一些專業術語(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 虛假同感偏差（false consensus bias）我們通常都會相信，我們的愛好與大多數人是一樣的。如果你喜歡玩電腦游戲，那么就有可能高估喜歡電腦游戲的人數。你也通常會高估給自己喜歡的同學投票的人數，高估自己在群體中的威信與領導能力等等。你的這種高估與你的行為及態度有相同特點的人數的傾向性就叫做“虛假同感偏差”。有些因素會影響你的這種虛假同感偏差強度：（1）當外部的歸因強于內部歸因時；（2）當前的行為或事件對某人非常重要時；（3）當你對自己的觀點非常確定或堅信時；（4）當你的地位或正常生活和學習受到某種威脅時；（5）當涉及到某種積極的品質或個性時；（6）當你將其他人看成與自己是相似時。第二篇：專業術語房地產基本知識lllll 房地產常用術語； 房地產面積計算； 按揭貸款的各項規定及計算方法； 公積金貸款的有關規定。商品房預售及房地產交易的有關規定；1)房地產：是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為 。2)房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3)居住小區技術經濟指標居住小區總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。公建總用地：指小區全部公共建筑物戰地總面積之和。道路、廣場用地：指小區內主次干道、宅前支路、人行道、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。庭院、綠化面積：指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。總建筑面積（m2）：指小區內住宅、公建總和。建筑密度=小區內全部建筑的基地面積之和（m2）/小區內總占地面積（m2）建筑容積率=小區內總建筑面積之和（m2）/小區總占地面積（m2）*100%4)單體住宅建筑設計技術經濟指標名詞解釋建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。結構面積：是指建筑物各層中外墻、內墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。5)行業常用術語解釋建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。用地面積：指產權人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產權人共同占有使用的不能分割的土地范圍。技術層：指建筑物的自然層內，用作水、電、衛生等設備安裝的局部層次。房地產面積計算216。 建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公用建筑公攤面積216。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+內陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內建筑面積由以下三部份組成；a)套內的使用面積。即房間、廳、廚房和衛生間的面積；b)套內墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。c)陽臺建筑面積包括內陽臺和外陽臺。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。216。 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積 注：公用建筑面積由以下兩部份組成；a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計入公用面積216。 公用建筑面積分攤系數=整棟公用建筑面積/各套套內建筑面積之和216。 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等216。 實用率（得房率）=套內建筑面積/合同所注的建筑面積。按揭貸款的各項規定及計算方法個人住房商業性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。1)貸款申請條件216。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；216。 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； 216。 有穩定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。 同意以所購房產（或“樓花”權益）作抵押。216。 所購房屋的產權必須明晰，可進入房地產市場流通；216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內；216。 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關規定。2)借款人需提供的資料216。 合法的身份證明（國內人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；216。 購房定金收據和購房協議；216。 在我行屬下經辦網點開立的購房儲蓄存折；216。 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業主和單位還需提供公司章程和股東權益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。3)貸款額度、期限、利率216。 個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。216。 利率按照中國人民銀行的規定執行。個人住房商業性貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。按照銀傳[1999]44號、45號規定，自1999年9月21日起，商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款利率，由現行按法定利率減檔執行改為：5年以下（含5年）%執行，%執行。4)貸款償還規定216。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。每月供款額=借款本金247。供款總期數+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。供款總期數當月償還利息=尚欠本金月利率247。30尚欠本金實際占用天數尚欠本金實際占用天數=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額216。 第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。計算公式：其中：當月償還利息=尚欠本金月利率當月償還本金=每月供款額－當月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發放貸款→次月起供款公積金貸款的有關規定個人住房公積金貸款是指按規定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業性貸款，即為個人住房組合貸款。1)貸款申請條件216。 具有城鎮常住戶口或有效居留證件；216。 已按規定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸款；216。 有穩定的合法收入和償還貸款本息的能力；216。 有購買自住住房的合同、協議或意向書；216。