房地產開發項目轉讓合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續之日付清。：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。四、陳述與保證：甲方的陳述與保證：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。：關于上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。：乙方的陳述與保證：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。：乙方保證受讓資產的資金來源合法。五、保密條款本轉讓行為過程中協議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。六、違約責任本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。七、爭議解決若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。八、其他本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。本合同正本一式 份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。甲方： 乙方：20_年 月 日 20_年 月 日房地產開發項目轉讓合同第三篇：房地產開發項目轉讓協議書房地產開發項目轉讓協議書轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況（一）土地使用權狀況：_________________________________ ：_______________________________ ：_____________________________ ：_____________________________ ：_________________________________ ：_________________________________ ：_____________________________________（二）項目開發權狀況、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；，并領取了單項開發資質證；，繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。第二條本協議之轉讓價格，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；、費用；，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付（一）支付：，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。第五條稅費之負擔在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； 2 轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況（一）土地使用權狀況 ：_________________________________ ：_______________________________ ：_____________________________ ：_____________________________ ：_________________________________ ：_________________________________ ：_____________________________________（二）項目開發權狀況、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；，并領取了單項開發資質證；，繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。第二條本協議之轉讓價格，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；、費用；，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付（一）支付：，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。第五條稅費之負擔在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； ，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。第七條違約責任（一）甲方的違約責任，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。（二）乙方的違約責任，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。共3頁，當前第2頁 第十條不可抗力，各方當事人均無須承擔違約責任。，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的