菜市場可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 量將達到 25輛分鐘市場建立后車流量人流量的增加一定程度上會增加道路負荷另外項目建成后由于市場輻射帶動周邊商業店鋪可能出現個體經營菜產品或相關產品的商業活動對交通和環境會帶來一定壓力因此項目建設應選擇合理設計方案提高市場服務范圍和服務質量阻止市場功能外延以及由此產生的交通和環境問題 42 項目功能定位 421 服務半徑按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》以下簡稱通知的要求菜市場服務半徑 5001000 米根據道路河流鐵路等分割因素可適當調整 該項目定位為社區市場規劃主要服務半徑為 700 米覆蓋范圍包括麗景小區東河花園銀都佳園塔山花園 XX 公寓文景苑春園路小區中家河村上半河村下半河村及周邊公共配套設施次要服務半徑 1000 米覆蓋范圍包括大紅鷹花園陽明花園丹峰小區丹靜苑小區丹靜公寓及周邊公共配套設施主要服務居民人口 14 萬加上團體采購客戶暫住人口和輻射范圍邊緣人口總服務人口約 23 萬 詳見圖 2XX 市場輻射范圍示意 圖 422 服務對象 該項目的服務對象以城區中高收入階層的居民為主周邊村莊居民為輔 423 服務內容 XX 市場包括菜場和超市兩部分主要供應菜藍子商品及其它日常生活用品要求產品類型多樣服務范圍廣泛服務質量過硬避免市場功能外延 424 經營方式 該市場的經營方式為零售經營 XX 中心城區現有農貿產品批發市場為汪家河批發市場蓬萊菜場西首地塊批發市場基本能夠滿足城區居民菜籃子商品的消費需求故該市場計劃經營方式為零售經營 425 市場定位 該市場的市場定位為中高檔社區市場 43 建筑定位 431 建設規模 按照《通知》的要求菜市場以 居住區居住小區為基本單元一般以 13 萬人口每千人 250 平方米建筑面積配置 該項目服務人口為 23 萬凈服務面積至少達到 5800 平方米由于該項目的市場定位檔次較高對服務質量購物條件環境保護的有較高的要求建設規模以此《通知》為參考根據具體建設要求和場址條件在此基礎上應有所增加 432 建筑功能要求 根據《通知》的要求為方便居民生活菜市場的設立規模應與居住人口地域范圍相適應做到合理布局菜市場停車場必須滿足有關技術規范和標準的要求 根據該項目服務人口規模地域環境和建設規模建筑設計中要保證足夠的采光要求布置合理的動線系 統和足夠的停車位根據項目所在地的道路負荷建筑需退后道路避免交通擁擠臨街面設主要入口另需設次要入口單獨設貨物入口配套建設較大型車庫和地面停車場采用中庭采光方式采光電氣消防人防等配套設施應滿足功能和安全要求 433 建筑形象要求 建設項目所在區域社會經濟文化水平較高城市設施完善城市建筑較為高檔該項目的建設需與周邊建筑相配套滿足城市形象要求 建設方案 51 建筑設計指導思想與原則 511 指導思想 菜市場建設的標準應與社會發展相適應本著以人為本方便群眾布局合理便于管理的宗旨運用現代建筑材料并通過先進的建筑處理手法從基地 實際出發緊密結合功能要求依據各種現行設計法規標準和政策合理布局設計好每一平方米的建筑注重建筑節點的精密組合和外觀效果使建筑形態更具生命力和時代感達到與城市環境共生的境界創造出適用安全經濟美觀的設計成果求得最好的工程社會經濟環境效益 512 設計原則 1 功能第一的原則任何時候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位結構布局外觀造型都應服從功能的需要為完成功能要求服務 2 經濟高效的原則設計要考慮節省投資節約用地減少空間浪費提高有效使用面積并使各部分交通簡捷流暢設計時要考慮節約管理人力降低維持費用節約能源 3 環境協調 的原則在市場建設設計時要特別重視環境設計充分保護和利用自然地形和天然資源如水面林木并注意菜市場運營時污水廢棄物的排放避免對周邊環境的負面影響 4 考慮發展的原則設計必須考慮到可以預見的將來當然首先要立足于當前使用的功能把當前與長遠恰當地結合起來全面規劃遠近期建設項目一次規劃逐步實施并為可能的改建和發展留有余地 5 因地制宜的原則設計首先要根據國情國力要根據現實情況由所提供的地基投資及當時當地的技術經濟條件進行設計菜市場設計還應符合城鎮當地總體規劃和市場的布局要求合理的組織人流車流物流便于利用城市已有基礎設施 6 密切配合的原則 XX 市場的 設計需要開發單位與設計方面以及規劃施工諸方面的密切配合在前期調研資料搜集分析整理和說明以及設計進行之中都應該積極配合互相協作 7 符合規范的原則菜市場在進行設計時還應遵循相關規范和標準滿足建筑功能和需求功能 52 項目總體規劃方案 521 分層功能設置 XX縣 XX市場建設地點位于 XX 丹城丹峰路興盛路交叉路口場地總占地面積 21470平方米建筑面積 43447 平方米建筑物地上主體三層局部四層地下一層 1 地下 地下總建筑面積為 14335 平方米地下一層設置設備用房冷庫機動車庫和非機動車庫預留空間作為批發市場地下局部為 6 級人 防兼非機動車庫 2 一層 一層為菜場建筑面積 9321 平方米為蔬菜區和和水產區賣場內形成 L 