安徽省農村宅基地管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 準，可以收回宅基地使用權：（一）為實施城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃進行舊村改造，需要調整宅基地的；（二）因鄉（鎮）公共設施和公益事業建設，需要占用宅基地的；（三）宅基地使用權人死亡，沒有繼承人的；（四）無正當理由自宅基地使用權證頒發之日起超過2年未動工建設的；（五）擅自改變宅基地用途的；（六）法律、法規規定的其他情形。依照前款第（一）項、第（二）項規定收回宅基地，地上有房屋的，應當比照征地拆遷補償標準予以補償，符合宅基地申請條件的，應當重新安排宅基地。第三十一條 經登記的宅基地，其使用權轉讓或者消滅的，應當依法辦理變更登記或者注銷登記手續。第三十二條 住宅建成后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門及其派出機構應當對宅基地使用權人是否按照批準的面積和用途使用宅基地進行實地核查，并將核查結果予以公開，供村民小組成員、村民委員會監督。第三十三條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門及其派出機構對其管轄行政區域內的宅基地應當建立宅基地管理檔案，并依法向社會提供查詢服務。第三十四條 國土資源行政主管部門及其派出機構應當建立舉報制度，公開舉報電話號碼、通信地址、電子郵件地址等，受理非法占用宅基地的舉報。任何單位和個人對非法占用宅基地的違法行為，均有權向國土資源行政主管部門及其派出機構舉報。國土資源行政主管部門及其派出機構接到舉報后，應當依法處理。第五章 法律責任第三十五條 違反本辦法規定，未依法編制、審批、修改宅基地規劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評；對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予行政處分。第三十六條 違反本辦法規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，由縣以上人民政府國土資源行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物及其附屬設施。第三十七條 違反本辦法規定，異地遷建住房批準后，未拆除舊宅基地上的建筑物及其附屬設施，并按規定期限退出舊宅基地的，由縣以上人民政府國土資源行政主管部門責令退還舊宅基地，限期拆除舊宅基地上的建筑物及其附屬設施。第三十八條 違反本辦法規定，有下列情形之一的，批準文件無效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）無權批準宅基地使用的單位或者個人非法批準占用土地的；（二）超越批準權限非法批準宅基地的；（三）違反程序批準使用宅基地的。非法批準使用宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。第三十九條 不依照本辦法規定辦理宅基地使用權變更登記的，由縣以上人民政府國土資源行政主管部門責令限期辦理。第四十條 宅基地管理人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則第四十一條 宅基地使用權登記收費按件收取。具體收費標準由省人民政府價格行政主管部門會同省人民政府財政、國土資源行政主管部門規定。第四十二條 本辦法自2010年 月 日起施行。第三篇：安徽省農村宅基地管理辦法(草案).（xiexiebang推薦）安徽省農村宅基地管理辦法(草案 第一章 總 則第一條 為了規范農村宅基地管理,保護農村宅基地使 用權人的合法權益,促進節約集約用地,根據《中華人民共 和國土地管理法》等有關法律、法規,結合本省實際,制定 本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管 理。本辦法所稱農村宅基地(以下簡稱宅基地,是指農村 村民依法取得集體土地使用權用于建設住宅及其附屬設施 的土地。第三條 宅基地管理,應當遵循統一規劃、合理布局、一戶一宅和節約集約用地的原則。第四條 在城市和鎮規劃區外建設農村村民住宅的,應 當盡量使用原有宅基地、閑置宅基地、村內空閑地、荒坡地、廢棄地。村內有閑置宅基地、空閑地可以利用的,不得占用 農用地。鼓勵農村村民按照規劃有計劃地逐步向中心村和小城 鎮集中居住。在城市和鎮規劃區內的,應當按照城鎮建設標 準,集中建設農民住宅小區。在城市和鎮規劃區外的,可以 集中建設農民新村。因采煤塌陷、地質災害等原因, 確需遷建農村村民住宅 的,應當集中建設農民新村或者農民住宅小區。第五條 縣(含縣級市,下同以上人民政府國土資源 行政主管部門及其派出機構負責本行政區域內宅基地的管 理工作。建設、規劃、農業、水利、林業、環境保護等有關行政 主管部門按照各自職責,做好宅基地管理的相關工作。鄉(鎮 人民政府應當協助國土資源行政主管部門做好 宅基地的管理工作。第二章 規劃與計劃第六條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當組 織開展本行政區域內宅基地利用情況調查,查清宅基地用地 狀況和具體位置。第七條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當會 同建設、規劃、林業、環境保護等有關行政主管部門及鄉(鎮 人民政府,根據土地利用總體規劃、地質災害防治規劃、宅 基地利用情況調查結果,編制宅基地規劃,報市、縣人民政 府批準。宅基地規劃報市、縣人民政府批準前,市、縣人民政府 國土資源行政主管部門應當采取論證會、聽證會或者其他方 式征求有關專家和農村村民的意見,并在報送審批的材料中 附具意見采納情況及理由。