棗莊某房地產開發項目項目申請報告可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 高用水點供水壓力不小于 ，最低用水點供水壓力不大于 0. 20Mpa。 ③ 住宅區計量水表設置 戶內給水支管鋪設在本層地面下的墊層內；各戶獨立設置生活給水表，一戶一表，總自來水供水管上設室外計量水表。 （ 2）用水量估算 項目運營期用水定額及計算期取值是在參考相關規范的基礎上，綜合山亭區實際情況確定的，具體取值如下： ① 項目規劃人口為 1110 人，依據 《城市居民生活用水量標準》（ GB/T503312021） ，該項目居民生活用水定額為 100L/人 d ，則日生活用水量為 111 m3，生活用水計算時間按 365 天計，年用水量為 萬 m3； ② 綠化用水量按 2 L/m2d 計算，綠地面積為 m2，則日用水量為 ，綠化用水計算時間按 180 天計，年用水量為 萬 m3； 14 ③ 未預見用水量按生活用水 10%計，則該用水量為 萬 m3； ④ 中水節約量：該項目預計年用水量為 萬 m3，生活污水排放系數為 ，中水回收率為百分之二十，所以通過中水回收可以節約用水： 萬 m3。雨水節約量：該地區年降水量為 875mm，雨水回收系數為： ，該項目雨水回收量為： 萬 m3。中水、雨水總回收量為： 萬 m3； ⑤ 該居住小區年總用水量為 萬 m3。 ⑥ 根據《民用建筑節水設計標準》（ GB 505552021）和《城市居民生活用水量標準》（ GB/T503312021），結合項目所在地及自身特點，選取合理用水標準，居民生活用水以 365 天計，商業用水以 360 天計，綠化用水以180 天計。 表 124 項目運營期用水量估算表 序號 項目 數量 用水定額 日用水量 (m3) 日數 (天 ) 年用水量 (萬 m3) 1 生活用水 1110 人 100L/人 d 111 365 2 綠化 2L/m2d 180 3 其他及未預見 用水量 按生活用水 10%計 4 中水、雨水 回收量 5 總用水量 （ 3）排水方案 1．排水體制：室內采用污廢合流、室外采用雨污分流的排水體制。 2．污水系統 l)地上部分污廢水通過排水管道直接排入室外污水窖井。地下各層污廢水通過污水提升器排至室外污水窨井。 2)廚房廢水匯集經二次隔油處理后排入室外污水窨井。 3)污水經化糞池處理后排至市政排水管網。 3．雨水系統 1)室外場地雨水量設計重現期 P=1 年，地而集流時問 t=15min，地而徑 15 流系數 。 2)住它屋面采用重力流雨水排水系統，雨水量按山亭地區暴雨強度 公式計算，設計重現期 P=50 年，集流時間 t=5min。裙房屋面采用虹吸式雨水排水系統。設計重現期 P=50 年，集流時間 t=5min。 （十一）電氣設計 負荷等級與供電電源 ① 負荷等級 消防用電設備（排煙及正壓風機、消防控制室電源）、應急照明、主要通道照明、值班室、消防控制中心等負荷按一級負荷設計。 其余負荷為三級負荷。 ② 供電系統 項目用電引自供電管網 10kV 獨立電源供電，供電系統采用環網方式。住宅 區設置戶外 10kV 預裝式變電站（帶環網柜）。 本工程內單體的進線方式為低壓電力電纜埋地引入，在一層設置配電房 。 住宅區住戶用電垂直干線分段采用母線或預分支電纜。供電電壓為AC380v/220v。 供配電系統 ① 低壓采用 380/220V 供電， TNS 制，設專用保護接地線 PE，放射式供電， PE 隨線路配至設備。低壓系統采用放射式及樹干式混合供電，對重要負荷或大容量電力負荷采用放射式供電，其余為樹干式供電。由低壓配電柜配出的消防線路在耐火橋架內敷設。生活水泵、消防排煙風機、消防應急照明、疏散指示標志等一類負荷，均采用雙電源供電，在末端自動切換。二路電源分別引自變電所不同母線段。消防控制中心，弱電機房及其他重要場所等 另設 UPS 不停電電源。 ② 高壓引入電纜當地供電部門確定。由變電所引出的干線電纜在耐火橋 16 架內敷設。為防止電纜因溫升造成有毒氣體的釋放，電纜均采用低煙無鹵絕緣 A 級阻燃或阻燃耐火電纜。末端線路采用 ZABYJ500/750 及ZANBYJ500/750 型導線穿鋼管暗敷，所有消防類設備配電電纜采用礦物絕緣電纜。 