9濟南市物業管理招標投標管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 出投標邀請書的10日前，將以下材料報物業項目所在地物業主管部門備案：（一）與物業管理有關的物業項目（在建和已建成）開發建設的政府批件；（二）招標公告或招標邀請書；（三）招標文件；（四）重新選聘物業服務企業的項目應提供原物業服務合同；（五）招標代理委托合同；（六）法律、法規規定的其他材料。芝罘區、萊山區、福山區、牟平區、開發區、高新區物業招投標備案材料，由物業管理主管部門在5個工作日內進行初審，不符合招標條件的給予回復，具備招標條件的，將上述材料報市物業主管部門，市物業主管部門在5個工作日內進行復核并給予招標備案通知。第十一條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開投標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日。第十二條 招標人對已發出的招標文件進行必要澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有文件收受人，并同時報物業項目所在地物業主管部門備案。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十三條 招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發送給所有的招標文件收受人。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。第十五條 招標人應當按照以下規定，完成物業管理招標投標工作：（一）預售物業項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（二）新建現售物業項目應當在現售前30日完成；（三）非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成；6由投標人檢查投標文件密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件等其他主要內容。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當眾予以拆封。開標過程應當記錄，并由招標人存檔備查。第五章 評標第二十一條 評標由招標人依法組成的評標委員會負責。評標委員會由招標人代表及物業管理方面的工程、技術、經濟管理等專家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的工程、技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。評標委員會的專家成員，應當由招標人在市物業主管部門公布的專家名冊中隨機抽取確定。與投標人有利害關系的人不得進入相關項目評標委員會。評標委員會成員名單在中標結果公布前應當保密。第二十二條 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。第二十三條 評標程序由評標委員會對各投標單位的投標文件進行符合性評審、詳細評審及現場答辯評審三個階段組成。第二十四條 評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，并對評標結果簽字確認。第二十五條 評標標準由市住房和城鄉建設局另行制定。第六章 中標第二十六條 評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標人的評審和比較意見，如實記載有關內容并經評委簽字確認，按照投標人綜合得分依次排序。招標人應當依序選擇中標人。當確定中標的中標人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。第二十七條 評標活動采取當場評標，當場宣布投標結果的方式。項目中標人確定后，招標人應及時向中標人發出中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標文件。招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容簽訂物業服務合同。第二十八條 實施物業管理招標的項目，招標人應當在物業服務合同簽訂之日起15日內，將下列材料報項目所在地物業主管部門備案：（一）招標人關于招標、投標、開標、評標過程的情況報告；（二）確定中標人的方式及理由；（三）評標委員會的評標報告；（四）中標人的投標文件；（五）中標通知書；第三篇：廣州市物業管理招標投標辦法廣州市物業管理招標投標辦法第一章 總 則第一條 為規范本市物業管理招標投標辦法，保障當事人的合法權益，提高物業管理服務質量，根據《廣州市物業管理辦法》，結合本市實際，制定本辦法。第二條 廣州市行政區域內物業管理招標投標活動，適用本辦法。第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第四條 區、縣級市房地產行政主管部門負責對本轄區內的物業管理招標投標活動進行指導、監督和管理。第二章 招 標第五條 招標人應當是取得合法開發資質的開發建設單位或經區、縣級市房地產行政主管部門或街道辦事處，鎮人民政府核準登記的業主委員會。選聘物業管理公司對物業進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。業主委員會尚未成立的，由開發建設單位負責物業管理服務的招投標組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理服務的招投標組織工作。第六條 物業管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業管理公司。公開招標的，招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業管理公司投標；邀請招標的，招標人以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理公司投標。招標方式一經確定，不得中途變更。第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標方式：（一）物業的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國政府、個人、國際金融機構及港澳臺同胞贈款建設的物業，并且明確要求采取議標方式的：（三）法律、法規規定的其他情形。前款所稱議標，是指招標人與二家以上的物業管理公司就特定物業管理服務的發包條件進行協商，擇優選定中標人的招標方式。第八條 招標人應當履行下列職責：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和符合資質條件的投標人；（三）根據評選原則確定評標，定標辦法；（四）選定中標人；（五）依法應當履行的其他職責。第九條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。編制招標文件應當廣泛聽取物業所有權人、使用人的意見。第十條 招標書應當包括以下內容：（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，物業維修基金、公 用設施、設備及公共場地、園林綠化、社區文化娛樂設施等；（二）物業管理服務的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標、評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：（一）招標人的名稱、地址；（二）招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標的地點和期限；（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關的費用等。第十二條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對投標人提供的文件資料進行審查。第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前三十日向三個以上具備承擔招標項目能力且符合資質要求的物業管理公司發出投標邀請書。招標公告和投標邀請書應當送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。第十五條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在規定的投標文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。澄清或者修改的內容應當作為招標文件的組成部分。第十六條 具有以下情形之一的，開發建設單位或業主委員會可以自行選聘、續聘物業管理公司：（一）物業由開發建設單位自用的；（二）在一個物業管理區域內，多層物業總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業總建筑面積低于一萬平方米的；（三）經業主大會或業主代表大會通過，續聘原物業管理公司的。第十七條 業主大會或業主大會決定選聘物業管理公司的，應當在作出決定的同時，授權業主委員會確定中標人。第三章 投 標第十八條 投標人應當是具有物業管理資質和獨立法人資格的物業管理公司。第十九條 參加投標的物業管理公司應當按照招標文件規定的內容和要求編制投標書。投標書應當包括以下主要內容：（一）管理服務總體模式與配套措施；（二）物