凱德置地杭州市拱墅區(qū)a-07-2丶a-19-a地塊售樓處及樣板房總承包工程招標(biāo)文件(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并按業(yè)主及招標(biāo)方提出的要約及要約內(nèi)容對(duì)本工程施工總承包項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)單位應(yīng)清楚：除招標(biāo)圖預(yù)算調(diào)整、工程變更引起的施工費(fèi)用增減以及按合同文件的規(guī)定需要調(diào)整和記取的費(fèi)用外，投標(biāo)單位按照合同文件中規(guī)定的 承保范圍和【國(guó)家建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范】進(jìn)行工程深化設(shè)計(jì)、施工、總管理、總協(xié)調(diào)、總進(jìn)度控制及完成【建設(shè)工程施工合同】中所規(guī)定的承保范圍內(nèi)的全部工作所需的一切費(fèi)用均必須包含在本次報(bào)價(jià)中；投標(biāo)單位中標(biāo)后不得以任何理由在任何時(shí)候向業(yè)主提出任何調(diào)整費(fèi)用的要求，也不得以任何理由要求增加任何費(fèi)用。 3 投標(biāo)單位在填報(bào)【投標(biāo)報(bào)價(jià)清單】時(shí)，必須詳細(xì)閱讀清單中對(duì)報(bào)價(jià)內(nèi)容的規(guī)定及說明，并按說明中的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。如【投標(biāo)報(bào)價(jià)清單】中的某些項(xiàng)目未被投標(biāo)單位填上價(jià)款，則這些項(xiàng)目將被視為不會(huì)發(fā)生任何費(fèi)用或其費(fèi)用已包括在投標(biāo)書的總造 價(jià)內(nèi)。在合同期內(nèi)，如業(yè)主取消或不再委托承包單位施工上述投標(biāo)單位未填上價(jià)款的某些項(xiàng)目時(shí)，業(yè)主可以在工程總造價(jià)內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格扣除合理的費(fèi)用。 4 業(yè)主要求：本項(xiàng)目總承包工期不得超過 4 個(gè)月，包括售樓處樣板房土建工程、機(jī)電工程、總體配套工程及對(duì)業(yè)主指定分包的配合管理工程等；其中總承包單位需在 50 天內(nèi)將符合精裝修施工條件的室內(nèi)部分移交給精裝修單位。投標(biāo)單位須根據(jù)本項(xiàng)目承保范圍內(nèi)的工作內(nèi)容自報(bào)施工工期。在同等條件下，業(yè)主及招標(biāo)方在確定中標(biāo)單位時(shí)，將優(yōu)先考慮施工工期較短且滿足的投標(biāo)單位。投標(biāo)單位中標(biāo)后，其投標(biāo)的工期日歷天將被 視為合同工期，并且因總承包單位自身的原因而引起的工期延誤，其延誤一天業(yè)主的賠償額為 5000 元。 5 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，本工程中的最低保修期限應(yīng)為“基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。”此外，其余工程的質(zhì)量保證期（即“免費(fèi)保修期”）均為兩年，并且上述質(zhì)量保證期自本項(xiàng)目全面竣工并交付業(yè)主之日計(jì)起。投標(biāo)單位應(yīng)將承擔(dān)上述工程質(zhì)量保修所需的全部費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。 6 業(yè)主將為施工總承包單位提供施工用電和用水的接口，投 標(biāo)單位如認(rèn)為此供電及供水容量不能滿足施工需要（包括總承包單位指定分包單位的提供的施工用水、施工用電及為售樓處、樣板房和業(yè)主工地辦公室的水 、 電等）時(shí)，應(yīng)在中標(biāo)后自行租借發(fā)電機(jī)發(fā)電，或同有關(guān)部門協(xié)商解決，投標(biāo)單位應(yīng)將施工用電的接入費(fèi)用和可能租借發(fā)電機(jī)發(fā)電的費(fèi)用列入【清單 01 對(duì)工程開辦費(fèi)的報(bào)價(jià)】中或包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)，除此以外，業(yè)主將不再另行補(bǔ)貼此費(fèi)用。 7 投標(biāo)報(bào)價(jià)清單中的所有報(bào)價(jià)金額均需包括但不限于材料費(fèi)、 損耗、 人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、各種間接費(fèi)、稅金及市場(chǎng)材料價(jià)格上漲產(chǎn)生的差價(jià)等所有費(fèi)用。