用電量估算 （ 1）項目運營期用電量計算標準是在參考相關規范的基礎上，綜合考慮山亭區實際情況確定的，具體計算標準如下： 1）住宅區用電負荷計算 項目采用單位指標法計算住宅區用電負荷 PM(適用于照明及家 用電負荷 )，其表達式： PM=PeiNiη 式中 PM —實際最大負荷， kW； Pei—單位戶數計算負荷， kW/戶； Ni —規劃戶數，戶； 項目住宅建筑全部為普通住宅，總戶數為 178 戶。根據《住宅建筑電氣設計規范》（ JGJ2422021）設計標準，建筑面積為 6090 平方米用電負荷取值 4 kW/戶， 90150 平方米用電負荷取值 6 kW/戶， 150 平方米以上用電負荷取值 40W/㎡ 50 W/㎡ ，項目建筑面積為 90150 平方米戶數為 370戶，同時系數 η取 ，則項目居住用電實際最大用電 負荷為： PM1=6kW/戶 370 戶 ＝ 666kW 2）動力設施用電負荷 PMs=∑PSiNSiη 式中 PMS—水泵最大運行方式下 (開泵最多的方式 )的實際最大負荷，kW； PSi—各類水泵的單臺最大負荷； NSi—最大運行方式下各類水泵的臺數。 本項目排污泵 6 臺，平均輸出功率 ，需用系數取 。則本項 17 目排污設備用電負荷為： PMs=(6)= 3） 儲藏室 用電負荷 項目 儲藏室 建筑面積 ，具體用電負荷標準參考當地同類項目，并綜合項目實 際情況取值， 儲藏室 計算負荷 Ped 取 10W/m2，系數 η取 。則項目商業及 儲藏室 的實際最大用電負荷為 : PMD=10W/m2＝ 用電負荷匯總見下表： 表 125 用電負荷匯總表 序號 名稱 用電負荷 （ kW） 備注 1 住宅區用電 666 2 動力用電 動力設施 3 儲藏室 用電 4 總用電 （ 2）用電量計算 住宅小區負荷中占比重較大的是照明及家用電負荷，照明及家用電負荷出現最大值的時段為每天 6:307: 11： 3012:30 和 17： 3021： 30，在計算小區的最大負荷時就以 6:307: 11:3012:30 和 17： 3021： 30 時段的照明及家用電負荷為基礎。因此，項目居住用電計算時間按 365 天，每天 6 小時計。 B、公共用電計算時間按 365 天， 每天 12 小時計 。 C、 儲藏室 用電 地下室用電負荷出現最大值的時間段一般為每天 17： 3022： 30，在計算地下室的最大負荷時以以上時段用電負荷為基礎。因此，項目 物業 用電計算時間按 365 天，每天 5 小時計。 18 D、變壓 器、線路損耗 變壓器、線路損耗以居住區用電、動力設施用電和 儲藏室 用電的 2%計，年損耗量為 萬 。 年用電量表 序號 名稱 用電負荷 （ kW） 年運行小時數 （ h） 年用電量 （萬 kWh） 備注 1 住宅區用電 666 2190 2 動力用電 4380 動力設施 3 儲藏室用電 1825 4 損耗用電 總用電量的 2％ 5 合計 （十二）弱電設計 設計 依據 《建筑設計防火規范》 GB500162021 《汽車庫、 修 車庫 、 停車場設計防火規范》 GB500672021 《建筑物防雷設計規范》 GB500572021 《民用建筑電氣設計規范》 JGJ 162021 《智能建筑設計標準》 GB503142021 《綜合布線系統工程設計規范》 GB503112021 《民用閉路監視電視系統工程技術規范》 GB501982021 《有線電視系統工程技術規范》 GB502001994 《安全防范工程技術規范》 GB503482021 《入侵報警系統工程設計規范》 GB 503942021 《視頻安防監控系統工程設計規范》 GB 503952021 《建筑物電子信息系統防雷技術規范》 GB 503432021 設計范圍 本工程設計內容包括通信系統（包括電話與寬帶網）、有線電視系統、安全防范系統、火災自動報警系統。各系統外線部分由各有關單位設計。 19 總體 本工程設置通信中心機房、有線電視機房、消防安保中心。通信中心機房應滿足電信局要求，有線電視機房應滿足有線電視臺要求。 單體內各類弱電管線統一設計和敷設，住宅區的公共部位設置弱電豎井，用于放置樓層分線箱。 通信 系統 本工程內部管網均接入通信中心機房，機房內設置光電轉換，交接設備與窄帶網，寬帶網連接。 每個單元設置電信間。