國有林場危舊房改造工程可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，安達市是黑龍江省西部地區重要的人流、物資、信息流集散地。全市總人口 萬人，其中農業人口 26 萬人。全市總面積 3586 平方公里，其中耕地面積 萬畝，草原 272 萬畝，水域 萬畝。 農牧業 ⑴ 一九七九年，黑龍江省政府確定安達市（縣）為牧業縣。一九七八年，國家農業部把安達市列為全國商品牛生產基地；從一九八一年開始，安達引進國際農業基金，進行“中國北方草原與畜牧業發展現 代化項目”的建設。安達市是全國著名的“奶牛之鄉”和“肉牛基地”， 以世界著名的高產奶牛 —— 黑白花奶牛為主，奶質優良，居全國縣級之首，全市現有養牛戶 萬戶，其中養牛專業戶 8,000 戶，養牛專業村 40 個。 2021 年，全市奶牛存欄近 13 萬頭，總產鮮奶 40萬噸。 目前安達市現有乳品加工企業 7 家，其中，生產保鮮奶三家，生產奶酪 1 家，生產初乳素 1 家，生產乳粉企業 5 家（包括同時生產保 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 20 鮮奶），生產冷飲 1 家，現除紅星是國家馳名商標外，伊利、貝因美也是國家級的知 名品牌。 安達市以“乳牛”“肉牛”生產為基礎，未來 23 年內，奶 牛存欄達到 2025 萬頭，總產鮮奶近 100120 萬噸。“牛經濟”成為振興安達的支柱產業。 ⑵ 安達市是 全國 500 個商品糧大縣（市）之一和東北地區蔬菜生產基地。多年來，安達市蔬菜種植面積達到 40 萬畝，占全市總耕地面積的 25%，各類蔬菜總產量 萬噸，蔬菜棚室已發展到 萬棟，2 萬畝，其中高效節能溫室已達 600 棟，總產各類蔬菜產量可達 億公斤。安達市曾獲國家“菜籃子產品先進市”，和“無公害蔬菜生產基地”稱號。目前，安達市蔬菜產業已形成了以北方第一蔬菜批發大市場為龍頭 .以全市 6 大蔬菜為基地和 13個主產 區為基地的產業化為發展格局 .蔬菜有 60 多個品種 .蔬菜銷售輻射到東北三省及俄羅斯等遠東地區 . ⑶ 林業 林業用地 29560 公頃。其中：有林地 11340 公頃，未成林造林地 3107公頃，苗圃地 120 公頃， 宜林地 14993 公頃，核減鹽堿地、水面森林覆蓋率 %。 工業 全市的工業基礎比較雄厚，食品、醫藥、石油化工、建材機械等行業蓬勃發展，成為市域經濟主導產業。形成了以伊利乳業、紅星乳 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 21 業貝茵美乳業等為龍頭的乳品產業加工鏈條；以益鼎公司為龍頭的肉產品加工鏈條；以迪龍制藥為龍頭的生化制藥加工鏈條；以慶新 油田公司、龍新化工廠、利達公司為龍頭的石化產品加工鏈條。目前，安達市正在加大力度改善經濟發展環境，在“三個有利于”的原則下，放開手腳，大力發展加工業。 城市建設 安達縣城目前規劃占地 33 平方公里，從哈大高速安達出口下行不足 1 公里，就到達安達市新的城市坐標 —— “不用揚鞭自奮蹄”城雕：九頭健壯的銅牛劈山而出，氣勢如虹，既點出了安達“牛城”的特征，又象征著安達市民建設安達的非凡氣度。 沿市標向西便是安達縣城的軸心街道 —— “牛街”。“牛街”由市標至火車站，長約 6 公里，街道兩側每隔 50 米，便有一頭與真牛 同比例的石牛，它們形態各異，各有寓意，是國內罕見的主題城市雕塑群。整個城市布局清晰合理，特色鮮明。， 經濟運行 安達市是全省“十強縣”之一，并被評為全國最具投資潛力中小城市百強縣、全國中小城市綜合實力百強縣。 2021 年地區生產總值實現 億元，全口凈財政收入、一般預算收入分別實現 億元、 億元，城鎮人均可支配收入、農村人均純收入分別實現 8124 元、4275元。