農(nóng)貿(mào)大市場一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 調(diào)有關(guān)部門 給予具體的支持 和 優(yōu)惠 。 ，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，積極引導(dǎo)和吸納各地商客 和農(nóng)副 產(chǎn)品進(jìn)場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 ，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀 、 詳細(xì)的測算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高 資金 的 使用效率。第 二 章 項(xiàng)目選址與 建 設(shè)條件 14 第 二 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)選擇 項(xiàng)目建設(shè)地址 具體位于 XXXX 路 ，地塊平整，已五通一平，交通便利， 東面為 XXXX 油脂有限公司，南面為項(xiàng)目預(yù)留地 ， 西面 為 規(guī)劃路 ， 北面為空地 臨 XX 公路，是建設(shè) 農(nóng)副 產(chǎn)品 交易、 加工基地的理想場所。 項(xiàng)目所在地避開 了 鬧市區(qū) 和 居民稠密區(qū)，符合 XX 市 XXXX 總體發(fā)展規(guī)劃 和 土地利用總體規(guī)劃 。項(xiàng)目 用地符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策。 建設(shè)條件 自然條件 XX市 XXXX為 “ XX”核心區(qū)， 背靠大洪山麓，面向 XX，有山、有水、有丘陵、有平原。全區(qū)地勢(shì) 東北高、西南低，東北半邊丘崗起伏，蜿蜒連綿，海拔高程一般在 100米左右，西南半邊沃野 千里，一馬平川 ，海拔高程一般在 3237米之間 。 XXXX土地肥沃，資源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量較高，且土壤質(zhì)地沙粘比例適當(dāng)，保水保肥能力強(qiáng)，通透性較好。 據(jù)資料，本地區(qū)地震活動(dòng) 雖然 頻繁，但多為非破壞性或無感地震，地震強(qiáng)度為 6度，屬非強(qiáng)震區(qū)。 項(xiàng)目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單，地質(zhì)構(gòu)造單元較為單一 。本處以強(qiáng)度高、厚度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的 沙壤 為基底，巖溶不發(fā)育；第 二 章 項(xiàng)目選址與 建 設(shè)條件 15 在勘探深度范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)斷裂、構(gòu)造破碎帶、溶洞等； 場區(qū)內(nèi)及其附近無滑坡體、無泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害。 XXXX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢(shì)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 該項(xiàng)目選址在 “ XX”核心區(qū) XXXXXX 路 ， 占地面積 142 畝，整個(gè)場地地勢(shì)平坦，基礎(chǔ)設(shè)施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設(shè)完畢。省道 107 由 東 向 西從門前經(jīng)過，北距武荊高速太子山出口 僅 10 公里， 有農(nóng)谷大道連接， 交通非常便利。 周圍無污染企業(yè)，沒有任何污染源，環(huán)境狀況良好 。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營的需要。 給水：項(xiàng)目用水由 XX 自來水公司 保證供應(yīng)。 排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，經(jīng)綜合研究河流水系分布、地形、環(huán)保，污水管道系統(tǒng)的現(xiàn)狀等因素。公司的污水接入市政管網(wǎng)，匯入污水處理廠，經(jīng)處理后排入 當(dāng)?shù)氐乇砗?，完全可達(dá)到排水要求。 電力：可以考慮就近的輸變電站架設(shè)專線到公司廠區(qū)，滿足本工程裝機(jī)容量的用電需要。 通訊：電信、聯(lián)通固話均可接入園區(qū)。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。大容量、多功能、高效率的通信網(wǎng)絡(luò)干線光纜覆蓋全市。 第 三 章 市場分析 16 第 三 章 市場分 析 市場 需求 分析 生產(chǎn)和供應(yīng)預(yù)測 省農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測 隨著國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的不斷落實(shí)，其效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今后幾年內(nèi)，各種農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的階段。 據(jù)有關(guān)部門預(yù)測， 到 20xx 年， XX 省 糧食和棉花產(chǎn)量 將 分別穩(wěn)定在 2400 萬噸和 50 萬噸左右；油料產(chǎn)量達(dá)到 330萬噸 ， 肉類 、禽蛋 產(chǎn)量分別達(dá)到 500 萬噸、 160 萬噸 ，蔬菜、水果 產(chǎn)量分別達(dá)到 3800 萬噸、 450萬噸 ， 水產(chǎn)品 420 萬噸。 