房地產項目合作開發協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 則上由單方承擔，雙方也可另行協商；第六條 項目運作的其他事務 甲乙雙方委派的全權代表對于涉及項目的一切事務享有決策及簽字的權利，涉及項目的以下事務必須由雙方全權代表決定并簽字： 項目的設計標準； 取得土地使用權及簽訂土地使用權出讓合同（或轉讓合同）； 項目的規劃設計變更； 確定施工單位并簽訂施工合同； 確定項目房產的預售及現售價格； 甲乙雙方確定的其他重大事項； 甲方主要負擔項目的以下事務： 協調辦理項目的批建、施工、預售等手續 乙方主要負擔項目的以下事務： 介紹公司參與項目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關協助義務； 在本合作協議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事務；，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務；； 除了甲乙雙方各自分擔的項目事務之外，涉及項目的其他任何事務由甲乙雙方授權代表共同決定； 除本協議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權代表就授權的項目事項的決定及簽字對委派方具有約束力； 因本項目形成的一切權利及權益由甲乙雙方按出資比例享有； 項目過程中的債務由甲乙雙方按出資比例分擔；第七條 利潤分配及風險承擔 雙方對于項目的利潤平均分配； 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔； 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔；第八條 不可抗力及意外事件 凡是發生任何不可抗力及意外事件，從而導致項目停滯，或項目滅失，或項目被政府機關要求停工，或項目不能進展并完工的，涉及的當事方必須在2日內通知對方，如果遲延通知，應就擴大的損失承擔責任； 因不可抗力及意外事件發生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔；第九條 違約責任 甲方或乙方遲延出資的，則按應支付出資額度的日萬分之五向對方支付違約金，經對方書面催告后的7日內仍然不履行出資義務的，守約方有權解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利； 依據本合同約定，或項目進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行義務從而導致項目不能繼續進展的，違約方應向對方支付元／日的違約金，如果經守約方書面催告后的7日內仍不履行義務的，守約方有權解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利； 如果因為一方違約或過錯行為使項目或對方產生損失的，應由對方承擔賠償責任。 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權益的，違約方應退還到雙方合作機構，同時另行向對方承擔20％的違約金。第十條 合同生效 本協議經雙方簽字蓋章之后成立； 甲乙雙方與房地產開發公司簽訂三方合作協議之后，本協議正式生效。第十一條 其他 如果雙方在合作過程中發生爭議應協商解決，協商不成的由項目所在地人民法院管轄； 如果一方轉移本項目的權利，必須經過另一方同意，另一方享有同等條件下的優先受讓權； 雙方確定的通知方式為： 甲方電話：傳真：地址：郵編： 乙方電話：傳真：地址：郵編： 甲乙雙方以上的聯系方式變更的，應事先書面通知對方； 如果本協議的任何條款，在任何法律、法規、規章下無效或不可執行，該條款應經雙方協商重訂，但僅限于為符合法律、法規、規章的必要程度，本協議其余條款仍應保持全部有效。，雙方可采取擱置爭議的方式，事后處理； 本合作協議于2007年月日簽訂于； 本協議的附件是本協議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力； 本協議一式兩份，雙方各執一份，協議未盡事宜另行協商。甲方：乙方：第三篇：房地產合作開發協議房地產合作開發協議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權利與義務甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。四、乙方權利與義務乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。為保證項目開發工作的順利進