房地產項目工程管理公路工程招標投標標準文件范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 它。 二、決策與決定 例：業主同意：根據監理單位針對有關本項目或本工程的工期、質量、投資、合約和安全等重大問題的請示，及時予以決策或決定。 雙方在此約定：業主對上述問題給予書面答復的期限。 三、協助 例：業主在項目所在地對監理單位提供如下協助： 1 建立監理工作人員及個人財產的出入通道； 2 建立監理服務費用的財 務通道； 3 建立監理服務所需的公關和信息通道； 4 避免監理單位根據監理合同履行監理服務而導致的第三方的收費 (不含稅金 )。 5 解決非監理單位原因而發生意外事件時，監理工作人員的遣返和相關事宜； 6 其它。 四、設施與物品 例：業主向監理單位免費提供下列設施、設備及物品，并承擔相應的使用費和維修費。 雙方在此約定：業主向監理單位提供下列設施、設備及物品的品種、數量、使用時間和期限 1 辦公設施 (辦公用房、配套水電及附屬物品 )。 2 生活設施 (生活用房、配套水電及附屬物品 )。 3 辦公設備； 4 生活 設備； 5 通訊設備； 6 交通設備； 7 試驗、檢測設備； 8 辦公物品； 9 其它。 雙方在此約定：下列設施、設備和物品由監理單位自備，業主給予適當的經濟補償。 監理單位自備的設施、設備、物品清單及經濟補償辦法 五、輔助工作人員 例：雙方約定：業主向監理單位免費派遣工作人員 名，服務人員 名，輔助監理單位的監理服務工作。 雙方約定：下列輔助工作人員由監理單位自行聘用，業主給予適當的經濟補償。 監理單位聘用輔助工作人員清單及經濟補償辦法 監理單位聘用輔助工作人員清單及經濟補償辦法 六、 其它 雙方可通過簽訂補充協議，對本附件的內容予以變更。 業主： (蓋章 )監理單位： (蓋章 ) 授權代表： (簽字 )授權代表： (簽字 ) 年月日 年月日附件 C 監理服務的費用與支付 一、監理服務費用 1 正常服務的費用 例：監理單位正常服務費用的計算方法、費率和價格或雙方約定的其它方法。 監理單位正常服務費用一般應包括如下內容： (1)派駐監理人員費用 基本工資 加班費 (法定節、假日的加班和法定工作時間以外的延時工作，按《勞動法》的規定辦理 ) 各種補助 各項津貼 個人所得稅 其它 (2)現場費用 輔助、服務、勤雜等人員的聘用費 辦公用品費 文具紙張費 資料費 勞動保護費 防暑降溫費或冬季取暖費 伙食費 差旅費 煤、氣、水、電費 交通、通訊費 其它 (3)不可預見費 建議比例 10%～ 15% (4)公司取費 法定提留基金 (工會、教育、職工福利、住房、養老等 ) 上級管理費 法定利潤 法定稅收 (營業稅、所得稅等 ) 其它 2 附加服務的費用 例：監理附加服務費用的基本測算方法，由雙方協商確定，一般可采用如下辦法： (1)附加 工程工作量基本費率； (2)附加服務工作日數監理服務日平均費用； (3)附加服務工作比例監理服務費用總額。 二、監理服務費用的支付 例： 1 動員預付費 為使監理服務能夠及時開展，業主在簽訂監理合同和監理單位提供履約擔保之后日之內，向監理單位支付元的動員預付費。 2 履約擔保金 業主根據監理合同通用條件第 5 5 3 條的規定，沒收監理單位的全部或部分履約擔保金，不得影響監理單位根據監理合同應當得到的其它支付。 3 賠償金 根據監理合同通用條件第 4 1條確定的監理單位對業主的賠償，業主從對監理單位的日常支付 中扣回。 4 支付時間與支付內容 業主根據監理合同確定的監理服務費用的計算方法和支付時間，向監理單位支付正常服務的費用和附加服務的費用，以及根據監理合同通用條件第 4 2條確定的對監理單位的賠償。 5 支付方式 業主在每期支付的同時，按動員預付費占監理服務費用總額的比例分期扣回動員預付費；根據監理合同通用條件第 4 1條確定了監理單位向業主的經濟賠償，該賠償的每次扣回額不超過當期應支付的監理服務費用的 %；某期監理服務費用支付額低于元時，將當期應支付的監理服務費用合并到下期支付。 6 結算 在簽發工程交工證書后日 之內，結算相應工程的監理服務費用，扣減動員預付費和監理單位賠償金的余額，業主向監理單位返還 %的履約擔保金；在簽發工程缺陷責任終止證書后日之內，結算工程缺陷責任期的監理服務費用和其它應向監理單位支付款項的余額， 扣減其它應從監理單位扣回的款項，業主向監理單位返還剩余的履約擔保金。 