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 22 太平莊國有林場 基本情況 安達市國有 太平莊國有林場 位于安達市北部，位于東經 125176。 21′，北緯 46176。 51′ 。 太平莊國有林場 是始建于 1974 年的國有林場，林場共分三個經營區，分別位于安達市的太平莊鎮、吉星崗鎮和升平鎮境內。場部設在太平莊經營區內。 自然地理概況 林場處于嫩江沙地區內，地形平坦，地勢較低，林場平均海拔 172米，境內無自然江河，形成閉流區，易受雙陽河、烏裕爾河及明、青坡積水所造成的洪澇災害。氣候屬中溫帶半干旱季風大陸性氣候，春旱多風、夏干炎熱、秋早霜凍、冬寒少雪。年平均氣溫 ℃，年有效積溫2753℃，無霜期平均 141 天，年平均降水 ㎜。 社會經濟條件 太平莊 國有 林場總 經營面積 27， 885 畝，其中林業用地 27,450 畝，非林業用地 435 畝，總人口 69人，總戶數 25 戶，全場共有職工 25 人，其中管理人員 3 人，離退休 3 人，中專學歷以上職工 8 人，現有 802拖拉機一臺及配套農機具，小四輪一臺。固定資產現值 158 萬元。 年造林能力 600 畝， 2021 年總收入 萬元，年總支出 萬元，利潤 3萬元，全場人 均 收入 2900 元， 由于森林可利用資源很少，草原資源豐富，大部分職工及家屬均以養殖業為主，戶均養奶牛 3 頭。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 23 地質概況 項目建設區地下地質結構與全市 大 體相同。 太平莊、吉星崗經營區土壤大部分為草甸土，其中有塊狀鹽堿土分部；升平經營區為碳酸鹽草甸黑鈣土， A 層土較薄，貧瘠缺肥、耕做性差。自然環境尤為脆弱 。 建設地點、交通 在三個經營區中， 太平莊經營區位于安（達）、林（甸）公路西側；升平經營區位于安（達）、大（同）公路北側，距場部 81 公里；交通較為便利；吉星崗經營區距場部 35 公里，不通公路，交通不便，雨季尤為突出。 市政基礎條件 太平莊國有林場 太平莊經營 場區內全部為紅磚路，兩側加裝了路燈，安裝了數字有線電視，鋪設了排水管線，并有面積為 1500 平方米的休閑廣場一處， 吉興崗經營區、升平經營區內的 供電、 道路，排水，有線電視等基礎設施一應俱全，基本能達到了場區的美化、綠化、香化、充分保證居民需要。 建筑材料 條件 安達市近幾年建筑市場發展較快， 紅磚、沙石、鋼筋等 建筑材料充足，采購較為便利。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 24 第 五 章 項目建設方案 指導思想 認真貫徹黨的十七大精神，以“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導，抓住國家拉動內需政策機遇，以皂要區職工居住水平，改善林區基礎設施條件，帶動國有林場整合調整，促進經濟社會協調發展為目的，努力把功有林場危舊房改造建設成惠及百姓的德政工程、民心工程和生態 工 程，為建設社會主義新林區奠定良好基礎。 基本原則 ⑴ 堅持以人為本、突出重點； ⑵ 堅持條件具備、急需改造的優先； ⑶ 堅持規劃先行，與城鎮規劃、林場規劃相結合； 與建設社會主義新農村相結合。 ⑷ 堅持統籌兼顧、 結合林場實際，因地制宜， 合理布局，與林區生產力布局調整相結合； ⑸ 堅持因地制宜，從實際出發，宜樓則樓、宜平則平； ⑹ 堅持國家、省、縣（市）政府、林場和林業局補助，職工個人投入多方籌資的原則； ⑺ 堅持促進危舊改造與維護 社會穩定兼顧的原則。要正確推進危 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 25 舊房改造與維護社會穩定的關系，危舊房改造既要逐步推進，又要充分考慮居民的心理和經濟承受能力。