投標(biāo)單位中標(biāo)后不得在原 報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再向業(yè)主提出任何增加費(fèi)用的要求。 第 15 頁(yè)共 103 頁(yè) 8 投標(biāo)單位必須確保投標(biāo)文件中的實(shí)施組織設(shè)計(jì)、施工方案、主要的施工工藝及施工技術(shù)措施符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任。投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)滿足上述施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、主要的施工工藝及施工技術(shù)措施 扥要求，并在中標(biāo)后不得在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再向業(yè)主提出任何增加費(fèi)用的要求。 9 投標(biāo)單位注意：投標(biāo)方在投標(biāo)報(bào)價(jià)清單內(nèi)提供的工程量均為暫定數(shù)量，目前，由于本項(xiàng)目的總建筑面積是近似值，因?yàn)樯鲜龉こ塘颗c建筑面積在施工階段將會(huì)有一定的變動(dòng)。為此，業(yè)主與招標(biāo)方要 求投標(biāo)單位在本次投標(biāo)中的所有單價(jià)（除【清單 1 對(duì)工程開辦費(fèi)的報(bào)價(jià)】中已有注明的報(bào)價(jià)項(xiàng)目以外）均不會(huì)因工程量或建筑面積的增減而變化，投標(biāo)單位中標(biāo)承包后也不得以上述工程量與建筑面積的增加和減少而要求調(diào)整任何單價(jià)或提出任何索賠要求。 10 對(duì)【清單 01 對(duì)工程開辦費(fèi)的報(bào)價(jià)】的說明 投標(biāo)單位須按市政府有關(guān)文件的規(guī)定、業(yè)主的各項(xiàng)要求、本項(xiàng)目的具體情況以及施工的實(shí)際需要合理地填報(bào)各項(xiàng)開辦費(fèi)。 投標(biāo)單位應(yīng)按總建筑面積 1， 087M2 的工程量填報(bào)清單內(nèi)各項(xiàng)開辦費(fèi)的報(bào)價(jià)金額。投標(biāo)單位中標(biāo) 承包后，如實(shí)際施工的總建筑面積與上述 ， 087M2的正、負(fù)差額小于 10%時(shí)，招標(biāo)階段所確定的開辦費(fèi)將不再調(diào)整；如正、負(fù)差額大于 10%時(shí)，則招標(biāo)階段所確定的相關(guān)項(xiàng)目（見【清單 1 對(duì)工程開辦費(fèi)的報(bào)價(jià)】中的 [備注 ]欄）的開辦費(fèi)將按實(shí)際總建筑面積、按比例實(shí)行增、減調(diào)整。 在合同期內(nèi)，如業(yè)主不再委托承包單位實(shí)施本清單中的某些項(xiàng)目，或業(yè)主自行安排實(shí)施某些項(xiàng)目，則業(yè)主將書面通知總承包單位，總承包單位不可再收取實(shí)施這些項(xiàng)目所需的費(fèi)用。如這些項(xiàng)目在招標(biāo)時(shí)未被投標(biāo)單位填上價(jià)款，則被視為其費(fèi)用已包 括在投標(biāo)的總造價(jià)內(nèi)，業(yè)主可以在工程總造價(jià)內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)扣除合理費(fèi)用。 投標(biāo)單位須特別注意：投標(biāo)單位在本清單內(nèi)填報(bào)【建設(shè)工程施工合同】中規(guī)定的總承包單位向杭州市政府各有關(guān)部門所繳納的所有費(fèi)用，其中包括按政府規(guī)定由總承包單位承擔(dān)的費(fèi)用，以及由總承包單位代業(yè)主繳納的費(fèi)用。無論投標(biāo)單位在本清單內(nèi)是否明確地填報(bào)了這些費(fèi)用、無論投標(biāo)單位是否是無意的疏忽漏報(bào)，投標(biāo)單位的投標(biāo)總金額均將被視為已包括上述所有應(yīng)向政府部門繳納的費(fèi)用。投標(biāo)單位中標(biāo)后不得以政府部門規(guī)定某些費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主繳納、或投標(biāo)單位未在投標(biāo)報(bào) 價(jià)清單內(nèi)報(bào)價(jià)為理由，要求業(yè)主承擔(dān)這些費(fèi)用；并且，無論在什么情況，當(dāng)業(yè)主不得不自行繳納這些費(fèi)用時(shí)，業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付于總承包單位的合同款項(xiàng)中扣除所繳納的全部損失。 