其中,涉及農村居民點搬遷、合 并的,應當征得被搬遷、合并的農村居民點三分之二以上住戶的同意。第八條 宅基地規劃應當從農村實際出發,尊重農村村 民意愿,與當地的地理環境、風土人情和地方文化相協調, 體現布局特色、環境特色、建筑特色和文化特色。第九條 宅基地規劃,以鄉(鎮為基本單元,包括下 列內容:(一鄉(鎮、村農村居民點的分布、人口總數、人 均宅基地面積等用地狀況及趨勢分析。(二農村居民點宅基地的位置、界址范圍。(三擬調整、整治及新建宅基地的布局、利用方案。(四規劃實施的保障措施。第十條 經批準的宅基地規劃,由市、縣人民政府國土 資源行政主管部門會同鄉(鎮人民政府在規劃所在地鄉(鎮、村予以公布。經批準的農村宅基地規劃,是審批宅基地的依據,未經 法定程序不得修改。第十一條 宅基地占用農用地的,應當納入土地利用年 度計劃。省人民政府在下達城鄉建設占用農用地計劃指標時, 應 當增設并單列宅基地占用農用地的計劃指標。第十二條 市、縣人民政府根據本行政區域內農村居民 點的用地情況和農村村民建設住宅的實際需求,于每年年初一次性依法辦理宅基地占用農用地轉用審批手續。宅基地占用耕地的,應當按照占多少、墾多少的原則補 充耕地。未完成宅基地占用耕地補充任務的,相應扣減市、縣下一農用地轉用計劃指標。第十三條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當 于每年年初將上宅基地占用農用地的具體地塊情況,報 農用地轉用審批機關。其中,涉及補充耕地的,市、縣人民 政府國土資源行政主管部門核實后,由市、縣人民政府在每 年年初申請辦理宅基地占用農用地轉用審批手續時,一并將 上宅基地占用耕地補充情況報審批機關確認。第三章 審批與登記第十四條 農村村民建設住宅需要新占宅基地的,應當 依法申請,經批準取得宅基地使用權后方可建設。在已經取 得土地使用權的宅基地上翻建住宅的,不需要辦理宅基地審 批手續。第十五條 農村村民有下列情形之一的,可以申請使用 宅基地:(一因結婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低 于分戶標準的。(二成為本農村集體經濟組織成員的外來落戶人員或 者經縣級以上人民政府批準回原籍落戶的人員,沒有宅基地 的。(三 因自然災害或者實施城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃以及村莊規劃,需要搬遷的。(四原有宅基地被依法征收的。(五縣以上人民政府規定可以申請宅基地的其他情 形。第十六條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅,其宅基地面積按照下列標準執行:(一城郊、農村集鎮和圩區,每戶不得超過 160平方 米。(二淮北平原地區,每戶不得超過 220平方米。(三山區和丘陵地區,每戶不得超過 160平方米。利 用荒山、荒地建房的,每戶不得超過 300平方米。市、縣人民政府可以結合本地實際情況,在前款規定的 宅基地面積標準內,制定具體的宅基地面積標準。第十七條 農村村民建設住宅的,應當向所在的村民委 員會提出宅基地使用申請。村民委員會應當自收到宅基地使用申請之日起 10日內, 召開申請人所在的村民小組會議。經村民小組會議同意使用 宅基地的,村民委員會應當簽署同意意見送達申請人,并張 榜公布申請人姓名、理由和宅基地位置、面積。張榜公布期 限為 10日。第十八條 申請人接到村民委員會簽署的同意意見后, 應當向鄉(鎮人民政府提出宅基地使用申請,并提交下列 材料:(一申請人身份證明材料。(二申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料。(三申請人所屬村民委員會同意使用宅基地的意見。(四擬使用宅基地的位置、面積以及界址范圍的材 料。(五市、縣人民政府規定應當提供的其他材料。第十九條 鄉(鎮人民政府自收到宅基地使用申請之 日起 15日內審核,并提出審核意見,報市、縣人民政府批 準。第二十條 村民委員會自收到宅基地使用申請后,無正 當理由逾期不召開村民小組會議或者不簽署意見的,申請人 可以直接向所在地鄉(鎮人民政府提出申請。鄉(鎮人 民政府應當自收到申請之日起 30日內進行調查,聽取申請 人、村民小組和村民委員會的意見, 并提出審核意見, 報市、縣人民政府批準。第二十一條 市、縣人民政府應當自收到經鄉(鎮人 民政府審核的宅基地使用申請之日起 20日內,作出是否批 準用地的決定。批準用地的,由市、縣人民政府國土資源行 政主管部門自批準之日起 10日內辦理宅基地使用權登記手 續。不批準用地的,由市、縣人民政府國土資源行政主管部門自不予批準之日起 5日內將不予批準決定送達申請人,并 書面說明理由。第二十二條 申請宅基地有下列情形之一的,不予批準:(一申請人年齡未滿 18周歲的。(二不符合土地利用總體規劃和宅基地規劃的。(三原有宅基地面積已經達到規定標準或者能夠滿足 分戶需要的。(四將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產經營 用途的。第二十三條 宅基地使用權登記后 10日內,由市、縣人 民政府國土資源行政主管部門派出機構將宅基地使用權證 送達申請人,實地丈量批放宅基地,并告知申請人所在的村 民委員會。村民委員會自收到宅基地使用告知后 10日內,將宅基 地的具體位置、面積、界址等情況在申請人所在的村民小組 予以張榜公布。第二十四條 建設農民新村或者農民住宅小區的,由村 民委員會召開村民會議討論同意后,向所在地鄉(鎮人民 政府提出申請。鄉(鎮人民政府應當自收到申請之日起 20日內對申請材料的真實性和可行性進行審核,并提出審核意 見,報市、縣人民政府批準。市、縣人民政府