某某業務技術用房建設項目可行性研究報告(317畝、綜合單價2100元每平方米)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 GB5005495； ⑤ 《建筑物防雷設 計規范》 (GB500572021）； ⑥ 《火災 自動報警系統設計規范》 (GB501162021） 。 ⑦ 項目單位對本工程的有關要求。 本項目電氣設 計的范圍為：供配電 、動力設計、電力布置及控制、照明設計、防雷及接地系統設計。 ? 供電電源 本項目由市政電網引入兩路獨立 10KV 電源（來自不同區域變電所）供電，兩路電源均采用 YJV22103 150mm2電纜直埋引入大樓一層變配電所高壓配電室。 10kV 高壓配電系統為單母線不分段接線方式，兩路電源一供一備。供電能力有充足的保證。 ? 本項目消防 用電設備、應急照明、疏散照明、檔案 用房 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 28 等用電設備屬二級負荷，其他屬三級負荷。 根據 估算， 用電負荷 50W/m2， 總設備裝機容量 398kW，選 1臺 500kVA 變壓器。變電 所 設 一層 。 ? 供配電方式 采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電。 ?線路敷設方式 主要配電干線沿地下設備夾層電纜橋架 (線槽 )引至各電氣豎產。支線穿鋼管敷設。配電線路采用封閉母線、高阻燃銅芯電纜或導線。消防干線采用銅芯銅護套氧化鎂防火電纜，支線采用耐火型銅芯電纜或導線，部分大容量干線采用封閉母線。配電線路在電氣豎井、設備層及設備機房內為明設，在公共部分均為暗設。暗敷于混凝土中的管路穿鍍鋅鋼管 (SC),吊頂內穿金屬線槽或金屬管。室外線路均采用直埋方式。 ? 電氣與照明 光源 :室內外照明應選用發光率高、顯色性好、使用壽命長的高效節能燈具。在一層出口、疏散樓梯、疏散走道等位置設置帶蓄電池疏散指示標志燈具，疏散樓梯，疏散走道等設置帶蓄電池的專用技射應急照明燈具。 ① 走道、樓梯間等一般采用節能型照明，門廳采用節能筒 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 29 燈， 功能用房 采用高顯色指數的節能熒光燈。 ② 在變配電所、消控中心、消防泵房、消防風機房 、 樓梯間設應急照明 (按正常工作照度設置 )，在走道、樓梯間及出口設置疏散指示燈。 ③ 消控中心等場所的照度為 300Lx，樓梯間照度為 75Lx。 ?防雷與接地系統 本工程按三類防雷民用建筑物采取相 應的防雷措施，在屋面沿女兒墻設避雷帶保護，利用在屋面四周設置不大 20m 20m或 24m 16m的壁雷帶作接閃器，利用柱中鋼筋作引下線，利用大樓基礎內主鋼筋環形連接作接地裝置，要求接閃器、引下線及接地極相互焊接連通。變配電房設工作接地，電氣接地等弱電接地均共用防雷接地極，聯合接地電阻 R≤ 1歐姆。全樓設置總體等電位接地聯結，計算機房等重要用電場所設置電涌保護， 計算機房預留防雷接地連接板。建筑物內除空調電源插座，其它電源插座回路均設置漏電保護裝置。 本工程的弱電系統包括 :電話通信系統、有線電視系 統、可視對講系統、閉路電視監控、寬帶網絡系統 、安防報警系統 。 ?電話通信系統 本大樓電話通信全部為外線電話，通信干線采用大對數通 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 30 訊電纜引入電話交接間，再用銅纜配至各棟總分線箱，除需二次裝修設計僅作電話干線預埋及分線箱設置外， 其余部分均應在每一層設置組線箱，由本層的組線箱經暗管引至各層 功能用房 。 中控室、中心變電所、水泵房、各保安值班室各配市話一門，每臺電梯內設求助電話一部。 ?有線電視系統 大樓內引入市有線電視網，設置有線電視前 端箱，辦公部分僅預留回路。系統的放大器、分支器及無源設備均應設在走廊或弱電間。 ? 寬帶網絡系統 寬帶網絡系統采用千兆以太網款待網光纖到棟，引至若干中間層，分別用非屏蔽超五類線上、下引線至弱電總箱，再由弱電總箱經暗管配線至各房間出線點。 ? 安防報警系統 大樓設智能二總線制集中報警及聯動系統一套，該系統主要設備設在消控室內，集中報警控制器可以顯示其火災報警信號，并能在火災發生時，自動或手動啟停相關的消防設備，顯示出其工作狀態。 探測器的設置：根據現行消防規范要求，在建筑物的樓梯間、大廳、庫房、走廊、公共活動用房、電氣井等部位設置感 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 31 煙探測器。