克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 開發企業資質證書、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表等材料。合作期內，房地產開發企業可以續簽棟號、變更收款銀行賬號、變更企業名稱。續簽棟號，中心需考察續簽房屋的工程進度，審查續簽房屋的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預）售許可證等材料。變更房地產開發企業收款銀行賬號，房地產開發企業需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請表）。變更房地產開發企業名稱，房地產開發企業需提供介紹信、工商變更登記核準（備案）通知書及變更后的營業執照。新簽、續簽《合作協議》、續簽棟號實行屬地化分級審批制度。由中心各辦事處現場考察房地產項目后提出初審意見，委托貸款處審核。新簽、續簽《合作協議》需報中心分管副主任、主任審批。第五條《辦法》第八條至第十條關于公積金貸款程序的規定中，辦事處在進行公積金貸款審查時，前臺柜員須與借款人、購房人面談，甄別購房行為的真實性，并根據不同購房類型，分別按以下程序辦理公積金貸款：（一）商品房受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實單身，需提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料）、經房地產交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預交房款發票等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。子女為已退休的父母申請公積金貸款時，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、戶口簿原件及復印件，如子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。（存量房、房改房、無房屋所有權住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請公積金貸款的，參照此條，以下不再累述）審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業貸款，組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯絡單》上填寫商業貸款額度、期限，簽章后與借款人簽訂商業借款合同；借款人將《組合貸款聯絡單》、商業借款合同及貸款申請材料提交中心。（存量房、房改房、無房屋所有權住房、自建房、回遷房、省內異地貸款、互換產權房屋、互換非產權房屋、置換房屋辦理組合貸款的，參照此條，以下不再累述）借款人交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費（委托代理公司代辦抵押登記等手續的需交納，下同）、抵押登記費(按照房地產交易登記管理部門要求交納，下同)、戶籍圖復制費、契稅、房屋所有權證及他項權證工本費、借款合同印花稅、維修基金等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押（抵押）登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。（二）存量房受理：借款人申請公積金貸款前，所購買房屋應過戶至買受人名下。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房地產買賣契約或合同、已過戶的房屋所有權證、房地產評估報告、契稅完稅發票等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。（三）房改房受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、房屋所有權證及他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。（四）無房屋所有權住房受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對抵押物進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權住房買賣合同（或投資代建協議書）及有關發票憑證、作為擔保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證、房地產評估報告等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件；部隊或集體土地上的房屋需為首次交易。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。（五）自建房受理：借款人申請公積金貸款前，應取得自建房的房屋所有權證。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標選定的房地產估價機構對自建房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、縣級以上規劃行政管理部門出具的建設用地規劃許可和占地審批書、縣級以上建設行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產交易登記管理部門出具的房屋所有權證、建房費用票據等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。（六）回遷房按商品房手續辦理的回遷房，比照商品房貸款程序辦理。非商品房手續的回遷房，應提供自有、共有或第三者所有的產權房屋作抵押，具體公積金貸款程序如下：受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對抵押物進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求），原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復，拆遷補償協議書，回遷安置協議，拆遷人（即回遷安置房開發單位）銀行收款戶名、開戶行名及賬號，作為擔保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%）和期限。借款人交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將預抵押（抵押）返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發單位）賬戶。（七）商業貸款轉公積金貸款受理：借款人申請商業貸款轉公積金貸款前，應確認房屋所有權證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權證、房地產評估報告、原商業借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表、購房合同、全額結算發票或房地產買賣契約、契稅完稅發票等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。放款：中心委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業銀行的借款本息；擔保公司監督借款人與原商業貸款銀行解除房屋抵押登記并收執房屋所有權證。抵押登記：擔保公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執保管。（八）組合貸款轉公積金貸款受理：借款人申請組合貸款轉公積金貸款前，應確認房屋所有權證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、原商業借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，借款人最大公積金貸款額度與已貸額度的差額，及按照公積金貸款額度計算公式計算出的公積金貸款額度與原公積金貸款額度的差額）和期限。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。放款：中心委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業貸款銀行的借款本息；擔保公司監督借款人與原商業貸款銀行解除房屋抵押登記并收執房屋所有權證。抵押登記：擔保公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執保管。（九）省內異地貸款受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（同商品房要求）、購房手續（具體同商品房或存量房所需手續）、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（需到繳存地中心如實填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章）、近兩年的住房公積金繳存明細（繳存地中心出具）、《異地貸款職工收入證明》（需到工作單位如實填寫并加蓋單位公章或單位勞資部門章）、近期連續三個月以上收入明細等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納相關費用（同商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。放款：中心收到抵押登記材料及簽章齊全的《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶（存量房劃至借款人個人銀行結算賬戶）。（十）互換產權房屋受理。借款人申請互換產權房屋貸款前，所換房屋應已過戶至借款人或其配偶名