要妥善解決好低收入群體的住房問題，在政策上給予合理的照顧。 ⑻ 精心設計施工， 保證危房改造的質量和安全。 建設規模為新建 10 戶，建筑面積 640 平方米，布局為兩戶一棟平房。分別為太平莊經營區 4 戶，吉興崗經營區 3 戶，升平經營區 3 戶。 太平莊國有林場 太平莊經營 場區內全部為紅磚路，兩側加裝了路燈，安裝了數字有線電視，鋪設了排水管線，并有面積為 1500 平方米的休閑廣場一 處， 吉興崗經營區、升平經營區內的道路，排水，有線電視等基礎設施一應俱全，基本能達到了場區的美化、綠化、香化、充分保證居民需 要。 設計規范 住宅設計、施工過程中參照下列規范標準進行設計和施工： 《住宅設計規范》 GB5009699 《建筑地基基礎設計規范》 GB500072021 《 砌體 結構設計規范》 GB500032021 《混凝土結構設計規范》 GB500102021 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 26 《鋼結構設計規范》 GB500172021 《建筑地面設計規范》 GB5003796 《民用建筑熱工設計規范》 GB5017693 《民用建筑隔聲設計規范》 GBJ11888 《民用建筑照明設計標》準 GBJ13390 《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T1692 《建筑抗震設計規范》 GB500112021 《村鎮建筑 設 計防火規范》 GBJ3990 建房 方式和工作要求 建房分為拆除集中重建和分散重建的方式，以農戶自建為主，也可根據 危房改造戶自愿聯合建設。 ●原則上統一規劃，原址進行集中連片建設，建房設計規劃由建設規劃部門批準。 ●分散重建的 原則上在原址進行建設，因影響市、鄉鎮、村（屯）、場發展規劃的，建房設計規劃由建設規劃部門批準。可由村（屯）、場另劃宅基地進行建設，原有舊址恢復耕種地或予留它用。 ● 在建房風格上，堅持兼顧美觀適用，充分考慮農村村容村貌的整體協調。根據村（屯）自身建筑實際形態優點，統一設計，統一高度。 ● 按城建部門規劃方案及建房戶型圖 紙，統一 建筑形態， 建磚混結構房屋，建房點房屋正面須亮化。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 27 建筑 設計 新建住房戶型以建筑面 64 ㎡ 為標準戶型， 改造 10 戶 ， 總建筑面積640㎡ 。 建筑結構 ⑴ 結構形式：一層 平房 500 ㎜ 磚混結構 。 帶有客廳、臥室、廚房及衛生間。并帶有上下水，暖氣等設施。 ● 基礎：條形鋼筋混凝土基礎： ● 外墻體：磚混結構， 500 mm 紅磚砌筑。（設計時可考慮 370 mm紅磚砌筑，外貼 80mm 笨板） ● 內隔墻 240 mm 紅磚砌筑 ● 檐口設混鋼筋凝土圈梁 1 道，現澆鋼筋混凝土懸挑的雨篷 ⑵ 立面處理 ● 建筑外正面采用灰色防凍瓷磚敷面，后 側 面防雨涂料粉飾。 ● 塑鋼窗，外防盜門，內復合門 ●人字鋼框架、 紅 色壓型彩鋼板鋪頂。這樣，可使整座建筑物色彩淡雅，簡潔明快。 ▲ 拱頂高度： 4500 mm， ▲屋 內凈 高度： 2800 mm， ⑶ 內墻、地面處理 ● 內墻：混合砂漿抹面，白乳膠漆粉飾。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 28 ● 地面：地面采用混凝土地面。 保證質量的技術組織措施 1）施工人員必須提高質量意識，貫徹“以質量為本，以質量求生存，以質量求發展”的方針，在施工與管理中尊重設計、服從監理的工作方法。全過程監督，控制工序質量，消除質 量事故，確保工程合格率 100％，絕不留任何質量的隱患。 2）各專、兼職質檢人員對質保責任人負責，執行掛牌施工。 3）嚴把質量關，