某寫字樓物業驗收工作流程圖(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 電同時失電時要能自動投入。2．發電機從電機開始運轉至并入系統應能保持72小時。3．發電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一．電氣照明裝置1．并列安裝相同型號燈具、開關、插座的垂直偏差、距地面高度應符合要求。2．照明配電箱的安裝、回路編號應正確。3．要有接地或接零。4．燈具的固定是否緊固。十二．真空斷路器1．真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完好。2．電氣連接應可靠且接觸良好。3．真空斷路器與其操動機構的聯鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。4．滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。5．并聯電阻值電容器值應符合產品的技術規定。6．絕緣部件瓷件應完整無損。7．相色標志正確、接地良好。8．應移交的資料（1）變更設計的證明文件（2）產品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料（3）安裝技術記錄（4）調整試驗記錄（5）備品備件清單第四章 大廈空調、給排水系統驗收注意事項及驗收條件一．注意事項（一）組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。（二）由監理提供本專業風、水系統各項實驗報告，以書面文件的形式提 供。由施工方提供本專業設備臺帳及各設備的技術資料及產品說明書，本專業風、水系統各項調試記錄及文件1． 施工圖、竣工圖及設計變更文件。2． 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3． 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4． 設備試運轉記錄（冷凍主機、鍋爐、新風柜、空調柜、排風 機、生活給水泵及穩壓泵、各消防系統主泵及穩壓泵、污水泵、集水泵）。5． 水壓試驗記錄。6． 空調采暖系統、給排水系統通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。7． 工程質量事故處理記錄。8． 分項、分部單位工程質量檢驗評定記錄。（三）驗收標準1． 合同、招、投標文件上規定的各項國家標準，合同、招、投標文 件上規定的所能達到的使用功能、設計功能。2． 設計規范：（1）采暖通風和空氣調節設計規范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛生工程施工與驗收規范（GBJ242—82）（4）通風與空調工程施工與驗收規范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業、總包、監理四方訂出一個切實可行的時間 表。（五）驗收劃分1． 設備（分項）2． 空調水系統3． 空調風系統4． 多聯冷媒戶外主機5． 戶內盤管機6． 空調自控功能的實現7． 給排水系統8． 消防水系統（六）責任由于在短時間的現場檢查中有些問題可能不能及時顯現，接管驗收后在正常運行中發現的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關問題。各種驗收中所發現問題整理出清單，組織協調會議，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。二．條件1．各種隱蔽工程的驗收報告。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。3．各風機盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗報告（是否有倒坡）、管道內是否有堵塞。4．冷凍機組、天燃氣鍋爐原始資料、機組各項功能安裝試驗報告、調試記錄。5．各種儀表是否齊全。6．各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網。各盤管風機、新風機組的風量、風速測試報告。7．新風機組有無噪音，送風管道、保溫是否規范，加濕器能否實現加濕功能，達到要求。8．水泵安裝應平穩，運行時無較大震動、噪音，電機溫升正常，電流不應超過額定工作電流。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格證。10． 各種儀器儀表應齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應開關靈活。11． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ242—82（采暖與 衛生工程施工及驗收規范）的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。12． 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛生工程、施工及驗收規范的規定。13． 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。14． 經過48小時連續運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖 區室溫必須符合設計要求。煙道、通風道應暢通無阻塞物。15． 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術規范)中的規定，排 水暢通，無積水，不滲漏。16． 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢 固，接口嚴密、不滲漏。17． 衛生間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積 水，不允許倒泛水和滲漏。18． 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。19． 衛生間的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20． 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。21． 消防設施必須符合GBJ1687(建筑設計防火規范)、GB5004595(高層民用建筑設計防火規范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。22． 室外排水系統的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合 GBJ14(室外排水設計規范)第二章4節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。23． 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。第五章弱電系統、消防系統驗收標準第一節弱電系統驗收條件一．弱電各系統驗收包括：消防報警系統、安防系統、樓控系統、衛星電視及 有線電視系統、廣播系統、車庫道閘系統、綜合布線系統二．具備接管驗收條件1． 建設單位書面提請接管單位驗收。2． 工程全部施工完畢，調試完畢，達到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》。三．需提前提交的資料1．弱電各系統平面圖、系統圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。2．合同（含洽商變更）附本。3．現場施工圖（與現實情況吻合）、設備清單、工程設計變更的洽商記錄。4．各種隨機資料、使用說明書、操作維修手冊等。5．總包、監理檢查的原始記錄。6．消防驗收合格，由消防局頒發的驗收合格證。四．標準1． 電氣線路應安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應有套管、導線連接必 須牢固。