主要的潛在客源市場 ,這些城市人口可能到涼州旅游的規模 ,總出游率若按城市總人口 10%計算 ,可為涼州提供大約 30 萬人次的游客規模。 由以上分析可知 ,涼州處于蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的 ReBAM范圍中 ,涼州旅游區處于周邊城市區域“游憩地環帶”的重疊區 ,可發展成為周邊城市區域居民共同的游憩地 ,這為涼州發展周邊城市旅游市場提供了得天獨厚的條件。 涼州區處于新歐亞大陸橋的必經之地 ,陜西、新疆、山西、河南、四川等省區距涼州較遠 ,但交通便捷 ,也可成為涼州的潛在客 源市場。 二、項目客源預測 近年來 ,涼州區旅游行業接待人次和營業收入穩步遞增 ,旅游客源結構以國內旅客為主 ,旅游方式為散客與團隊并重 ,逗留天數為 ?1 天 ,旅游動機以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主 ,以 2020 年為例 ,2020 年接待國內外旅游者56 萬人次 ,如果其中有 20%的旅游者前來參與沙漠探險尋奇旅游活動 ,每年可接待約 萬人次。 從旅游時間和市場選擇趨勢而言 ,雙休日為周邊地區居民提供了一至二日游的機會。以 2020 年“五一”黃金周期間涼州區接待旅游人次為 例分析 ,接待旅游者 萬人次 ,其中省內游客居多 ,由此可看出區域內、省內短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標 ,受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規范化和區域化發展 ,涼州的重點客源市場的發展也逐步擴大。若潛在客源市場的 30 萬人次有 20%選擇沙漠探險旅游 ,每年將有 6萬人次前來這里觀光旅游。 隨著西部開發浪潮的高漲和我國加入 WTO 目標的實現 ,國際商業、旅游業對西部的興趣正在增強。不少國家也把目光緊緊盯住了西部、特別是西部旅游資源這塊“寶地”。“龍馬文化”主題的突出也將 吸引該地區的華僑遠道而來 ,尋找天馬文化的淵源。歐亞大陸橋的發展、我國鐵路的提速與航空事業的日益發展 ,歐洲和中亞的游客將會沿著古絲綢之路東進 ,也將為涼州提供更廣的旅游客源市場。 總之 ,以上幾個方面的分析表明 ,涼州區潛在客源市場開發潛力巨大。 第四章 項目的建設內容和期限 一、規劃構想 : 目的意義 :根據沙漠旅游區的現狀 ,以“大力發展探險旅游”作為新時期全區旅游開發的突破口 ,開發“騰格里沙漠探險”旅游景區 ,開辟我國大陸中心地區“西部探險旅游勝地”。 沙漠旅游區 范圍包括長城鄉紅水河以東騰格里沙漠、鄧馬營湖等旅游資源 ,構成了風格獨特、充滿挑戰的沙漠風景線 ,能滿足現代人獵奇求新心理的高品位旅游。核心景區定為長城鄉境內沙漠。 主題活動策劃 : ●組織“沿絲路古道 ,訪西域風情”旅游探險活動。 ●組織沙漠狩獵及野炊活動。組織沙漠駱駝隊 ,在嚴格控制食物和水 ,保證安全的前提下 ,讓游客穿越騰格里沙漠 ,體驗沙漠探險的滋味。 ●滑沙、沙漠野營等娛樂活動。 ●開展摩托車拉力賽、徒步越野賽等健身、挑戰性旅游活動。 功能劃分 : 具體將紅水河以東長城鄉境內沙漠劃分為三個不同特色旅游區。 (1)沙海風情娛樂區 :位于長城鄉紅水河東側 ,規劃面積 15 公頃 ,為沙漠旅游區的第一站 ,徹底改變以往沙漠給人們留下的荒涼無水、沒有生機的印象 ,開展賽船、沖浪、水上滑翔、沙浴等主要旅游項目 ,并圍繞水面開展休閑娛樂為主題的旅游活動。 景點建設 :沿沙漠邊緣新建長 500 米 ,寬 200 米的人工湖 ,隔阻在沙漠與生態農業之間 ,為人們前往沙漠景區的必經之地 ,命名為“躍龍潭” ,取祝游人魚越龍門、騰飛發達之意 。湖周圍種植蘆葦等植物 ,湖上架索道 ,人們可選擇游艇或索道通過水面。另新建沙浴場。 (2)沙漠觀光游覽區 :位于長城鄉紅水河以東 ,為騰格里沙漠的西北角 ,規劃面積 50 公頃 ,充分展示沙漠的博大和神奇 ,開展滑沙、高空滑翔、乘小飛機飛行、高空跳傘、鴕鳥賽等主要旅游項目 ,突出沙漠觀光游覽的主題。 景點建設 :新建滑沙場、鴕鳥養殖場、停機場等。 (3)沙漠極限運動區 :位于長城鄉紅水河以東 ,為騰格里沙漠的南半部分 ,規劃面積 100 公頃 ,以驚險刺激和富有挑戰的沙漠探險來吸引游客 ,開展沙漠自駕車越野、騎駱駝穿越沙漠、沙漠仿真戰斗等主要旅游項目 ,主題強調生存游戲 。 景點建設 :沿途制作導引指示牌、新建仿真戰斗場。 宣傳口號 : ◎“葡萄酒鄉 ,沙漠之窗”。利用中國葡萄酒的故鄉和中國最早建立的沙漠公園 ,以第一和最早來吸引海外游客注意力 ,向其展示悠久的葡萄酒釀造歷史和治沙成果。 ◎“大漠探險 ,挑戰極限”。“大漠孤煙直 ,長河落日圓”詩句深入人心 ,本主題在體現大漠的平靜的同時 ,推出生命極限運動 ,以的強烈的視覺反差和健康理念 ,吸引人們出游 ,感受自然。 ◎“挑戰生命極限”大漠探險游 —— 即騰格里沙漠探險 ,是新時期旅游開發的突破口 ,是發展區域 旅游的重點。 ◎“神奇沙漠游 ,浪漫西涼情”。 ◎“涼州 —— 浩翰、神秘、淳樸”。 ◎“挑戰自我 ,大漠探險”。 二、主要建設內容 沙海風情娛樂區 : ①開挖長 500 米 ,寬 200 米 ,深 3 米人工湖。計劃土石方 30萬方 ,底部夯黃膠泥 ,鋪設土工膜 ,并以鵝卵石封頂。四周以混凝土夯筑。