承德市住房和城鄉建設局五篇材料(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 管理工作。第四篇：仁懷市住房和城鄉建設局仁懷市住房和城鄉建設局：我們是朝陽公寓小區業主。朝陽公寓由遵義朝燦房地產公司開發，于2009年4月開始交房，設計住戶54戶，已入住52戶，另有1戶正在裝修，遺留問題很多，業主多次和房開商聯系，向貴局反映，但都未得到解決。作為守法公民，我們相信政府，相信有關部門，現再次將有關情況向貴局反映，并請貴局加緊辦理。一：房產證問題。朝陽公寓小區業主絕大多數是在2009年下半年入住。按售房合同，房開商必須在售房之日起180天內，將有關手續交到貴局，為業主辦理房產證。然而，2009年至今3年多，房產證一只未能辦下。業主多次和房開商聯系，均以各種借口推脫。業主到貴局反映情況，貴局房管科人員說是房開商手續未交完全，所以不能辦理，而房開商又說手續全部交齊，是貴局不予辦理，所以導致不能辦理。今年4月底，業主本欲起訴房開商，貴局房管科負責人勸告說房產證馬上就可以辦下，不要起訴房開商。業主聽從勸告，耐心等候，但到今天還是沒有能辦理房產證。請問，朝陽公寓業主們的房產證，到底何時可以辦理？房產證長期不能辦理的原因，到底是房開商的責任，還是房開商說的貴局的責任？二、違約金問題。由于房開商長期不能辦理房產證，按照售房合同規定，房開商必須支付違約金給業主。這一點房開商已經承認，并且和業主簽訂了協議。但協議期限已過，房開商至今未交付違約金給業主。我們請求貴局介入，要求房開商盡快將違約金交付業主。三、本小區房屋在出售時，合同上有關房屋面積普遍超出正常合理范圍。以2單元4號套房面積為例，（由業主在鋪地板磚時多次親手測量得出），加上墻體面積，最多不超過110平方米，則其余面積。如此大的公攤面積，合理嗎？其余套房，這樣情況基本都有。2年前貴局測量面積人員在小區測量面積時，曾有人親耳聽到工作人員小聲說：公攤太大（絕對真實，如有虛假，天誅地滅全家死光），請問貴局，對我小區房屋房屋面積測量結果如何？正常的公攤面積，應該是房屋面積的百分之幾？如本小區房屋面積確實不正確，可否請貴局要求房開商對業主予以賠償？四、朝陽公寓在建設時，安全設施質量不合格不齊全。目前，小區三個單元的單元防盜門全部損害，房開商一直未于修理，同時，房開商在小區只有門衛一人，但保安器具一概不配備。小區多次發生偷盜事件，安全隱患很大。請問貴局，是否可要求房開商對安全設施予以完善修理？五、本小區房開商至房子銷售完畢后，就玩起人間蒸發，對業主的電話也不接。現在，該房開商在小區配備的門衛由于合同時已到，同時由于房開商不給業主辦理房產證，導致物管費收取困難，將在9月1日撤離小區。目前，房開商未將小區水、電、氣、消防管線等設施布置圖交給業主。請問貴局，以后如果發生水、電、氣、消防事故，小區業主找誰負責？以上問題，敬請貴局予以重視、回復、處理，謝謝！仁懷市朝陽公寓小區業主2012年8月31日第五篇：昆明市住房和城鄉建設局昆明市住房和城鄉建設局02 房地產開發企業資質審核及審批第1項申請房地產開發企業二級資質一、行政許可內容房地產開發企業二級資質審核。二、設定行政許可的法律依據（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條；（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條；（四）省住房和城鄉建設廳《關于加強房地產開發企業資質管理的有關規定》；（五）住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定（建設部令第24號）。三、行政許可數量及方式無數量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．從事房地產開發經營3年以上； 2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發投資額計算開發業績的，房屋竣工面積應不少于10萬平方米，；開發項目在其它市縣區的近三年總投資額應不少于2億人民幣；3．連續3年建筑工程質量合格率達100％； 4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；； 、合法、有效。五、申請材料1．房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 、副本（原件）； （復印件1份，加蓋單位公章）； （復印件1份，加蓋單位公章）； （復印件1份，加蓋單位公章）； 、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）； ，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，有職稱的統計人員1人（復印件1份，驗原件）；（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規劃許可證、商品房預售許可證等，驗原件，留復印件1份，加蓋單位公章）；（驗原件，留復印件1份，加蓋單位公章）；（原件1份，加蓋統計主管部門公章和單位公章）； 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執行情況報告（原件1份）。以上材料除第2項外按順序裝訂成冊。六、行政許可程序（一）申請人先向企業所在縣、區住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務中心市住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產管理處審核——報局分管領導審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉建設局窗口領取二級資質證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、行政許可受理機關受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：呈貢新區市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務中心市住建局窗口。八、行政許可決定機關申請房地產開發企業二級資質由市住房和城鄉建設局審批發證，報省住建廳備案。九、行政許可辦理期限自受理之日起7個工作日（不含省住房和城鄉建設廳編號時間）。法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條。十、行政許可收費 無。十一、房地產開發企業資質申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉建設部”網站——辦事大廳——房地產市場監管司——房地產開發企業資質核準——表格下載。十二、有效期限資質證書有效期3年。十三、行政許可年審或年檢 房地產開發資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十七條。市住房和城鄉建設局房地產管理處聯系電話：631