三、其它 雙方可通過簽訂補充協議，對本附件的內容予以變更。 業主： (蓋章 )監理單位： (蓋章 ) 授權代表： (簽字 )授權代表： (簽字 ) 年月日 年月日 V 公路工程施工監理合同范本條文說明 公路工程施工監理合同協議書 一、公路工程施工監理合同通用條件第 1 條“定義與解釋”，適用于《公路工程施工監理合同》中的全部文件，即：協議書、通用條件、專用條件、附件 A、附件 B、附件 C以及其它補充文件或附件。 二、協議書由系列文件組成，其中的其它文件和其它附件是指簽約雙方一致同意增加列入監理合同的文件或附件，簽約時必須在協議書中具體寫明。協議書所包括的文件之間如果出現矛盾，按監理合同通用條件第 1 2 3 條的規定，按時間順序以最后編寫或雙方最后確認的文件為準，而與該文件在協議書中的排列順序無關。 三、簽約雙方在監理合同專用條件第 6 2 1條 和監理合同附件 C 中，約定業主向監理單位支付監理服務費用的期限和方式；在監理合同附件 B中約定業主向監理單位提供工作條件的期限和種類。 四、簽約雙方在監理合同附件 A 中，約定監理單位提供監理服務的形式、范圍與內容；在監理合同專用條件第 5 2 條中，約定監理單位提供監理服務的時間和有關期限。 五、雙方簽約時確定的協議書終止日期，如果在履約過程中發生變化，雙方可通過簽訂補充協議對此日期進行調整。 六、簽約雙方應根據實際需要確定協議書副本份數，也可約定協議書正本與副本具有同等效力，當兩者出現矛盾時，以正本為準。 公路工程 施工監理合同通用條件 1 1 6 “第三方”應主要理解為與業主簽訂工程承包合同的單位、實體或個人，即“承包人” . 1 1 7 如果業主與第三方簽訂的工程承包合同中，規定了監理單位履行監理服務時的職責和權力，此時監理合同應包括業主與第三方簽訂的工程合同中的全部文件。 2 2 1 監理單位根據監理合同履行的正常的監理服務，必須在監理合同附件 A 中明確規定其監理服務形式、范圍與內容。 2 2 2 改變監理合同附件 A規定的監理服務形式，或超出其范圍，或增加其內容，雙方應通過簽訂補充協議進行變更。監理單位履行或提供監 理合同中明確規定的附加的監理服務，是監理單位的義務，監理單位不得因其屬于‘附加’而加以拒絕。 2 3 1 “嚴格監理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍”是我國公路行業推行監理制度以來總結的監理工作原則；監理單位按照監理合同的要求提供監理服務，體現了業主與監理單位之間是一種委托與被委托的合同關系；監理服務屬于技術服務的范疇，監理工作的主要依據是各類適合的或監理合同中指定使用的專業技術規定；鑒于國內目前尚未制定統一的監理行業工作準則，因此提出“按照國際慣例公認的行業工作準則”履 行監理服務，并在監理合同附件 A 第五條中 ，將國家、交通部、項目所在省 (市 )頒布的監理法規列為監理服務的依據；國內各地或不同項目對監理單位賦予的職責和權限差異較大，在監理合同附件 A第四條中，應對此詳細規定并加以適當說明。 2 3 2 “該合同文件必須成為本監理合同的組成部分”是指：業主與第三方簽訂的工程承包合同中的全部文件，以及針對該合同文件與監理合同文件之間的矛盾而編制的補充文件，必須列入監理合同協議書中的第二條，并同時列入監理合同附件 A中的第五條。 2 4 1 主要監理人員一般是指專業工程師和駐地監理工程師以上的監理人員，其資質材料應包括：畢業 院校、所學專業、技術職稱、工作簡歷以及一般情況，并附上畢業證書、職稱證書、監理工程師證書或監理工作培訓證書及身份證等證明材料的影印件。 2 4 2 監理單位指定的授權代表，一般應是監理單位派駐到項目所在地履行監理服務的負責人。 2 5 監理單位履行監理服務所需的設施、設備和重要物品，一般是由于主提供且產權歸業主；但也有由承包人提供或要求監理單位自備的情況，此時必須在監理合同專用條件中寫明修正條文。 3 2 業主向監理單位免費提供的與監理服務有關的資料，其內容與數量，雙方可根據實際需要在監理合同附件 B 第一條中 約定。 