商品房預售合同1(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理： 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。 【 】 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對值在 %以內（含本數，不得超過 3%）的，按照第四條約定的價格據實結算； 建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率 ％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定 資料均來源于網上，只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您 的權利，請您直接與我們聯系。感謝原作者所作出的努力！ 建筑面積的，在上述比值以內（含本數 ）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。 【 】 二、其它差異的處理： 該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任： 該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件 4 約定標準的，甲方承擔下列違約責任： 【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。 【 】 第十二條 預售款專用和監管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。 二、甲方已與 銀行簽訂商 品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為 。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。 第十三條 商品房質量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算 ： 【 】甲方應在本合同解除后 日內退還全部已付款，并按照 利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。 資料均來源于網上，只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您 的權利，請您直接與我們聯系。感謝原作者所作出的努力！ 【 】 三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計算。 甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修 。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任： 【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。 【 】 該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實際經濟損失。 【 】 四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議 的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。 檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。 第十四條 前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用） 一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件 9附件 92。 乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、 履行義務。 資料均來源于網上，只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您 的權利，請您直接與我們聯系。感謝原作者所作出的努力！ 本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。 二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件 93。 第十五條 合同備案手續和權屬登記手續 一、本合同簽訂后 日內（應當不超過 10 日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后， 且在本合同簽訂后 日內（應當不超過 30 日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。 三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。 四、該商品房交付后 日內（應當不超過 90 日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。 甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。 五、甲方承諾： 【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍 內的國有土地使用權變更登記。 【 】乙方領取《房屋所有權證》 天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。 【 】 六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任： 【 】按每遲延一天 元計算，支付違約金。 【 】 七、 附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物