2． 各種設備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應符合相應產品的有 關規范的規定。3． 各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。4． 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設計要求。5． 各種儀器、儀表齊全精確，空調自控電動執行器閥門應開關靈活。6． 各種設備功能完好，性能符合設計要求。7． 各系統硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。8． 各系統連接硬件符合設計要求，標記和號碼清晰，性能標志設置正 確。9． 各系統接線箱油漆完整、盤內外清潔、箱蓋，開關靈活、線路無絞接 現象，各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五．責任由于在短時間的現場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現出來，接管驗收后在正常運行中發現的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。驗收中所發現的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。會議紀要由各方簽字認可。第二節弱電系統驗收程序驗收程序： 分系統分機房：主機供電、備電、接地、外觀、運行 分樓層（從上向下）：機房豎井DDC各系統相關設備 一．消防報警系統（一）中控室設備（消防中心報警主機）（二）各樓層設備1．各回路及模塊箱2．各防火卷簾門3．各設備間的相關設備4．各樓層其它具體設備及線路連接逐一按標準驗收二．安防系統（一）中控室設備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點設備、監控點設備線路及連接逐一 按標準驗收三．樓控系統（一）中控室設備（二）各樓層機房、豎井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集點設備、所 有自控點設備線路及連接逐一驗收。四．衛星電視及CATV系統（一）樓頂有線電視及衛星電視機房設備、接收及傳輸設備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五．廣播系統（一）中控室設備（二）各樓層豎井及具體設備、線路及連接逐一按標準驗收六．車庫道閘系統（一）主機及相關設備（二）進出口各項設備逐一按標準驗收七．綜合布線（一）機房（二）各層PDS小室內設備逐一按標準驗收第三節消防系統驗收接管程序（含洽商變更），符合設計要求、防火規范，各獨立系統工作正常（由廠家進行培訓）（含洽商變更）（與現實吻合），設備清單，使用說明書等，監理質檢的原始記錄1．火災自動報警系統驗收2．消防廣播系統驗收3．插口電話對講系統驗收4．防火卷簾門的驗收5．強電切換（非事故照明電源強切）的驗收6．監控風閥與監控風機消防系統（1）排煙閥、排煙風機消防控制系統的驗收（2）正壓送風閥、正壓送風機消防控制系統的驗收7．電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗收（2）消防梯的歸首功能驗收8．消防水滅火系統的功能驗收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3）水噴霧泵（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關的狀態顯示9．消防監測信號、消防控制各接口模塊的檢查10． 防火門 11． 消火栓12． 疏散指示燈13． 消防通道1． 空調給排水專業：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風 機，排煙機，正壓送風機水閥、防火閥、排風閥等消防水系統和通風系統。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。3． 弱電：檢查消防主機、報警系統、聯動控制系統、卷簾門。4． 弱電專業負責，保安部配合：對煙感、溫感等進行逐點檢查，確保其 完整有效。對消防器材進行點位的統計，確保其完整可靠。1． 對照圖紙、設備清單查驗數量。2． 依據施工規范檢查其安裝質量。3． 按照設計要求檢查其功能。消防驗收是系統、設備、樓體驗收的綜合，每個專業、每個部門都需要密切配合。第四節消防中控室驗收內容及其標準，如操作臺長度超過4米，一側靠墻安裝時，另一側距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。、顯示功能：（1）控制消防水泵的啟、停；（2）顯示啟泵按鈕啟動的位置。、顯示功能：（1）控制系統的啟、停；（2）顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態；（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態。，消防控制設備對聯動控制對象應有下列功能：（1）停止有關部位的風機、關閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關部位的防煙、排煙風機（包括正壓風機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。，消防控制設備對聯動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。，消防控制設備應按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。警報裝置的控制程序應符合下列要求：（1）二層及二層以上樓層發生火災，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2）首層發生火災，宜先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發生火災，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心，進入圖形中心可清楚的查看所有消防設備的工作狀態；、準確知道探測點位置及探測器現時狀態；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復、無錯碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術人員使用。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態；、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。四、CD廣播錄放盤，音質清晰、純正；；3．可分區域控制，有播音功能。五、消防固定對講電話，無回音，可清楚顯示對方位置；、重點部位都應能夠與中控室進行直線聯系；；，能夠清楚錄制雙方通話內容，錄制時間不得少于60分鐘，并可循環錄制。六、消防應急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數量應能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應小于3W。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。八、消防報警主機電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進行多次聯動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應主機系統的運行，并具有自動切換功能。九、消防中控室接地電阻；，接地電阻應小于1Ω；，接地軟線其線芯截面積不應小于4平方毫米。第六章物業接管驗收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄（二）驗收記錄（驗收中）1．單位工程質量綜合評定表2．單位