個人住房貸款保證合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 或先處分質押權利為前提條件.(五)出質人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現質權.(六)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函,備用信用證等擔保方式),不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,出質人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求出質人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任, 出質人不提出任 何異議.(七)如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則出質人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,出質人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任.(八)如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則出質人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行使)代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于出 ,在貸款人債權未被全部清償前:(1)出質人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權。如因任何原因,出質 人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權。(2)本合同項下的債務如有物的擔保,出質人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權。(3)若借款人或其他擔保人為出質人提供了反擔保,則出質人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權.(九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且出質人與借款人不是同一人,則出質人對借款人因返還財產或賠償損失而形 成的債務與借款人承擔連帶責任.(十) 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,出質人也承擔擔保責任.(十一)出質人保證,質押權利的權利憑證真實,完整,合法,有效。如果貸款人實現 質權須第三方履行義務(包括但不限于存單,倉單,提單,票據,應收賬款質押),則出質 人保證,該第三方不會主張抵銷,留置或其他任何抗辯,且該第三方與出質人之間的任何約 ,質押權利憑證的返還 在質押權利擔保的債務清償完畢且出質人支付了本合同項下應由出質人承擔的各項費 用后,出質人有權要求貸款人及時與出質人共同辦理質押登記注銷手續,或要求貸款人返還 ,出質人應當場驗收,如有異議應當場提出,否 ,違約責任(一)出質人違約責任 ,錯誤,遺漏,貸款 人有權采取以下一項或多項措施:(1)要求出質人限期糾正違約行為。(2)要求出質人提供新的擔保。(3)要求出質人賠償損失。(4)處分質押權利。(5),(二)(2)至(4)項約定的任一方法對處分質押權利所得價款進行處理,或者導致質押權利價值減少,或者導致貸款 人未及時且充分實現質權,且其與借款人不是同一人,貸款人有權要求出質人對借款人在本 合同項下的債務承擔連帶責任.(二)貸款人違約責任 如果貸款人因故意或重大過失致使質押權利憑證毀損,滅失,出質人有權要求貸款人承 費用后,貸款人不及時返還質押權利的憑證,或者不依法協助出質人辦理質押登記注銷,出 擔保人通用條款 以下通用條款約定,除特別指明僅適用于某類擔保人外,本合同項下擔保人(包括保證 人,抵押人,出質人。下同)均須遵守: 一,合同條款的變更(一)如果貸款人與借款人協議變更合同其他條款(包括但不限于變更償還幣種,還款 方式,貸款賬號,還款賬號,用款計劃,還款計劃,起息日,約定還款日,在債務履行期限 不延長的情況下債務履行期限的起始日或截止日變更),擔保人同意仍對變更后的本合同項 ,貸款人與借款人協議延長債務履行期限或增加債權本金金額的,擔 保人僅依照擔保條款的約定對變更前的合同債務承擔擔保責任.(二)擔保人的擔保責任不因出現下列任一情況而減免:(1)貸款人發生改制,合并,兼并,分立,增減資本,合資,聯營,更名等情形。(2)貸款人委托第三方履行其在本合同項下的義務.(三)本合同項下債權轉移給第三人的,擔保人應協助貸款人及該第三人辦理相應的擔 保變更手續.