每層弱電井內設電信分線箱，每戶起居室內設置一個家庭信息配線箱，每個可分居住空間內均設置電話插座，客廳、主臥室、書房設置雙孔信息插座。電話按每戶 2 門計。 有線電視系統 為滿足用戶既能收看有線電視，又可接收多功能信息，本系統采用860MHZ 雙向網絡傳輸技術與市有線電視網聯網，用戶電視終端的信號電平滿足 68177。3dB u v。 各單元均預留與市有線電視例的接口。對于住戶，有線電視進線均引至家庭信息配 線箱，在信息配線箱內設置分支分配器，再引至起居室、臥室、書房的各個電視終端。 安全防范系統 對本工程周界、重直部位、住戶室內采取安全防范措施，并由消防安保中心統一管理。 ① 周界報警系統 在本工程周界圍墻設置紅外報警探測器，以及時發現非法越界者。 ② 閉路監控電視系統 在本工程出入口、主要通道、樓宇進出口、停車庫等重點部位設置攝像機，聯網至安保中心，通過傳輸圖象進行監視，并記錄和存貯監視圖象。 20 ③ 巡更系統 本工程相應地點設置無線巡更信息點，巡更人員裝備電子巡更器，按規定的線路進行值班巡查并記錄。 ④ 訪客系統 在住宅區樓單元入口處裝置具有電控門鎖的安全防盜門和對講主機，本工程主要出入口設置門口機，本工程安保中心設置管理機，電控鎖除具有鑰匙開鎖功能外，有非接觸式智能卡或密碼開鎖的功能。 ⑤ 戶內安保系統 住戶室內具有燃氣泄漏報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。一層、二層與頂層的住戶另加紅外移動探測器、門窗磁防范報警。報警時除住戶室內發出聲、光信號外，并將信號傳至本工程安保中心進行實時記錄，處理和存貯。 火災自動報警系統 ① 本工程屬于多層建筑，火災自動報警系統保護等級為特級。在一層設消防控制中心（和監控中心合用） 。本工程消防報警系統形式擬設置 4 個消防控制器，消防控制中心主機作為整個工程的消防控制中心，通過 CAN 總線聯網，構成火災報警控制局域網絡系統。內設火災自動報警屏、消防聯動控制及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。單個消防控制主機控制多個單體時，在單體的底層設消防區域機，和消防控制中心主機聯絡通信。每個消防控制室（中心）都可以直接手動控制和其保護范圍相對應的消防設備。 ② 火災控測報警系統 A 火災探測報警系統由中心火災報警控制器、區域報警控制器，顯示器、火災探測器、手動報警按鈕、聲光報警裝置等組成。 B中心火災報 警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據報警信號發出聯動控制指令。 C 探測區域內的每個房間至少設置一個探測器，火災探測器類型的選擇 21 原則如下： a 走道、樓梯間等場所選用感煙探測器； b 廚房等場所選用感溫探測器； c 大空間及高度上不利于設置煙感 、 溫感的地方采用編碼式紅外光束感煙探測器。 D 每個防火分區應至少設置一個手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。 ③ 消防聯動控制系統 在消防控制室內設置消防聯動控制屏，對消防設備進行下列聯動和監視： A 防煙和排煙風機的啟動、停止及工作狀態顯示、手動 /自動狀態顯示和故障報警； B各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態顯示； C 應急廣播的程序控制； D 火災區有關部位的非消防設備（空調設備和風機等）電源的切除； E 火災應急照明和疏散指示燈的控制。 ④ 火災應急廣播系統 本工程的火災應急廣播與公共廣播合用，火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器強制切換轉入火災應急廣播狀態。疏散封閉樓梯間內設消防廣播。 ⑤ 消防專用電話 本工程設置獨立的消防專用電話網絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。變配電所、主要通風機房、排煙機房、等設置消防電話分機 的插孔。消防電話主機系統需帶報警電話記錄功能。 ⑥ 消防線路敷設 所有火災自動報警線路及 50v 以下的的供電線路、控制線路采用阻燃耐 22 火線線纜，穿鍍鋅鋼管