古饒城市商業綜合體建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 要求。實現可持續性發展。 建筑利用地形合理布局， 按南北向布置小區內部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街 立面簡潔、美觀、現代。結合入口合理布局，由此構成以下幾個特點： （ 1）總圖完整，點、線、面結合，一氣呵成；環境景觀與預留公共綠地有機聯系，豐富了城市空間。 （ 2） 區內交通自呈體系，區內 車道沿外圍環形布置，使區內人 18 車分流，內部為應急消防車道，人行在內，車行在外，互不干擾； （ 3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 （ 4）建筑之間間距大，結合建筑平面，減少視線干擾。 （三）豎向設計 豎向設計主要依據地塊周邊城市道路標高和地形現狀標高進行設計。現有場地經平場設計后 地勢平坦。建筑室內設計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地形標高 — 。 場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經收集后排入雨水口，再排入城市排水管網。 （四）交通組織和道路系統設計 交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。 設計結合周邊道路共設置了 2個 主 入口 及 2 個次入口 ，出入口的位置均滿足規劃對距離道路交叉口規定的要求。 北 面出入口為 該綜合體 的 主 要出入口，主要供業主車行及消防進出使用， 東 面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區發生火災時的 消防車行使用；區內的主要道路呈環形布置，寬度 4 米，轉彎半徑 ，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。 19 （五）綠化設計 區內的綠化在有限的空間內精心布置，點、線、面結合，同時注重高低搭配。綠地主要集中在 樓前后 、主、次出入口和公共區域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。區內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。 第三節 建筑設計 （一）設計原則 “以適用、經濟、安全、衛生、環保 ”為設計宗旨，結合當地的人文自然條件及場地的自然環境，根據各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構建舒適的建筑內部與外部環境，創造出與自然環境相協調的、有現代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及建筑群體。 平面設計做到功能分區完善、合理、充分體現“以人為本、尊重自然、人文環保”的設計思想。 立面設計力求風格創新、獨特，同時體現地方傳統。 20 （二）建筑平面設計 根據總體 布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數與高度。 平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜分區，潔污分區。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態上的比例失調。室內交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規律。 （三）立面設計 立面設計力求和區內整體立面相吻合 ,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優美的居住環境，體現建筑的層次感和現代感，整個建筑風格以明快清新為主。 （四）剖面設計 剖面設計根據使用功 能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮 ， 設計為 框架 結構。 第四節 結構設計 （一）結構概述 在本次設計中，按國家現行的有關結構設計規范，本著安全經濟的設計原則，在滿足規范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設計，力求做到安全可靠，經濟合理。 21 根據現行有關設計規范，本工程建筑結構安全等級為二級 ,結構設計基準期及合理使用年限為 50年。 （二）設計依據 本工程采用的主要標準及有關法規、資料 建筑專業提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB5006820xx）； 《建筑結構荷載 規范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設計規范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結構設計規范》（ GB5001020xx）； 《砌體結構設計規范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎設計規范》（ GB5000720xx）。 （三）設計荷載 (1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛 生 間： 屋 面： （四）結構設計 22 (1)基礎設計：工程地質勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后 ,再決定其基礎型式 . (2)上部結構：采用底框結構 (3)結構材料：強度等級：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級鋼筋。 鋼板： 3 號鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10頁巖磚， M5混合砂漿砌筑 240 厚墻 。 第五節 給排水、消防設計 （一）設計依據 《建筑給排水設計規范》（ GB5001520xx） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《室外排水設計規范》（ GB5001420xx） 《建筑設計防火規范》（ GB5001620xx） 《建筑滅火器配置于規范》（ GB 5014020xx）； 業主提供的關于本工程的設計任務書、設計要求和有關資料。 （二）設計范圍 23 工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統由設計院設計。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關 部門負責設計。 本設計包括 建筑相關的室內外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。 （三）設計給排水標準 供水含生活用水、消防用水和綠化用水。本項目的給排水設計按《建筑給水排水設計規范》（ GBJ1588）進行。 項目供水由城市自來水網引入。消防用水管在項目區內連成環狀，作為室外消防用水。給水主干管沿區域道路布設，便于設置室外消火栓，并結合環境設計設置綠化灑水栓，保證綠化用水。 項目用水包括生活用水以及綠化用水等。本項目總用水量為560m3/d。 