(四)本合同項下債權或債務的轉移行為未生效,無效,被撤銷,被解除,擔保人仍按 ,費用承擔 與抵押條款及抵押條款項下抵押財產有關的一切費用(包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養,拍賣,過戶等費用),均由抵押人承擔,(包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養,拍賣,過戶等費用),均由出 質人承擔,應付款項的劃收 對于擔保人在本合同項下的全部應付款項, 貸款人有權從擔保人在中國建設銀行系統開 立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項, 外幣, 貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償擔保 ,擔保人信用信息的使用 擔保人為自然人的, 擔保人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及信貸 征信主管部門批準建立的個人信用數據庫或有關單位,部門及個人查詢擔保人的信用狀況, 查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》 , 擔保人同意貸款人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批 準建立的信用數據庫或有關單位,部門查詢擔保人的信用狀況,并同意貸款人將擔保人信用 ,公告催收 對擔保人從事違法違規行為,拒不承擔擔保責任或發生其他違約情形,貸款人有權向有 關部門或單位予以通報,貸款人記錄的證據效力 除非有可靠,確定的相反證據,貸款人有關本金,利息,費用和還款記錄等內容的內部 賬務記載,貸款人制作或保留的借款人辦理提款,還款,付利息等業務過程中發生的單據, 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證, 保人不能僅因為上述記錄,記載,單據,憑證由貸款人單方制作或保留,權利保留 貸款人在本合同項下的權利并不影響和排除其根據法律, 法規和其它合同所享有的任何 , 寬限, 優惠或延緩行使本合同項下的任何權利, 均不能視為對本合同項下權利,權益的放棄或對任何違反本合同行為的許可或認可,也不影響,阻止和妨礙對該權利的繼續行使或對其任何其它權利的行使,也不因此導致貸款人對擔 , 擔保人在本合同項下的擔保責任并不因此減免,但是貸款人若減免本合同項下債務,擔保人 ,擔保人如發生分立,解散,進入破產程序,被撤銷,被注銷工商登記,被吊銷營業 執照等情形,即使貸款人在本合同 項下債權尚未到期,貸款人也有權參加擔保人清算或破產程序,擔保人的陳述與保證(一)擔保人清楚地知悉貸款人的經營范圍,授權權限.(二),貸款人已經就本合同做了相應的 .(三)擔保人具備作為擔保人的合法資格,擔保人在本合同項下的擔保行為符合法律, 行政法規,規章規定,擔保人簽署本合同或履行擔保人在本合同項下的義務不違反擔保人訂 ,擔保人在本合同項下的擔保行為符合擔 保人章程或內部組織文件的規定,且已獲得公司(機構,組織)內部有權機構及/或國家有 ,包括但不限于 全額賠償貸款人因此遭受的損失.(四)擔保人提供給貸款人的全部資料,文件和信息均是真實,合法,準確,完整,有 效的.(五)擔保人確認自己對借款人的資產,債務,經營,信用,信譽等情況,是否具備簽 訂本合同的主體資格和權限已經充分了解.(六)抵押人,出質人各自保證: ,出質人分別合法擁有用于抵押,質押的抵押財產或質押權利,并對之享有 所有權或處分權,抵押財產或質押權利并非公益性質,禁止(或限制)流通與轉讓的財產或 財產權利,不存在任何權屬爭議,也不存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負擔,包括但不 限于抵押財產或質押權利(或質押權利項下動產)被查封,被扣押,被監管,被出租,被留 置,存在拖欠購置價款,維修費用,建設工程價款,國家稅款,土地使用權出讓金,損害賠 ,或者雖然存在其他共有人,但該擔保行為, 約 責 任 條 款 第十六條 違約情形(一)借款人發生下列任一情況,均構成違約: 。,無效的或不完整的信息,文件或資料的。,而其財產代管人不繼續履行本合同的。,而其監護人不繼續履行本合同的。, 卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁 程序及其他法律糾紛,貸款人認為可能或已經對其償債能力造成不利影響的。, 無償轉讓或隱藏財產, 減免第三方債務, 怠于行使債權或其他權利, 貸款人認為可能危及本合同項下債權安全的。,或貸款人發現借款人有其他拖 欠債務的行為的。(包括但不限于國籍變更, 住所地變更,婚姻情況變動,家庭財務狀況惡化,收入降低,失業,重大疾病,拖欠其他債 務等),貸款人認為可能或已經對其償債能力造成不利影響,且借款人未追加貸款人認可的 擔保的。,或借款人明確表示或 以其行為表明將不履行本合同項下的義務。.(二)保證期間內,保證人發生下列情況之一,借款人未提供符合貸款人要求的新的擔 保的,構成借款人違約: ,錯誤,遺漏的。,托管(接管),租賃,股份制改造,減少注冊資本金,投資,聯營,合并,兼并 ,收購重組,分立,合資,(申請)停業整頓,申請解 散,(被)申請破產,控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓,低價或無償轉讓財產,減 免第三方債務,怠于行使債權或其他權利,停產,歇業,被有權機關施以高額罰款,被注銷 登記,被吊銷營業執照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重大法律糾紛, 生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化,可能影響保證人承擔保證責任的能力的。.