內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）關于房地產經紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德的注銷注冊D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風險開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅D：土地增值稅 E：工廠的生產設備統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產投資信托從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客戶資金代收代付風險我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風險房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括。A：該種房地產的價格水平B：消費者的需求C：房地產開發(fā)商和擁有者對未來的預期 D：該種房地產的開發(fā)技術水平E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產設備下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業(yè)部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制E：客戶資金代收代付風險1房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托1客源的特征不包括。A：指向性 B：時效性 C：流動性 D：潛在性E：工廠的生產設備1無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。A：放映區(qū) B：接待區(qū)C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)E：工廠的生產設備1物業(yè)管理體制的核心是。A：經濟化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：社會化E：權利型房地產投資信托1房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托1因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。A：經營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險E：客戶資金代收代付風險1買賣雙方經過經紀公司牽線后，撇開經紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單E：工廠的生產設備1關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托 房地產網絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性E：工廠的生產設備2房地產企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托2客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源E：工廠的生產設備2專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答E：客戶資金代收代付風險2下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產 E：工廠的生產設備2基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務屬性 B：技術屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域屬性 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）居住區(qū)內必須配套設置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應符合的規(guī)定有。A：居民汽車停車率不應小于10％ B：居住區(qū)內地面停車率不宜超過10％C：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地D：居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m《房地產經紀概論》的內容主要包括等。A：國外房地產經紀介紹 B：房地產經紀人職業(yè)道德 C：房地產市場調查和預測D：房地產經紀業(yè)務分類及管理E：房地產經紀業(yè)和房地產經紀人的管理下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離C：業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務 B：購買求實用，節(jié)儉心理較強 C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質量要求較高按照保險標的的不同性質，保險分為。A：特定危險保險 B：財產保險C：一切危險保險 D：定制保險 E：人身保險行政法規(guī)是指國務院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法 B：物業(yè)管理條例 C：城市房地產開發(fā)經營管理條例 D：城市房地產轉讓管理規(guī)定 E：消費者權益保護法擔保物權的特征包括。A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有從屬性和可分性 C：擔保物權具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的E：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有。A：凈運營收益 B：期末轉售收益 C：稅后現(xiàn)金流量 D：潛在毛收入 E：有效毛收入關于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅1關于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年B：在城市規(guī)劃區(qū)內，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C：建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書1房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經營服務場所1組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經評估確需修改規(guī)劃的B：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機關認為應當修改規(guī)劃的 D：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的1房地產經紀人有情形的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的 C：受刑事處罰的D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)E：在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的1根據(jù)當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題1房地產經紀門店的開設步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準備1關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種B：經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕洕顒覦：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金1房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告B：專業(yè)網絡渠道發(fā)布C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發(fā)E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦1建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 關于商圈調查的說法中，正確的有。A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛人行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法2色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調2房地產經紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔違約責任的方式主要有。A：消除危險 B