長沙市房地產南國新城前期調研定位策劃案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 設開發有限公司建設 ● 項 目位置： 長沙市書院南路 78 號 ● 建筑規模： 占地面積： 11000 ㎡ 建筑面積： 38128 ㎡ 規劃 2 棟 1 17F ● 規劃用途： 普通住宅 ● 銷售價格： 住宅：起價： 2580 元 /㎡ 均價： 2750 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 ● 面積戶型： 面積范圍： 標準層： 89－ 227 ㎡ 戶型： 2*2*2 3*2*2 5*3*2 等 總供應量： 246 ● 建筑裝修標準： 外墻：三層采用仿麻石面磚，其它主墻面采用淺色面磚或外墻涂料； 天花及內墻： 888 仿瓷涂料刮白 地面： 水泥砂漿找平 樓梯間： 地面磚、鐵欄桿 門： 新型高級防火防盜入戶門，戶內預留門洞； 窗： 高檔名牌噴塑鋁合金窗 陽臺：采用鐵藝欄桿 ● 配套設施： 電梯：奧的斯 有線電視： 客廳、主臥室預埋接口 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 61 頁 電話：外線入戶，客廳臥室均有接口可接駁 IDD 數據點，每戶 10M 寬帶信息網 信箱：為住戶配備高級私家信箱 水表：獨 立水表 電表：獨立電表 燃氣：管道燃氣入戶 公共設施：小區內設背景音樂及緊急廣播系統 保安設施： 四周圍墻增設 0～ 50M紅外線報警系統； 公共區域及電梯間增設電視監控系統； 增設停車場智能化管理系統； 增設電子門禁系統； 設可視 /非可視對講系統，可視線路到戶，但可視機住戶自備 供電：專用變壓器雙電源供電，每戶容量（小戶型 6KW，大戶型 8KW－ 12KW）；室內電路采用多回路設計 供水：大型水池及自來水加壓泵房變頻供水 ● 小結： 湖凱 逸景苑 是由湖南湖凱房地產開發有限公司開發，位于芙蓉南路，地 理位置優越，周邊環境優雅，交通便利生活配套設施齊全，居家方便。 本案開始由長沙零點商務咨詢有限公司策劃銷售，后由大匠企畫進行策略推廣。項目于2020 年開始建設至今，銷售率為 90％。項目定位為環保型伴山親水雅宅，建筑風格簡約現代，大量使用了節能、環保材料，并引進了家庭供暖系統德國威能，在長沙尚屬首家；戶型設計得體，復式戶型帶有空中花園，贏得部分置業者喜愛。其地勢高，卻作為了主賣點之一，但距離小區大門過長的路和過高的坡度同樣使得銷售受到影響。項目面積、戶型為 89－ 227㎡、 2*2*2－ 5*3*2 選擇空間較大，但 大面積的戶型較多，超出了區域人居需求，因此使得銷售受到影響，房屋至今仍未全部售磬。其 2580 元 /㎡的起價和 2750 元 /㎡均價也相對同地段、同檔次基本持平。 廣告主訴求：芙蓉南 半山親水社區 座擁都市繁華 ,俯看山水湘城 四、華麗家族 ● 項目背景： 湖南天晟房地產開發有限公司開發 湖南省華龍建筑工程總公司、長沙友仁建筑工程有限公司、長沙建設工程集 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 17 頁 共 61 頁 團有限公司建設 ● 項目位置： 新開鋪路 227 號 ● 建筑規模： 占地面積： 18078 ㎡ 建筑面積： 53400 ㎡ 規劃 9 棟 7－ 16F ● 規劃用途： 普通住宅、商業樓 ● 銷售價格： 住宅：起價： 1988 元 /㎡ 均價： 2778 元 /㎡ 銀行按揭： 農業銀行 7 成 20 年 商業用房：起價： 5700 元 /㎡ 均價： 6000 元 /㎡ 銀行按揭：農業銀行 5 成 10 年 寫字樓：均價： 4000 元 /㎡ ● 面積戶 型： 面積范圍： 住宅： 74－ 138 ㎡、商鋪： 180－ 310 ㎡、寫字樓： 580－ 590 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 總供應量： 339 ● 建筑裝修標準： 外墻： 高級外墻磚 地面： 水泥砂漿找平 樓梯間： 大理石 門： 入戶高級防火防盜門、室內預留門洞 窗： 塑鋼玻璃推拉窗 陽臺： 高級鐵藝護欄 廚房： 水泥砂漿 衛生間： 水泥砂漿 ,預留給排水管道接口 空調位： 預留 ● 配套設施： 電梯： 上海永大日立 電梯 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 61 頁 有線電視： 國安 電話： 電信 寬帶網： 電信 液化氣： 新奧燃氣 安全系統： 高級電子對講門鈴 供水： 市政供水 供電： 市政供電 ● 小結： 華麗家族有由湖南天晟房地產開發有限公司開發，是較大型居住個案，帶有少量商鋪和寫字樓。其設計較好，物業管理及配套設施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機能完善，是居家的好場所。 個案由長沙凹凸廣告策劃有限公司進行整合推廣，自 2020 年開始推出一期 6 棟多層已全部售磬，現在正推出二期三棟高層和多層，銷售情況良好。其建筑風格融典雅的湖湘 文化及儒雅的歐式后現代于一體；面積、戶型以 74－ 138 ㎡ /2*2* 3*2*2 為主，符合目前區域人居需求，且其戶型設計大膽考究，空間布局理性明快，全方位的立體景觀陽臺與功能陽臺給置業者帶來了觀景休閑等多種享受；且其起價： 1988 元 /㎡ 和均價： 2778 元 /㎡均不算太高，符合其尊貴不貴的口號，受到了置業者的青睞，這些都是贏取市場的重要原因。 但由于臨近馬路，導致灰塵較多，影響了空氣質量；且項目所在新開鋪路段的坡度過大，給人們出行帶來了較大不便。 