3 4 業主指定的授權代表，一般應是在項目所在地負責監理工作的人員。 3 5 習慣做法是通過業主與第三方簽訂的工程承包合同，向第三方明確監理單位的職責范圍和權力；特別要注意的是，關于監理單位職權的補充和修正文件也必須列入工程承包合同。 3 7 如果業主已在監理合同中，要求監理單位將監理服務所需的輔助工作人員的費用列入監理費用報價中，則此項監理服務應作為監理單位正常的服務。 4 1 4 2 4 3 4 4 以上各條款均屬于簽訂經濟合同要素之一的罰則。鑒于在實際執行過程中，情況比較復雜，簽約雙方必須在 監理合同專用條件的相應條款中，約定具體的賠償辦法和有關事宜。 4 5 合同的任何一方原本必須向另一方就履行監理合同提供一定的保障條件，但考慮到目前國內社會主義市場經濟體制尚未健全、社會保障體系還不完善和外界干擾因素較多這一具體情況，本條使用的限制程度用詞為‘應’和‘可’ . 4 6 合同雙方均應在自愿的基礎上，辦理各類保險事宜，以降低履行監理合同時可能發生的風險，否則后果自負。 5 本條目規定了監理合同生效、終止、變更、暫停、中止、轉讓和分包的條件，其中重點是變更、暫停與中止監理合同的條款。 變更監理合同具 有一個前提并分為兩類。第 5 4 1條規定：必須在簽約雙方一致同意的基礎上變更監理合同；第 5 4 2條規定：業主要求改變監理合同規定的監理服務形式、范圍與內容時，此類變更導致增加的監理服務工作量，應作為監理單位的附加服務；第 5 4 3 條規定：非監理單位原因致使監理服務受到阻礙或延誤時，此類變更導致增加的監理服務工作量，應作為監理單位的附加服務。 暫停監理合同分為兩種類型。第 5 5 1 1條規定：非監理單位原因導致監理單位不得不暫停監理服務時，因此而增加的監理服務工作量，應作為監理單位的附加服務；第 5 5 2條 規定：業主要求監理單位暫停監理服務時，因此而增加的監理服務工作量，應作為監理單位的附加服務。暫停監理服務很有可能導致中止監理合同，第 5 54 條規定：上述暫停監理服務如已超過 6個月時，監理單位有權按照監理合同規定的 相應程序，單方面中止監理合同。 中止監理合同可分為三種類型。第 5 5 1 2 條規定：非監理單位原因導致全部監理服務已無法繼續履行，監理單位有權單方面中止監理合同；第 5 5 3 條規定：當監理單位嚴重違約 (例如監理合同協議書第四條 )時，業主有權單方面中止監理合同；第 5 5 4條規定：當業主嚴重違約 (例 如監理合同協議書第三條 )時，監理單位有權單方面中止監理合同。第 5 5 5條規定：監理合同的中止不等同于合同失效，不得損害簽約雙方根據監理合同應有的義務、責任、權力和利益。 5 6 正常情況下，監理合同不得轉讓，原則上也不允許分包。 6 監理單位按照監理合同的規定履行監理服務的費用，基本上可劃分為二類，其一是根據“監理合同附件 A”確定的正常服務費用；其二是根據“補充協議”確定的附加服務費用。業主計算監理服務費用的方法和范圍，向監理單位支付的方式和時間，均應在監理合同附件 C中明確規定。 7 1 雖然業主與監理單 位分別是委托方和被委托方，并且在履行監理服務期間有可能出現上下級關系，但究其根本而言，雙方是一種合同關系。合同雙方都必須按照監理合同的規定開展工作，任何一方不得以任何理由享有特權而歧視另一方。 7 2 考慮到《公路工程施工監理合同范本》對中外合資或外方貸款項目的適用性，因此要求在監理合同專用條件中指明，監理合同使用的語言或主導語言及合同所遵循的法律；在通用條件第 6 3條中，要求在專用條件中規定，業主支付監理費用的貨幣種類和比例。 7 4 監理單位受業主的委托提供監理服務，必須始終做到公正與廉潔，并按照監理合 同的規定，自覺地維護業主的合法利益。 公路工程施工監理合同專用條件 A 本條目下各條款中所列舉的例子，僅供參考。簽約雙方應根據項目和工程的實際情況，參閱監理合同通用條件中的相應條款，認真編寫監理合同專用條件 A部分。 2 5 如果監理單位根據監理合同履行監理服務所需的設施、設備和重要物品，是由承包人提供且產權歸承包人。則應首先通過監理合同專用條件 B 部分，對通用條件中的相應條款進行修正，然后在本條款中寫明有關事宜。 4 1 監理單位違反監理合同的規定，并因此造成了業主的經濟損失，其范圍可能較廣且不易確定。按照慣