萬保金房產經紀有限公司財務制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 州市建筑面積：平方米（其中：私有面積：平方米、共有面積平方米、附屬間面積平方米）。詳見 房權證 字第 號）（土地使用證 第 號）第二條 中介服務方承諾丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《經紀人治理辦法》和《城市房地產中介服務治理規定》等法律、法規及規章規定；丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含合同外的其他服務）。第三條 委托中介服務事項丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；丙方應甲、乙雙方的需求，為其提供房產成交后代理服務。第四條 甲方對該房產現狀的聲明及相關約定：甲方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，并保證該房產符合國家及福州市房產上市的有關規定及政策。甲方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的一切后果由甲方承當。甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權力受限制等情況；現甲方特此告知乙方上述房產存在下列情況：抵押狀態：該房產現【存在抵押 口、不存在抵押 口】，如存在抵押，甲方須在簽訂本合同后 個工作日內，擇一按下述 款向該房產的原抵押權人申請提前結清貨款手續。A款、甲方自行籌款提前結清貸款并將該房產原抵押權解除。B款、詳見補充協議約定。出租狀況：該房產如存在出租狀態，則甲方應保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權。同時，甲方應承諾在交房前辦妥如下事項：（）A、將租賃關系的出租人變更為乙方；B、負責解除相關租賃關系；C、詳見補充協議約定。土地證狀況：【應辦理土地證 口、未辦理土地證 口】。戶口狀況：詳見《補充協議》約定。第五條 乙方聲明乙方已親自實地看驗過該房產，并已就該房產的現狀及疑慮詢問過甲方，并保證所提供的相關資料是完整、真實、合法、有效的，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。乙方保證本人或乙方指定上述房產過戶后的所有權人符合現行國家、銀行政策的購房條件。第六條 成交條款：乙方按套購買該房產，該房產交易成交價為：人民幣（大寫）元整（￥：）第七條 費用承擔方式：產權過戶稅費（雙方名下國家規定的稅費）承擔方式為：（）A、甲乙雙方各自承擔； B、乙方全部承擔； C、甲方全部承當； D、其他方式承擔詳見合同附件中約定。土地證辦理費用：辦理甲方名下土地證的全部費用由 方承擔，土地證從甲方名下過戶至乙方名下的全部費用由 方承當。如房產所屬土地為劃撥地，則應繳交的土地出讓金由 方承當。其他費用：甲方應結清移交前房產的有關費用，配套設施的過戶費用由乙方承擔。第八條 定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金人民幣（幣種）（大寫）： 萬 仟 佰 拾 元整（￥：）給甲方（可抵作購房款）。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列【 】種方式:暫時將全部訂金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；暫時將部分定金 人民幣（幣種）（大寫）： 萬 仟 佰 拾 元整（￥：）在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交由甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；詳見《補充協議》的約定。第九條 乙方購買該房產的付款方式約定按照如下條款履行：（）A款、一次性付款方式交易流程一、甲方解押還款時間：甲方（乙方出借款項給甲方用于解押還款）出資還款；待甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個工作日內開始辦理還款手續。