本清單中的施工臨時(shí)圍墻（包括對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有臨時(shí)圍墻的修補(bǔ)、新建臨時(shí)圍墻、合同期內(nèi)的維修等工作）、告示牌（由投標(biāo)單位提供設(shè)計(jì)草圖）的費(fèi)用及承包單位為甲方提供 10 頂現(xiàn)場(chǎng)安全帽等所需的費(fèi)用。如業(yè)主簽訂合同時(shí)不再委托承包單位承擔(dān)這幾項(xiàng)工作，則總承包單位不可收取這些費(fèi)用。這幾項(xiàng)費(fèi)用均為一次報(bào)價(jià)、閉口包凈。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，不再調(diào)整。 第 16 頁(yè)共 103 頁(yè) 業(yè)主對(duì)已完成拆遷工作的施工現(xiàn)場(chǎng)地進(jìn)行了底線障礙物的清理工作，因此，施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的土層較松。投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真視察施工現(xiàn)場(chǎng)，了解目前場(chǎng)地的平整度和地耐力等各種影響施工的因素，并將由此而需發(fā)生的費(fèi)用在“其他開辦費(fèi)”一欄中報(bào)價(jià)。 本項(xiàng)目工程中所發(fā)生的腳手費(fèi)用應(yīng)在本清單開辦費(fèi)內(nèi)報(bào)價(jià)。 鋼筋綁扎定位所需的支撐費(fèi)用及測(cè)溫費(fèi)用應(yīng)明列在開辦費(fèi)用的技術(shù)措施費(fèi)用里。如投標(biāo)單位未在開辦費(fèi)中列入此項(xiàng)報(bào)價(jià)，或?qū)υ擁?xiàng)費(fèi)用的報(bào)價(jià)為 0，則此項(xiàng)費(fèi)用將被視為已包含在開辦費(fèi) 。 墻體拉結(jié)筋應(yīng)包含在砌墻的綜合單價(jià)中。總承包單位不可在編制工程預(yù)、結(jié)算時(shí)將此項(xiàng)費(fèi)用列在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋用量中 為了提高工作效率，確保預(yù)、結(jié)算中的工程量的正確性，業(yè)主要求總承包單位在編制工程預(yù)、結(jié)算時(shí)使用廣聯(lián)達(dá)軟件及必佳鋼筋翻樣軟件（上海必佳軟件公司出版）進(jìn)行工程量及鋼筋用量的計(jì)算，并且業(yè)主要求總承包單位在提交工程預(yù)、結(jié)算書的同時(shí)向業(yè)主提供用上述軟件編制的工程預(yù)、結(jié)算書及鋼筋用量的電子文件。為此，投標(biāo)單位應(yīng)將由于業(yè)主上述要求而需增加的費(fèi)用列入開辦費(fèi)中。 11 對(duì) 【 清單 02 對(duì)為達(dá)到 工程質(zhì)量?jī)?yōu)良等級(jí)而需發(fā)生的費(fèi)用的報(bào)價(jià)】的說明 業(yè)主要求本工程施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求并達(dá)到中華人民共和國(guó)建設(shè)部（ 88）建標(biāo)字第 335號(hào)文件發(fā)布的 GBJ300— 88《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ 1989 年 9 月 1 日起實(shí)行）的優(yōu)良等級(jí)。投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)時(shí)提出為達(dá)到上述質(zhì)量?jī)?yōu)良等級(jí)而需發(fā)生的全部費(fèi)用。無論投標(biāo)單位是否在【投標(biāo)報(bào)價(jià)清單】?jī)?nèi)報(bào)價(jià)、無論投標(biāo)單位是否已將此項(xiàng)費(fèi)用包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)、無論投標(biāo)單位是否收取此項(xiàng)費(fèi)用，投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，如經(jīng)監(jiān)理單位、總承包單位及業(yè)主共同評(píng)定后工程質(zhì)量未達(dá)到優(yōu)良等 級(jí)，則總承包單位應(yīng)按工程結(jié)算總造價(jià)的 2%向業(yè)主支付違約金。 投標(biāo)單位應(yīng)按照總建筑面積 1， 087M2 的工程量填報(bào)為達(dá)到工程質(zhì)量?jī)?yōu)良等級(jí)而需發(fā)生的全部費(fèi)用。