有關(guān)專家估計(jì)， XX 省糧食和棉花的產(chǎn)量呈穩(wěn)步增長趨勢(shì)，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品呈較快增長態(tài)勢(shì) 。 而 本交易市場經(jīng)營的產(chǎn)品大部分都是本省 的 優(yōu)勢(shì) 農(nóng)產(chǎn)品 （見表 31）。 XX 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)基地與優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)區(qū)狀況 表 3— 1 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)帶 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)區(qū) XX 雙低油菜產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬菜產(chǎn)業(yè)帶；水產(chǎn)養(yǎng)殖帶；速生林產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)三元豬產(chǎn)業(yè)帶 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂產(chǎn)品、食用菌、奶類、茶葉、中藥材、雙低油菜。 兩江流域； XX； XX腹地；以武漢為中心向滬蓉、京珠沿線擴(kuò)展的農(nóng)區(qū) 2. “ XX” 地區(qū) 及周邊 100 公里范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測 預(yù)計(jì)到 20xx 年， “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將有較大的提高，糧食總產(chǎn)量 275 萬噸，棉花產(chǎn)量在 5 萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會(huì)達(dá)到 45 萬噸，蔬菜產(chǎn)量突破 200 萬噸，水果產(chǎn)量超過 48萬噸，第 三 章 市場分析 17 肉類和禽蛋產(chǎn)量分別在 50萬噸和 20萬噸以上，水產(chǎn)品達(dá)到 70 萬噸。 20xx 年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)測 表 3— 2 （單位： 萬噸） 序號(hào) 類別 全 國 XX 省 XX 地區(qū) 1 糧食總產(chǎn)量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類總產(chǎn)量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產(chǎn)品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預(yù)測 今后幾年， “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品交易 將 向大的交易市場相對(duì)集中，隨著農(nóng)民商品意識(shí)的增強(qiáng)，市場總交易量呈較高的速度增長。預(yù)計(jì)到 20xx 年， “ XX” 及周邊地區(qū)將形成以大的交易市場為龍頭，多個(gè)中小型二級(jí)市場為中堅(jiān)，若干個(gè)生產(chǎn)基地為支撐，伴隨著多種生產(chǎn)經(jīng)營和生產(chǎn)性實(shí)體參與，各種服務(wù)體系相對(duì)健全的良 性農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通局面。 到 20xx 年， “ XX” 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易量 將 達(dá)到 885 萬噸 。 其中，糧食 248 萬噸、棉花 14 萬噸、油料 51 萬噸、肉類 28 萬噸、禽蛋14 萬噸、水產(chǎn)品 78萬噸、蔬菜 262 萬噸、水果 47萬噸、副食干貨20 萬噸、農(nóng)資 98 萬噸、其他土特產(chǎn) 20 萬噸；農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)到 1357萬噸，其中，糧食 322 萬噸、棉花 33 萬噸、油料 69 萬噸、肉類 50萬噸、禽蛋 25 萬噸、水產(chǎn)品 83 萬噸、蔬菜 369 萬噸、水果 76 萬噸、第 三 章 市場分析 18 副食干貨 50 萬噸、農(nóng)資 225 萬噸、其他土特產(chǎn) 50 萬噸。 20xx 年 “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測 表 3— 3 （單位：萬噸） 序 號(hào) 類 別 貿(mào)易量 流通總量 流入量 流出量 1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產(chǎn)品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農(nóng)資 11 其他土特產(chǎn) 20 50 12 38 合計(jì) 市場競爭 力分析 本項(xiàng)目具備如下的特質(zhì)，具有較強(qiáng)的競爭力： 經(jīng)營規(guī)模大，集散帶動(dòng)力強(qiáng)。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年交易量將達(dá) 100 萬噸、年物流總額 100 億元。其經(jīng)營方式包括批發(fā)、零售、網(wǎng)上交易、大宗農(nóng)產(chǎn)品合約交易等，比較適合大中農(nóng)商進(jìn)行市場交易。 整合 力度大，后續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁 。本項(xiàng)目擬將 “ XX” 地區(qū) 具備批發(fā)功能的 小型批發(fā) 市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進(jìn)行資源整合，或改建超市進(jìn)行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設(shè)生鮮便第 三 章 市場分析 19 利店，為項(xiàng)目營運(yùn)奠定良好基礎(chǔ)。 