廣告主訴求：溫馨典雅，尊貴不貴 五、金碧文華 ● 項目背景： 湖南恒業房地產開發有限公司開發 湖南六建金大建筑工程有限責任公司、湖南洞井建筑有限公司建設 ● 項目位置： 赤嶺路 348 號 ● 建筑規模： 占地面積： 67818 ㎡ 建筑面積： 196631 ㎡ 規劃 11 棟 7－ 16F ● 規劃用途： 普通住宅、商業樓 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 61 頁 ● 銷售價格： 住宅：起價： 2350 元 /㎡ 均價： 2800 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 商業用房：均價： 7800 元 /㎡ ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 83－ 114 ㎡、商鋪： 135－ 176 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 總供應量： 1880 ● 建筑裝修標準： 外墻： 采用三色面磚，及高級涂料 內墻： 二遍 888 仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。墻面：二遍 888 仿瓷涂料刮白。 門： 單元 門為高級防盜門，入戶門為新型高級防盜入戶門，戶內預留門洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽臺： 陽臺門為推拉塑鋼門，陽臺欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺均不提供 衛生間：只提供一個給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺均不提供 空調位： 預留空調機位 ● 配套設施： 電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶 2 個信息點 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網： 設 1 個信 息點 液化氣： 煤氣管道安裝到戶， IC 卡燃氣表 安全系統： 入戶黑白可視對講門禁系統、周邊紅外線對射防穿越系統與小區閉路電視監控系統聯動 停車位： 682 個 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 20 頁 共 61 頁 會所： 供水： 1－ 3 樓市政供水， 4－ 17 層均由變頻泵加壓供水 供電： 雙電源供電，每戶 IC 卡供電； 2 房 2 廳 6KW,3 房 2 廳 8KW 其它： 小區內設背景音樂系統及緊急廣播系統 ● 小結： 金碧文華由 湖南恒業房地產開發有限公司開發，是由 11 棟 7－ 16層公寓組成的大型居住個案，帶有少量商 鋪。其物業管理及配套設施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機能完善。 個案由智尚地產顧問進行全程策劃，自推出以來，銷售率超過 80％。其原因主要有以下幾點： ① 20 萬平米大型社區，易形成生活小區。 ② 毗鄰長沙理工大學，定位于專為年輕知識一族，并提出入住業主子女可進入長沙理工大學子弟學校就讀。 ③ 2350 元 /㎡的起價和 2800 元 /㎡的均價能被目前市場所接受。 ④ 采用立體的傳統院落布局，小圍合，小組團的設計，造型豐富、輕快、簡潔。 ⑤ 只推出 80 平米的兩房兩廳和 110 平米的三房兩廳兩種戶型，戶型簡約，空 間合理，功能針對性強，總價低，能夠減輕年輕人第一次置業的負擔，受到年輕人的追捧。 ⑥ 金碧文華的園林以 一帶、三園、一廣場 為主題的進行布局，規劃設計合理，功能分區明確。 ⑦ 在社區配套上，引進智能化 VOD 系統，創造了先進的智能化社區。 ⑧ 商業街采用別具風格的古代騎樓形式，于時尚質感中顯現出典雅韻味。 廣告主訴求：新知專署，學院雅居 六、華菱香墅美地 ● 項目背景： 湖南華菱置業有限公司開發 長沙市建筑工程公司建設 ● 項目位置： 長沙市芙蓉南路 49 號 ● 建筑規模： 占地面積： ㎡ 建筑面積： 150000 ㎡ 規劃 6 棟 18F 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 21 頁 共 61 頁 ● 規劃用途： 普通住宅、商業樓 ● 銷售價格： 住宅：起價： 2500 元 /㎡ 均價： 3000 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 40－ 160 ㎡ 戶型： 1*1*1 3*2*2 4*2*2 等 總供應量： 1182 ● 建筑裝修標準： 外墻： 外墻磚與外墻漆 內墻： 混和砂漿 地面： 水泥砂漿 樓梯間： 瓷磚 門： 防火、防盜門 窗： 鋁合金窗 陽臺： 水泥砂漿 廚房： 水泥砂漿 衛生間： 水泥砂漿 空調位： 預留 ● 配套設施： 電梯： 知名品牌 電視： 有 電話： 有 寬帶網： 有 液化氣： 有 供水： 二次加壓、直飲水系統 供電： 雙電源 安全系統： 有 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 22 頁 共 61 頁 停車： 558 個 ● 小 結： 華菱香墅美地 由湖南華菱置業有限公司開發，位于芙蓉南路，整個小區由 6 棟 16— 18層的高層建筑組成。 項目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環境優越，社區宜居。 2020 年 6 月，項目榮獲建設部頒發的“