此外，在樓梯口、走廊各處設置手動報警按鈕、聲光報警器 ，在消防栓內設消防栓按鈕。 消防聯動控制系統：系統對消火栓泵、噴淋泵等設備進行聯動控制。當火災發生時，由報警控制器確認火災；由聯動控制自動 /手動啟動相關的消防設施，切斷非消防電源。所有水流指示器及壓力開關信號均能在消防控制臺上顯示和發出音響報警。 消防通訊及消防廣播系統：各處設置的手動報警按鈕附設有電話插座，經總線接入消防控制室的消防通訊設備，為平時檢修及火災時指揮滅火用，消防控制室另設 119 直通電話一門，供火災時直接向消防部門報警用。 ?設計范圍 主體建筑物的空調、采暖、通風 及防排煙系統設計等。 ?通風 ①建筑物的功能用房 、附屬用房 等均采用自然通風方式通風。 ②衛生間均設計換氣扇及防倒流通風豎井，換氣扇支管安裝 70℃防火調節閥。 ?消防、防排煙 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 32 ①本工程按《建筑設計防火規范》 GB500162021 設計防火及排煙系統。 ②樓梯間及內走廊均符合自然排煙條件，采用自然放排煙方式。 ③衛生間換氣扇支管安裝 70℃防火調節閥。 ④制冷機房設置選用防爆通風機進行排風，通風機設置靜電接地裝置，通風機的通風量正常按通風機房換氣次數不少于 6次 /時，事故通風按通風機房換氣次數不少于 12次 /時確定 。 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 33 、 環境保護及 安全 節能 該項目能耗包括辦公用電、公用設備用電、燈光照明用電，水消耗主要是辦公人員及外來人員辦公綜合用水和綠化澆灌用水。 ? 建筑節能 ① 在設計中要按國家建筑節能設計標準和建筑業設計規范，嚴格執行有關建筑節能技術標準。 ② 在建設中采用新型建筑材料、高效隔熱保溫材料、節能型門窗等。 ③ 加強區建筑周圍的綠化，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調節小環境的溫、濕度，降低空調冷負荷。 ④ 在建筑樓房的設計上，充分考慮本地氣候特征， 采用合理的窗墻比，充分利用自然采光和自然通風，合理控制直射陽光，降低空調制冷和照明能耗。 ? 電氣節能 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 34 ① 在建設方案選擇時，盡可能運用節能新技術、新工藝，將低能耗作為建設方案選擇的主要考慮因素。 ② 在總圖布置方面，盡可能將公用工程布置在負荷中心，并合理布置負荷流向，減少線路長度，以利于降低能耗。 ③ 減少配電線路的損耗，調節功率因數、實現合理的配電方式，通過分散補償和優化配電方式減少配電線路的損耗。 ④ 確定各功能區的照度，根據照明場所的建筑與裝飾設計所確定的采光形式及采光參數、主要裝飾材料的技術參數和照明區 域的性質、規模等，合理選擇照度防止電能的無效耗費。 ⑤ 設置智能照明控制系統及建筑設備監控系統。系統將方便管理人員通過電腦控制 大樓 各部位的燈光和動力設備，根據最優節能模式運行，從而達到節約電能的目的。 ⑥ 大力推行綠色照明理念，除大空間照明、裝飾照明等有特殊要求外，原則上全部采用高效節能、長壽命的光源和燈具。光源采用稀土三基色 T5熒光管、緊湊型電子節能燈管、金屬鹵化物氣體燈等，燈具內采用電子鎮流器或低損耗電感鎮流器并單燈電容補償，反射器由高純鋁等高反射率材料制造，同時在滿足照明和裝飾效果的前提下控制好照度值；選 用多組合控制開關，分區、分功能控制，按實際需要進行開關，從而達到節能目的。 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 35 ⑦ 在機電設備的選型上，嚴格把關，選用合理的高效設備，在價格合理的情況下盡量采用技術先進、材料優良、結構合理、機械強度高、使用壽命長的節能型機電設備，以利于有效降低產品的能耗。 ⑧ 用電設備的容量、臺數應與負荷相匹配，消除大馬拉小車的現象，對于負荷變化較頻繁的機電設備，盡量采用變頻調速等技術以提高機電設備總效率，降低損耗，盡量防止輕載或超載運行。 ⑨ 為提高用電負荷的功率因素，應安裝設置功率補償設備，進行無功補償，減少系統的無功功率損耗。 ? 增強辦公人員的節水意識。通過各種經濟和行政管理措施的實行，不斷的增強人員節水意識。 ? 推廣節水型設備。包括：節水型便器沖洗設備、節水型水龍頭、節水型淋浴設施和其他節水型設備。 ? 采取必要措施，減少剩余水壓。