發(fā)揮 “ XX”戰(zhàn)略 平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，建立全國營銷網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目將充分利用“ XX”戰(zhàn)略的平臺(tái)聚焦優(yōu)勢(shì)， 采取與本地超市、外地知名超市、團(tuán)購、銷地市場等進(jìn)行充分合作， 利用 “ XX” 平臺(tái) ， 引導(dǎo)構(gòu)建 全國 營銷網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)增項(xiàng)目的交易能力和物流能力。 發(fā)揮 “ XX”地區(qū) 資源豐富 的 優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)構(gòu)建全國性采購網(wǎng)絡(luò)。在項(xiàng)目營運(yùn)中，將與我國主要優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工企業(yè)等充分合作，大力進(jìn)行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)出一條新路。 功能齊全， 綜合配套完善。項(xiàng)目將 重點(diǎn)強(qiáng)化檢驗(yàn) 檢疫 、冷鏈物流、分揀加工、電子商務(wù)等現(xiàn)代物流 綜合配套服務(wù)功能的完善， 以先進(jìn)的 檢驗(yàn)檢疫 設(shè)備設(shè)施、快捷的信息 服務(wù) 和科學(xué)的營運(yùn) 管理 引導(dǎo)市場發(fā)展壯大。 國際 領(lǐng)先的物流理念發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)。其始端將形成為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人、 農(nóng)產(chǎn)品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲(chǔ)存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)等供應(yīng)商，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。 風(fēng)險(xiǎn)分析 及防范措施 項(xiàng)目投入運(yùn)營后將 面臨諸多運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)， 加強(qiáng)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的 管 控，將降低運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)所帶來的危害，其風(fēng)險(xiǎn)控制的措施主要有： 。從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，盡管經(jīng)濟(jì)增第 三 章 市場分析 20 長速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力主要來自投資，而非居民消費(fèi)的增長，而投資又主要來自政府投資與國有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國有 商業(yè)銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個(gè)推論，即經(jīng)濟(jì)增長的效率并不高 。 目前的增長有一部分是建立在消耗末來增長速度的基礎(chǔ) 之上的。 由此可知，宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 就 可能顯現(xiàn)出來，從而對(duì)本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。但是，從短期看（ 2～ 3年），宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)集中顯現(xiàn)的可能性并不大，經(jīng)濟(jì)增長還會(huì)因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。 。目前在 “ XX”地區(qū) 尚無大型農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)貿(mào)大市場 ，本項(xiàng)目競爭壓力較小， 如果 農(nóng)貿(mào)大市場 戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確，營銷 策略得當(dāng)，完全可以確保營銷計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 。運(yùn)營管理者對(duì)本項(xiàng)目所面臨的市場狀況、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場 戰(zhàn)略定位進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)致分析，制定最優(yōu)價(jià)格策略，并開展有效的市場營銷和服務(wù)營銷，以吸引大量客戶。同時(shí)，需要注意的是， 農(nóng)貿(mào)大市場 應(yīng)高度重視對(duì)現(xiàn)有管理人員的激勵(lì)和約束，盡量避免人才留失，另一方面，應(yīng)注意引進(jìn)人才，特別是有客戶資源的人才。 。 非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一般難以控制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對(duì)較小。本項(xiàng)目庫存商品多為食