形通道丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區和和水產區兩部分通道上空部分為中庭采光設計 3 二層 二層為菜場建筑面積 8655 平方米主要有糧油熟食肉類制品配合 L 形通道有序布置 4 三層 三層布置為社區超市和名特產品區建筑面積 8796 平方米 5 四層 四層為綜合管理用房建筑面積為 2350 平方米 522 停車場 地下一層設機動車庫車位 137個廣場機動車位 104個非機動車為 850個局部人防兼非機動車庫 523 動線系統 菜市場動線主要包括聯系外部道 路停車場進出動線行人動線系統貨車動線系統和市場內部人流動線 建筑主要入口分別設置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上共計三個主入口 丹峰路市場入口附近設置社區超市專用自動扶梯超市顧客進出流線相對獨立 建筑南側設置兩個次要入口兼做員工入口沿河設置地下機動車庫出入口 建筑東側設置兩個貨物入口入口旁設置貨運電梯 2臺 5噸和貨運通道沿河設置地下機動車庫出入口以及貨車停車位結合東大河沿河景觀綠化減少貨流對城市的干擾 丹峰路和興盛路市場主入口之間形成 L 形市場內主通道兼做疏散安全通道 建筑設客梯 2 部貨梯 2 部自動扶梯 9 部樓梯 11 部 524 廣場選址意見書 建筑退后丹峰路 22米退后興盛路 18米從而形成 L形廣場廣場上布置機動車非機動車停車位方便顧客聚散車位與建筑間用花壇進行分隔即美化環境又使人流車流互不干擾 53 工程方案 531 工程方案選擇的原則 1 滿足功能要求滿足各分區的朝向光線風向風速安全衛生防護等要求合理組織交通流線配套設置機動車和非機動車停車場庫 2 建構筑物設計方案力求平面功能布置合理立面簡潔但不單調樸素大方具有良好的景觀設計效果 3 根據生產性質和使用功能確定建筑物的防火防爆防腐蝕的一系列性質并按照相應規范設計 4 積極采用現代建 筑材料和先進的建筑處理手法力求發揮功能效益美觀效益節省投資 5 建構筑物結構布置造型和構造處理應考慮工藝安裝檢修等一系列要求 建筑結構方案的選擇 1XX市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結構平面采用 8 8m 及 12 12m的柱網空間布置靈活采用中庭設計引入自然光線形成了良好的室內空間和購物氛圍層高如下 一層 54 米 二層 51 米 三層 51 米 四層 42 米 地下一層 48 米局部 36 米 2 基礎型式 根據項目所在地的工程地質條件建筑物采用清水護壁取土樁人防圍護采用沉管灌注樁基框架結構柱基根據工程地質報告地基處理的要求進行打樁后一 般均為鋼筋混凝土獨立基礎考慮圍護結構墻下采用鋼筋混凝土基礎梁 3 圍護結構和內外裝修 根據該建筑特性外墻體一般采用多孔磚內墻采用當地輕型砌體外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻內墻裝修材料為瓷磚和涂料 屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材隔熱層為當地慣用材料建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗 54 配套設施設計方案 541 電氣設計 1 電氣系統設計范圍 項目電氣系統設計包括強電系統和弱電系統強電系統有消防系統照明系統動力系統空調系統防雷接電系統弱電系統有安防系統 IT 綜合布線系統公共廣播系統停車庫管理 系統衛星及有線電視系統巡更系統及物業管理系統 2 用電負荷和供電電源 電力負荷應根據供電可靠性及中斷供電在政治經濟上所造成的損失或影響的程度分為一級負荷二級負荷及三級負荷本項目一級負荷有消防系統包括消防報警配線箱及消防控制中心內的聯動控制消防泵消防電梯防排煙系統消防應急照明等二級負荷有客運電梯生活用水水泵及潛污泵三級負荷為小動力及一般照明系統及其它設備 電源由市電引入二路 10kv 高壓電纜變配電室設于地下一層 項目用電負荷采用單位面積法估算經測算項目計算總用電負荷約為 1755kw 3 供電方案 根據用電負荷及地塊 情況本工程設 1004kV變配電室一個內設 10kV配電裝置室控制室和電容器室 4 配電線路 配電線路采用星型和樹型混合方式重載或重要負荷采用星型普通負荷小動力及照明采用星型和樹型方式 5 場區供配電 a．各裝置配電將按照不同的環境特點及有關規范進行設計其中包括防腐防粉塵等特殊場所的供配電設計 b．線路敷設采用架空橋架溝道直埋等方式 c．照明避雷接地按不同的環境特點要求及有關規范進行設計 7 電氣保護及防雷接地 根據 規定本工程各單體屬于二類防雷建筑物分別按二類防雷建筑物的要求進行保護在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針 作為接閃器利用建筑物柱內鋼結構作為引下線建筑物基礎鋼結構作為防雷接地基礎采用扁鋼安裝接地基礎環網及防側擊雷的均壓環防雷接地變壓器中性點接地電氣設備接地浪涌保護裝置接地組成系統聯合接地 542 給水工程 1 用水量 市場用水量采用單位面積法估算日用水量約為 56td 主要為工作人員生活用水場地清潔用水綠化用水消防用水及其它用水