盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 8－ 20xx 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010－ 20xx 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011－ 20xx 《建筑地基設計規(guī)范》 GB5007－ 20xx 《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003－ 20xx 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 《 民用建筑熱工設計規(guī)范 》 GB50176— 93 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》 《 建筑設計防火規(guī)范 》 GBJl6— 87(20xx 年版 ) 《 建筑物防雷設計規(guī)范 》 GB5005794 (20xx 年 版 ) 場地 布置 布置原則和功能 根據(jù)該項目的建設條件，結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 19 省用地和投資。重視社會效益及環(huán)境效益，并為老人和員工創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 豎向布置與總平面布置結合考慮，場地標高符合建設的要求，為生活、經營管理創(chuàng)造良好的條件。 滿足場內道路運輸、裝卸設施的要求。 建筑購物及場地標高和坡度要求既 要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。 建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮明的的品牌象征力和內涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點。 總圖布置 盤山縣 陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務中心建設項目是 盤山 縣人民政府委托 陳家鎮(zhèn) 管理的 集收養(yǎng)、收治、防治為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。 總建筑面積為 4102 平方米，建設內容主要包括 ： 建筑工程 序號 投資項目 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 一 土建 m2 4102 1 頤養(yǎng)樓 52 13 3 m2 2028 框架結構 2 活動室 20 12 m2 240 磚混結構 3 食堂 16 12 m2 192 磚混結構 4 倉庫 16 12 m2 192 磚混結構 5 健身場地 58 25 m2 1450 混沙壓實 +地磚 6 菜園 58 44 m2 2552 畝 7 圍墻 124 70 m 376 鋼柱鐵藝柵欄 二 其他投資 1 道路 m2 1762 2 綠化 m2 1042 3 供排水、電、暖、通 4102 4102 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 20 頤養(yǎng)樓 52 13 m，三 層框架結構、程高 、建筑面積 2028m2,基礎采 用帶型梁式基礎，塑鋼窗、白鋼自由門，內門采用裝飾木門，理石地面，白鋼樓梯扶手，內墻仿瓷，外墻瓷磚。 活動室 16 12m， 建筑面積 240 ㎡。 為一層磚混結構， 程高 ，帶型砼基礎，塑鋼門窗，內墻抹灰刮大白、外墻刷涂料，水泥地面。 食堂 16 12m， 建筑面積 192 ㎡。 為一層磚混結構，帶型砼基礎，塑鋼門窗，內墻抹灰刮大白、外墻刷涂料，水泥地面。 倉庫 16 12m， 建筑面積 192 ㎡。 檐口標高 ，為一層磚混結構，帶型砼基礎，塑鋼窗、卷簾門，內墻抹灰刮大白、外墻刷涂料，水泥地面。 健身場地 58 25 m，建筑面積 1450 ㎡。 混沙壓實 后鋪 地磚 。 菜園 58 44 m，建筑面積 2552 ㎡（ 畝） ， 平整土地后種植蔬菜。 公用工程 辦公生活采暖： 擬購置一臺 熱水鍋爐供暖，供暖面積4102 ㎡。 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 21 供水：主管線采用 DN100 的 PVC 管接入，由 陳家鎮(zhèn) 自來水公司供水。 排水：中心 內設置排水總干一條，主管線采用 DN300 的砼管，中 心 區(qū)內的雨水和處理后的污水直接排入下水管道。 供電：由變壓器 380V 接入裝表計量，配電到各用電單位，地埋電纜至各動力設備、生活用電配電箱。 綠化；圍墻以內 2m 設置綠化帶，路邊 3m 種植花草喬木，綠化面積 1042 ㎡。 道路：中心 區(qū)內道路、消防通道采用瀝青混凝土路面。道路面積 1762m2。 總圖數(shù)據(jù) 總圖占地面積 8680m2，建筑面積 4102m2，建筑構物占地面積2750 ㎡，綠化面積 1042 ㎡。 容積率 ；建筑密度 45%；綠化率 12%。 項目基本建設內容 見下表： 表 61 序號 投資項目 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 一 土建 m2 4102 1 頤養(yǎng)樓 52 13 3 m2 2028 框架結構 2 活動室 20 12 m2 240 磚混 結構 3 食堂 16 12 m2 192 磚混結構 4 倉庫 16 12 m2 192 磚混結構 5 健身場地 58 25 m2 1450 混沙壓實 +地磚 6 菜園 58 44 m2 2552 畝 7 圍 墻 124 70 m 376 鋼柱鐵藝柵欄 二 其他投資 1 道路 m2 1762 2 綠化 m2 1042 3 供排水、電、暖、通 4102 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 22 建筑要求 建筑物耐火等級為二級，采用建筑材料均應滿足二級建筑耐火極限的時間要求。 地震設防按烈度 7 度設計設防。 按照本地區(qū)雷電活動情況，本工程建筑構物按三類防雷建筑設計。 防雷接地、保護接地、弱電系統(tǒng)接地等共用接地極， 沖擊接地電阻 RCH小于 10 歐姆。 項目實施進度計劃 20xx 年 8～ 9 月 ：前期立項及批復；施工圖設計及審查 ； 20xx 年 10～ 20xx 年 6 月： 土建施工、設備安裝； 20xx 年 5～ 7 月 ： 設備安裝、 竣工驗收； 20xx 年 8 月 ：投入 運營 為確保本工程在 20xx 年 8 月 完成， 項目實施進度計劃 見下表 圖 61 施工進度計劃橫道圖 進度 工作內容 20xx 年 20xx 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 項目前期工作 土建施工設備安裝 設備安裝、竣工 投入 運營 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 23 第四 章 節(jié)能措施 概述 節(jié)能是本工程的重要環(huán)節(jié) 之一，是降低生產成本的重要 途徑。