本項目排水主要是生活污水和雨水。采用雨污分流分別 收集和排放。 生活污水產生量約為 400m3／ d。 滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 （四）管件、管材及器材 １、室內給水管采用 PVCU塑料給水管。 24 ２、室內排水管采用 UPVC工程塑料排水管。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內消火栓：SN65。室外消火栓： SS10016。水泵接合器： SQ100（地上式） 。滅火器 :MFZ8。 （五）管道敷設 給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設。 （六） 給排水系統 給水及消防在室外采用共用水系統，采用城市管網壓力下直接供水，室內給水網為枝狀布置，單向供水。 本項目自建化糞池，處理達到《污水綜合排放標準 ))GB89781996中三級標準后排入市政污水管網，最后進入 淮北經濟開發區 污水處理廠。 綠化用水后的余水、道路沖洗水、雨水等非生活用水經市政雨水管網收集后有組織就近排入附近的河流。 消防系統在室內采用環網，并在屋頂設置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥ 。室內消火栓系統利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓 15~40米處設置室外水 泵結合器。 25 第六節 電氣設計 （一）設計依據 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ1620xx）； 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《低壓配電設計規范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設計規范》 （ GB5005794）； 《供配電系統設計規范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設計技術規范》 (JG16－ 83)。 （二）設計范圍 １、低壓配電系統設計 ２、室內照明設計 ３、防雷接地設計 （三）設計標準 １、本設計為三級負荷。采用小區變壓器室 或城市低壓供電網（ 380/220）引入。 總負荷 :700KW，基本設計參數：門市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 （四）設計內容 引入線：各棟建筑進線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。 26 本建筑均按普通照明設計。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。 TNNC系統。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設 . 所有 室內照明線路均采用 500V銅芯聚氯乙烯絕緣線。 防雷設計 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統，并預留電氣接地。 利用柱內的主鋼筋作防雷引下線 ,要求所有防雷引下線的柱內主筋 ,必須在進入基礎沉臺處和沉臺內主筋相焊接 .用作引下線的柱內的主筋 ,每組至少有二根 (Φ 16 圓 鋼 )作通長焊接 ,確保電氣通路。 做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構件作等電位連接，總等電位聯結電阻 R≤ 1歐。 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設50 厚的瀝青層， 其寬度超過接 2m. 所有低壓架空線在進出線處 ,裝設避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線 .在進出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設備接地相連，聯合電阻 R≤ 1歐。 27 第七節 電信設計 （一）電信用戶直接進入公用網，不設用戶交換機。 （二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC波絞管。 （三）電視系統由城區 CATV網覆蓋， CATV電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 第八節 防 火設計 屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設計以相關規范為依據進行防火設計。 （一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （二）建筑四周設有消防車道。 （三）建筑主體結構為磚混結構，墻為頁巖磚，樓蓋為現澆板，均為非燃燒體 ,進戶門為乙級防火門。 （四）消防給水設計詳見給排水說明。 28 第六章 環境保護與綠化 第一節 設計原則 依法執行環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保證達 標排放。 第二節 設計依據 （一）《中華人民共和國環境保護法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 20xx年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996年）； （五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996年）； （六）國務院令第 253號《建設項目環境保護管理條例》； （七）國務院國發（ 1996） 31 號《國務院關于環境保護若干問題的決定》 。 第三節 主要污染來源及防治措施 （一）項目施工期污染源分析及環境保護措施 29 污染源分析 （ 1）空氣污染源分析 施工期對環境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸等作業是產生含有 CO、 NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業、汽車運輸作業等產生的揚塵。 （ 2）地表水污染源分析 施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。 土建施工期間，工程對地表水環境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產生的影響。工程施工期對地表環境可能產生的影響主要表現為：附近水溝中夾帶的 泥砂量增多，懸浮物濃度增大。生活污水無序排放將會對施工場地環境及其附近的水溝產生污染，環境衛生狀況下降。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。施工期噪聲可造成施工區域局部超標。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 30 施工期環保措施 （ 1）嚴格執行 淮北 市建筑施工管理有關法規。 （ 2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現場的文明管理，杜絕野蠻施工