土地合作開發(fā)協(xié)議書20xx(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 甲方在收到乙方的第二期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無(wú)關(guān)。從20XX年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對(duì)原來(lái)所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無(wú)論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬(wàn)元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無(wú)關(guān)，超出部分歸乙方所有。甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù)，若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工：依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。如甲方收取本協(xié)議第三條第1項(xiàng)的款項(xiàng)必須開具發(fā)票的，所發(fā)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。合作開發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。第六條、違約責(zé)任甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如乙方三個(gè)月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無(wú)權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個(gè)月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的一切權(quán)利。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過后生效。本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。本合同履行不因?yàn)榧住⒁译p方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開戶行：開戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽訂日期：二OXX年叁月日簽訂地點(diǎn)：我單位已知悉上述土地合作開發(fā)協(xié)議書內(nèi)容并予以確認(rèn)確認(rèn)單位（蓋章）：法定代表（簽名）：確認(rèn)日期：土地開發(fā)合作協(xié)議書甲方:住所地:法定代表人:乙方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地:負(fù)責(zé)人:為促進(jìn)甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善村民居住環(huán)境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致協(xié)商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號(hào)為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國(guó)土資源局測(cè)繪為準(zhǔn))。二、項(xiàng)目實(shí)施甲方以法定條件和程序向政府國(guó)有土地管理部門報(bào)請(qǐng)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地使用權(quán)，并配合國(guó)有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請(qǐng)使用該征收的國(guó)有土地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、凈地出讓價(jià)金乙方以每畝貳拾萬(wàn)元整(20萬(wàn)元整)的凈地出讓價(jià)格獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、陵墓遷移費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)。四、定金支付及返還本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬(wàn)元整(100萬(wàn)元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬(wàn)元作為土地補(bǔ)償費(fèi)用，由甲方一次性補(bǔ)償給村民，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán)。收回后，憑收地協(xié)議及向國(guó)土資源局上報(bào)相關(guān)征地補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬(wàn)元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用支出，直至國(guó)有土地使用權(quán)辦至乙方名下。政府土地行政主管部門依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地補(bǔ)償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)、甲方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途變更為建設(shè)用地。土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。任何情況下，甲方都無(wú)權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。(二)、乙方權(quán)利義務(wù)乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違反縣國(guó)土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完全的自主權(quán)，自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè)，甲方不得干擾或干涉。六、聲明與保證甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)表決通過，符合民主議定程序。(村民會(huì)議決議見附件2)并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。甲方保證乙方是本協(xié)議項(xiàng)下土地的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。七、違約責(zé)任:如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù)，則應(yīng)返還乙方支付的全部定金，并應(yīng)支付乙方萬(wàn)元的違約金。如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協(xié)議項(xiàng)下土地的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方則應(yīng)返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和