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，如實(shí)際施工的總建筑面積與 1， 087M2 的差額小于10%時(shí)，招標(biāo)階段所確定的此項(xiàng)費(fèi)用將不再調(diào)整；如上述差額大于 10%時(shí)，則此項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際總建筑面積按比例實(shí)行增、減調(diào)整。 工程竣工后，如經(jīng)監(jiān)理單位、總承包單位及業(yè)主共同評(píng)定后工程質(zhì)量為達(dá)到優(yōu)良等級(jí)，則總承包單位應(yīng)按工程結(jié)算總造價(jià)的 2%向業(yè)主支付違約 金。 12 對(duì)【清單 03 對(duì)為達(dá)到文明工地標(biāo)準(zhǔn)而需發(fā)生的費(fèi)用的報(bào)價(jià)】的說明 業(yè)主要求本工程施工期間 總承包單位須按杭州市人民政府 1997 年 6 月 25 日發(fā)布的《杭州市建筑工地文明施工管理規(guī)定》， 2020 年 6 月 27 頒布的《浙江省大氣污染防治條例》、2020 年 7 月 28 日頒布的《浙江省安全生產(chǎn)條例》以及國(guó)務(wù)院第 393 號(hào)令發(fā)布的《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》中要求確保施工現(xiàn)場(chǎng)的管理達(dá)到文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，如現(xiàn)場(chǎng)的管理達(dá)不到文明工地的標(biāo)準(zhǔn)，則總承包單位須向業(yè)主支付違約金。 投標(biāo)單 位應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng) 5， 000 平方米的范圍填報(bào)為達(dá)到文明工地標(biāo)準(zhǔn)而需發(fā)生的費(fèi)用的 報(bào)價(jià)金額。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，此項(xiàng)費(fèi)用將不再調(diào)整。 【施工現(xiàn)場(chǎng)安全及文明施工違規(guī)處罰規(guī)定】是業(yè)主及監(jiān)理單位在施工期間按月考核總承第 17 頁(yè)共 103 頁(yè) 包單位的現(xiàn)場(chǎng)安全及文明施工工作的依據(jù)。投標(biāo)單位在【清單 3 對(duì)達(dá)到文明工地標(biāo)準(zhǔn)而需發(fā)生的費(fèi)用的報(bào)價(jià)】的中最低報(bào)價(jià)金額應(yīng)不少于人民幣 10， 000 元。投標(biāo)單位中標(biāo)后，業(yè)主將把投標(biāo)單位的上述報(bào)價(jià)平均拆分為 4 個(gè)月的“文明施工專項(xiàng)費(fèi)用”，并以【建設(shè)工程施工合同】中有關(guān)規(guī)定對(duì)承包單位進(jìn)行考核及處罰。 13 對(duì) 【清單 04 對(duì)可能發(fā)生的工程停緩建的報(bào)價(jià)】的說明 【清單 04 對(duì)可能發(fā)生工程停緩建的報(bào)價(jià)】單內(nèi)的費(fèi)用只有在施工過程中因業(yè)主的原因發(fā)生全部或部分工程停緩建及窩工時(shí)，總承包單位才可以根據(jù)實(shí)際停緩建及窩工的時(shí)間記取業(yè)主應(yīng)付的款項(xiàng)。 投標(biāo)單位應(yīng)按照總建筑面積 1， 087M2 的工程量填報(bào)工程停緩建時(shí)每月所需的費(fèi)用，并按照暫定的停緩建時(shí)間計(jì)算所需費(fèi)用的總金額；投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際停工時(shí)停緩建及窩工的工程建筑面積、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，按比例計(jì)算所需的停緩建及窩工費(fèi)用。例如 ，當(dāng)需要停緩建及窩工的工程建筑面積為 300 平方米時(shí)，其每月所需費(fèi)用應(yīng)乘以系數(shù) 300247。 1， 087=。 當(dāng)實(shí)際發(fā)生停緩建及窩工時(shí)，總承包單位應(yīng)按停緩建及窩工所發(fā)生的階段和時(shí)間，根據(jù)清單中的相應(yīng)報(bào)價(jià)按月計(jì)算所需費(fèi)用，不足 1 月時(shí)，每 5 天按每月所需費(fèi)用的 1/6 計(jì)算；尾數(shù)超過 2 天不滿 5 天時(shí)，按 5 天機(jī)算，尾數(shù)小于或等于 2 天時(shí)不再計(jì)費(fèi)。 