能源是人類的寶貴財富，企業(yè)必須十分重視節(jié)能措施的落實。 依 據(jù)國家計委、建設部（ 1992） 1959 號文《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》，企業(yè)在進行建設的同時，要同步做好項目的節(jié)能工作。因此本項目要從多層次、多渠道、多方面做好節(jié)能工作。 節(jié)能措施 電氣節(jié)能措施 所有電動機采用 YX 系列等節(jié)能電機。 變壓器選 S11 系列節(jié)能變壓器。 采用電力電容器補償無功容量，減少線路 和變壓器損耗。 照明燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。 節(jié)水措施 設計依據(jù) 《建設項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業(yè)合理用水技術通則》 (GB/T9711— 1993)。 節(jié)水措施 在項目基礎設施建設階段，采取以下節(jié)水措施： 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 24 ? 在基礎設施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復利用。 為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分 質供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。經過污水處 理的后污水主要用于用于綠地 、沖廁用水 、 道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。 ? 樹立員工節(jié)水意識，使廣大員工樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設和節(jié)約用水方面的權利和義務。 ? 在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，同時在給排水管材的選擇及相關配件上采用性能好的設備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。 ? 養(yǎng)老服務中心 內采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn) 生活用水 的循環(huán)回收利用。 節(jié)能 管理 措施 強化節(jié)能意識， 將節(jié)能消耗指標同 員工 獎金掛鉤。 建立健全設備維護 制度，保證設備處于高效運行狀態(tài)。 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 25 第五章 環(huán)境影響 評價 依據(jù)和標準 《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095— 1996） ； 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） ； 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（ GB162971996） ； 《中華人民共和國污水綜合排放標準》（ GB897896）； 《污水綜合排放標準》 DB21／ 1627— 20xx 遼寧省地方標準 ； 《遼寧省工業(yè)固定廢物污染物控制標準》 DB217779。 環(huán)境保護 目標 將 盤山縣 陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務中心 建設成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實行環(huán)保與經濟建設同步持續(xù)發(fā)展。 空氣質量 環(huán)境空氣質量達到國家 GB30951996 一類地區(qū) 的二級標準。 地面水質量 地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家 GB309693 標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB） 。 固體廢棄物 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 26 生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到 100%。 生態(tài)保護 覆蓋率 100%。 環(huán)境保護原則 與自然和諧共存原則 養(yǎng)老服務中心 與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能 多的生態(tài)功能。在基礎設施建設及規(guī)劃中最大限度地降低 養(yǎng)老服務中心 區(qū)對當 地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 生態(tài)效率原則 在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。 區(qū)域發(fā)展原則 盡可能將 盤山縣 陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務中心 與區(qū)域特色相結合，將養(yǎng)老服務中心 建設與區(qū)域生 態(tài)環(huán)境綜合整治相結合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調。 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環(huán)境管理標準，要求經濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”． 軟硬件并重原則 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告 27 硬件指具體工程項目的建設，軟件包括項目 環(huán)境管理體系的建立、信息支 持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使福利 中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 環(huán)境現(xiàn)狀 水環(huán)境質量 水域來自上 游大伙房水庫水質無污染，生態(tài)葦田、稻田對水環(huán)境無污染。 空氣環(huán)境質量 項目區(qū)域無空氣污染源，空氣質量良好。 固體廢棄物 生活區(qū)固體廢棄物包括生活垃圾，通過分類回收均得到有效處理。 聲環(huán)境質量 當?shù)卦肼曋饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。 環(huán)境影響因素分析 廢氣 項目 無廢氣排放。 廢水 項目 排放的生活污水含有 COD、 BOD 等有機物。 廢渣 項目建設和運營 產生的固體污染物為生活垃圾。 盤山縣陳家鎮(zhèn)養(yǎng)老服務服務中心建設 項目 可行性研究報告