按《建筑給水排水設計規范》 GB500152021(2021 年版） ，采取豎向分區供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節流塞、節水閥芯等措施減少剩余水壓，起到節水作用。一般采用孔板或用壓力調節閥調壓，可是耗水量降低 15%20%。 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 36 ? 提高管材、附件和施工質量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現象， 減少浪費。 總之，采取以上節水措施，其節水效果都將是顯著的。 “ 堅持開發節約并舉，把節約放在首位 ”， 不僅能取得顯著的經濟效益， 還 能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護環境，取得較好的社會效益和環境效益。 環境保護 環境現狀 項目建設地所處范圍內沒有大的污染源，環境幽雅、空氣清新，適合本項目的建設。 環境影響 本項目的建設不會對原有環境狀況造成影響，在對相關污染物進行處理后基本沒有污染。 原則及標準 ?設計原則 ① 設計中堅決執行國家關于環境保護的法規。 ② 在工程建設中必須堅持污染治理措施與主體工程同時設計、同時施工、同時使用的“三同時”原則。 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 37 ③ 在設計中積極采用新工藝、新技術、新材料，盡可能把對周圍環境的破壞和污染降低到最低程度。 ④ 環境工程設計，要體現出經濟性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放，必須達到國家規定的排放標準。 ?采用標準 ① 《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ30821999）； ② 《生活飲用水源水質標準》 (CJ302093）。 建設期內的污染防治措施 在建設期內建筑機械及運輸車輛將產生不同程度的粉塵和噪音，但無其他污染源。為減少粉塵和噪音對環境的污染，在設計和施工中嚴格按照國家環保的有關標準和規定，采取措施，保護環境，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10毫克，噪音控制在 80分貝之內。 主要污染源、污染物的防治措施 ?項目的污染源主要 來自 工作人員丟棄的廢棄物、包裝遺棄材料及生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢 水等。 生活用水水質符合國家頒布的生活飲用水水質標準，區域內無造成二次污染的環節。 ?防治 (處理）措施 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 38 ① 在院落的適當位置設置垃圾站，固體廢棄物及 其 它垃圾由專職清掃人員清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運往城市垃圾場 (站）處理。 ② 生活污水及場地沖洗廢水經污水處理系統處理后，達標排入 的統一排水管網 ， 雨污實行分流制處理。 安全 施工期間發生事故，會引起施工停滯、設備損壞、財產損失以及危及人身健康等后果。安全在生產中有著極其重要的作用。 根據勞動保障部《關于生產性建設工程項目 職業安全衛生監察的暫行規定》，要求貫徹“安全第一、預防為主”的方針，有關職業安全與衛生的技術措施與設施，應與主體工程“三同時”，保障勞動者在生產勞動中的安全與健康。 ?影響勞動安全的因素分析 ①機械傷害，即施工機械對人體的傷害。 ②施工過程對人體的傷害，如土石方工程造成坍塌致人傷亡。 ③施工運輸車輛產生的粉塵對人體的危害。 業務 技術 用房建設項目可行性研究報告 39 ?安全施工保證措施 安全施工保證措施就是要把加強安全管理措施、安全技術措施及安全防護等方面有機地結合起來，以達到控制人的不安全行為和物的不安全狀態的目的，要加強各專業隊伍、各工序之間的相 互協調配合，特別是加強危險作業、交叉作業過程中的安全管理工作，杜絕違章施工、違章指揮、違章操作，有效地控制各類事故的發生，為徹底貫徹落實“安全第一”、“預防為主”的方針，提出如下具體措施： ①加強安全教育，使全體施工人員牢固樹立安全意識，加強自身的安全保護； ②落實安全責任，實施責任管理； ③加強施工管理，嚴格執行各種機械設施的操作程序，嚴禁違規作業； ④在產生粉塵較多的場所灑水降塵； ⑤成立必要的安全管理機構，加強施工中安全工作的檢