(三)抵押或質押期間內,抵押或質押發生下列情況之一,借款人未提供符合貸款人要 求的新的擔保的,構成借款人違約: ,國家征收,沒收,征用,無償收回,拆遷,市場行情變化或任何其他 原因導致抵押財產或質押財產(質押權利)毀損,滅失,價值減少。(質押權利)被查封,扣押,凍結,扣劃,留置,拍賣,行政機 關監管,或者權屬發生爭議。,錯誤,遺 漏的。.(四)擔保未生效,無效,被撤銷,被解除,擔保人違約或者明確表示或以其行為表明 將不履行其擔保責任,或擔保人出現部分或全部喪失擔保能力,擔保物價值減少等貸款人認 為可能危及本合同項下債權安全的其他情形,借款人未按貸款人要求提供新的擔保的,視為 違約救濟措施 出現上述任一違約情形,貸款人有權行使下述一項或幾項權利: 。,要求借款人立即清償借款本息及相關費用。,具體約定見本合同第四十條。,對借款人挪用的部分,自未按合同約定用途使 用借款之日起至本息全部清償之日止按本合同約定規則計算出的挪用罰息利率和約定的結 息方式計收罰息和復利。(包括被貸款人宣布全部或部分 到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止,按本合同約定規 則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利。對于既逾期又未按本合同 約定用途使用借款的,擇較重者計收罰息和復利,借款人存在不按期足額還清借款本息情形的,貸 款人有權對借款人尚未歸還的全部借款上浮貸款利率,罰息利率,具體按貸款人制定的利率 定價標準執行。 人應付款項。 他 約 定 條 款 第十八條 如本合同有兩個以上(含兩個)借款人,則各借款人應就本合同項下全部 合同義務承擔連帶責任, 本合同履行期間,借款人與售房人就本合同第二十八條所述房產有關質量, 條件,權屬或其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,被解除的,借款人仍應承 擔本合同項下的還款義務, 借款人及其繼承人或受遺贈人應將售房人返還的已付購房款及利 息,售房人支付的賠償損失款項, 撤銷, 解除該合同的, 應提前 10 個工作日書面通知貸款人,貸款人有權在上述合同被確認無效或變更,撤銷,解 除后,根據情況單方面解除與借款人的借貸關系, 借款人應當立即返還其所欠貸款人的貸 款本金,利息,罰息及實現債權的費用, 人未能履行歸還義務,第二十條 本合同項下借款人與抵押人相同的,借款人同意貸款人在保證人履行完畢 保證義務后,有權將借款人交付的相關證書,資料原件及復印件交付于保證人,借款人保證 雜項約定 一, 費用的承擔 除合同另有約定外,本合同項下與借款有關的登記,評估,保管,鑒定,公證,律師 服務,保險等費用(如有)以及依據法律法規規章規定貸款人可以向借款人收取的費用,由 (包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全 費,差旅費,執行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,公告費,律師費等)均由借款人 ,公告催收 對借款人從事違法違規行為,拖欠借款本息或發生其他違約情形,貸款人有權向有關 部門或單位予以通報,貸款人記錄的證據效力 除非有可靠,確定的相反證據,貸款人有關本金,利息,費用和還款記錄等內容的內 部賬務記載, 貸款人制作或保留的借款人辦理提款, 還款, 付利息等業務過程中發生的單據, 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證,均構成有效證明借貸雙方之間債權債務關系的確定證 ,記載,單據,憑證由貸款人單方制作或保留,借款人信用信息的使用借款人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及信貸征信主管部門批準 建立的個人信用數據庫或有關單位,部門及個人查詢借款人的信用狀況,查詢獲得的信用報 告限用于中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》 還同意貸款人將借款人信用信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及信貸征信 ,權利保留 貸款人在本合同項下的權利并不影響和排除其根據法律,法規和其它合同所享有的任 ,寬限,優惠或延緩行使本合同項下的任何權 利,均不能視為對本合同項下權利,權益的放棄或對任何違反本合同行為的許可或認可,也 不限制,阻止和妨礙對該權利的繼續行使或對其任何其它權利的行使,也不因此導致貸款人,借款人的陳述與保證(一)借款人清楚地知悉貸款人的經營范圍,授權權限.(二),貸款人已經就本合同做了相應 .(三), 合同爭議解決方式 合同的生效 一,合同除擔保條款以外條款滿足以下條件后生效:(一)借款人或其授權代理人簽字。(二)貸款人負責人或授權代理人簽字(或蓋個人名章)并加蓋公章(或合同專用章).二,本合同保證條款,擔保人通用條款,合同爭議解決方式條款,合同的變更條款,通 知條款及合同份數條款滿足以下條件后對保證人和貸款人生效:(一)保證人為自然人的, 經保證人或其授權代理人簽字。保證人為法人或其他組織的, 經其法定代表人(負責人)或授權代理人簽字或加蓋公章。(二)貸款人負責人或授權代理人簽字(或蓋個人名章)或加蓋公章(或合同專用章).三,本合同抵押條款