因分包單位及指定分包單位的材料、設(shè)備供貨的延誤或由于其施工的延誤所引起的停緩建及窩工應(yīng)由分包單位及指定分包單位承擔(dān)，同時(shí)，總承包單位也應(yīng)承擔(dān)管理、控制 和協(xié)調(diào)的責(zé)任。由此而發(fā)生的一切損失均由責(zé)任單位自行承擔(dān)，且工期不得延長(zhǎng)。 14 對(duì)【清單 05 對(duì)土方工程報(bào)價(jià)】的說明 投標(biāo)單位必須注意：本項(xiàng)目建筑物的土方工程及地下障礙物清除工程由總承包單位以一次報(bào)價(jià)、閉口包凈的方式承包。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后，除根據(jù)合同規(guī)定可以按實(shí)調(diào)整造價(jià)外，其余各項(xiàng)費(fèi)用概不得調(diào)整。 投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中提供的招標(biāo)圖及施工現(xiàn)場(chǎng)自然地面標(biāo)高示意圖計(jì)算土方開挖、外運(yùn)、棄置、回運(yùn)及回填等所有工程量。 本工程建筑物周圍設(shè)計(jì)要求的回填土相對(duì)標(biāo)高暫定為 ，實(shí)際施工時(shí)，如招標(biāo)圖上所顯示的基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高及回填土標(biāo)高比上述暫定標(biāo)高誤差不大于 200mm 時(shí)，土方工程的費(fèi)用不再調(diào)整。超過 200mm 時(shí)，超過部分的土方量按【清單 11 對(duì)可能發(fā)生的其他工程費(fèi)用的報(bào)價(jià)】中的相應(yīng)單價(jià)計(jì)算增減工程造價(jià)。 本清單中土方工程的造價(jià)還應(yīng)包括（但不限于）以下內(nèi)容： （１） 建筑物基礎(chǔ)的土方開挖、外運(yùn)、回運(yùn)、及回填的費(fèi)用； （２） 土方開挖時(shí)清理地下障礙物（不包括地下人防工程的清除）及拆除廢棄的給、排水管、電氣管線及電纜的費(fèi)用 （ 3）土方開挖時(shí)的排水、降水的費(fèi)用； （ 4）如挖土超過設(shè)計(jì)深度時(shí)，用砂 、石回填或澆灌混凝土以使基坑底達(dá)到準(zhǔn)確標(biāo)高所需的費(fèi)用 （５） 使用符合設(shè)計(jì)要求、且不影響綠化苗木生長(zhǎng)的回填土或代用材料所需的費(fèi)用。 15 對(duì)【清單 06】至【清單 09】的說明 【清單 06】至【清單 09】是投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目土建工程及機(jī)電工程的報(bào)價(jià)清單。在上述清單中，招標(biāo)方已提供了各分項(xiàng)工程的名稱及其暫定的工程量，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)【招標(biāo)技術(shù)要求】中的說明、招標(biāo)圖中的設(shè)計(jì)要求確定各項(xiàng)單價(jià)并計(jì)算總價(jià)。投標(biāo)單位中標(biāo)后將按投標(biāo)價(jià)實(shí)行單價(jià)包干，因此，投標(biāo)單位必須對(duì)自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)承擔(dān)全部責(zé)任； 【清單 06】 至【清單 09】?jī)?nèi)的項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的方式。每一項(xiàng)報(bào)價(jià)子目的單價(jià)均需包括完成此項(xiàng)工作的所以準(zhǔn)備工作、材料供應(yīng)、施工、檢驗(yàn)、調(diào)試、成品保護(hù)等全部?jī)?nèi)容及由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并包括合同期內(nèi)除鋼筋及商品混凝土以外所有建筑安裝工第 18 頁(yè)共 103 頁(yè) 程材料價(jià)格上漲所引起的差價(jià)。投標(biāo)單位中標(biāo)承包后不得以任何理由要求調(diào)整合同內(nèi)已確定的各項(xiàng)單價(jià)及費(fèi)率，也不得以任何理由要求業(yè)主增加任何費(fèi)用； 【清單 06】至【清單 08】的報(bào)價(jià)和計(jì)價(jià)依據(jù)為：《浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2020 版）》（含結(jié)構(gòu)