（甲乙雙方另行約定除外）擔保公司擔保解押還款：待乙方將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結且甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個工作日內開始辦理還款手續。（若為賣方贖樓除滿足上述條件外另在擔保公司擔保的前提下銀行放款后壹拾個工作日內開始辦理還款手續）。二、付款方式與金額：乙方應在 年 月 日前（）將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結，同時雙方將應支付給丙方的中介傭金及后期服務費一次性打入丙方的賬戶。丙方開具中介服務費收據。三、交易受理時間：甲、乙雙方約定在甲方取得其名下的完全所有權后叁個工作日內攜帶有關證件，會同丙方到房地產交易登記部門本里該房產交易收件受理手續。四、受理單的保管：為有利于節省甲、乙雙方的時間，便于丙方的服務，甲、乙雙方同意將房地產交易登記部門出具《產權交易登記受理單》（下稱“受理單”）交給丙方保管。五、繳稅：在收件審核受理后根據“產權交易登記證收件”核定的繳稅時間兩個工作日內，丙方即通知甲、乙雙方繳納稅費并辦理產權過戶手續。（另有約定的須在本合同其它事項中說明）（若產權是閩侯和馬尾的，過戶前先辦理繳納契稅，其余稅費在“產權交易登記收證收件”核定的繳稅時間貳個工作日內繳交）。六、收取房款：繳稅完畢，且乙方已領取其名下的《房屋所有權證》（該《房屋所有權證》乙方同意暫由丙方保管），丙方攜同甲乙雙方到購房款凍結銀行房款，房款后丙方后期經辦立即將《房屋所有權證》交還乙方，同時甲方與丙方結算支付本合同約定須支付給丙方的相關費用和代繳費用并預留交接保證金。七、交接服務：丙方協助甲、乙雙方于乙方取得上述房產產權證叁個工作日內 進行房產移交及配套設施的過戶手續，房產移交確認后，甲方不再對房產現狀負責。甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。八、結清余款：甲乙雙方約定事項辦結后，丙方按合同約定時間退還甲方預留的相關保證金。九、全程代理服務結束：至此該宗房產交易結束，本合同終止，甲乙雙方將合同及丙方開具的收據退還丙方。B款 商業按揭付款方式交易流程一、提交資料及準備按揭預付款：乙方應在 年 月 日前（）備齊按揭預付款及辦理按揭購房的材料。二、按揭評估：本合同簽訂后伍個工作日內（買方在該時間內必須確定產權過戶后的所有權人，否則評估時間順延）丙方代乙方委托評估事務所對上述房產進行評估。評估時甲方應配合評估人員現場看點。三、付款方式與金額：乙方按揭預付款備齊且丙方收到評估報告后叁個工作日內丙方配合甲乙雙方辦理銀行按揭貸款申請手續，乙方應在銀行收件受理前將該房產按揭方式產生的首付款及差額款（差額款=總成交價首付款銀行承諾的貸款定金）一次性存入丙方指定貸款銀行凍結，同時乙方將中介傭金及服務費及丙方已代繳的費用一次性交由丙方。丙方開具收款收據。四、甲方銀行解押還款：甲方（乙方出借款項給甲方用于解押還款）出資還款；待乙方銀行貸款審批通過且甲方解押銀行同意還款之日起叁個工作日內開始辦理還款手續。擔保公司擔保解押還款：待乙方銀行貸款審批通過并在擔保公司擔保的前提下銀行放款后（買方提前或賣方贖樓）且甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個工作日內開始辦理還款手續。五、交易受理時間：甲、乙雙方約定在乙方與貸款銀行簽訂借款合同且銀行審批通過以及甲方取得完全產權后貳個工作日內攜帶有關證件會同丙方到房地產交易登記部門辦理該房產交易收件及抵押手續。為有利于節省甲、乙雙方的時間，甲、乙雙方同意將房地產交易登記部門出具的《產權交易登記受理單》（下稱“受理單”）交由丙方保管。若有出現申報價與評估價不一致時，則先收件后再辦理抵押手續。六、產權過戶繳稅及抵押登記：在收件審核受理后根據“產權交易登記收件收件”核定的繳稅時間貳個工作日內，丙方即通知甲、乙雙方繳稅并辦理產權過戶及抵押登記手續。若先收件后抵押，在繳稅完畢后丙方將乙方名下的《房屋所有權》送回銀行，銀行經辦辦理該房產的抵押手續。（若產權是閩候縣和馬尾區的，過戶前先辦理繳契稅，其余稅費在“產權交易登記收證收件”核定的繳稅時間貳個工作日內繳交。在取得乙方名下的產權證及土地證后辦理抵押手續）。七、收取房款：在乙方完稅后當日，乙方須到貸款銀行將按揭貸款購買該房產產生的首付款及差額款解凍給甲方（注：乙方出借款項給甲方解押的，解凍的款項須扣除乙方出借給甲方解押的金額）。在銀行取得他項權證并通知領證放款當日，丙方協助甲乙雙方到貸款銀行進行領證及放款手續。銀行放款后，甲、乙、丙三方進行結算。乙方應退還丙方代收定金收據，結算