越宮化工廠新建廠房規劃(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 14 (1)事前控制階段：審查施工單位的人力、材料、機械設備等是否配備合理；擬定的施工方案和技術、質量保證措施是否 可行；審查原材料、構件或設備的出廠合格證和進場試驗報告及施工試驗配合比是否合乎要求。 （ 2）事中控制階段：進行旁站和巡視檢查，重點檢查工序施工質量。檢查施工單位的施工工藝是否符合規范和經審批的方案要求，并對施工過程中原材料、半成品或成品進行抽查。 (3）事后控制階段：通過檢測和驗評，評判已完成的分項部是否達到規范和設計要求的質量標準。 質量控制手段 (1)旁站：施工過程中對重點施工部位實施旁站監理，檢查施工單位是否嚴格按已批準的施工方案施工，是否符合操作程序和技術規范的要求，施工單位是否能嚴格進行自檢 （接到圖紙后，制訂旁站監理計劃）。 （ 2）測量：嚴格監督施工單位按國家質量檢測評定標準對完工的分項工程進行實測實量，使施工單位的分項工程驗評不流于形式；嚴格進行隱蔽工程檢驗，對未經現場監理工程師檢查驗收、施工單位擅自隱蔽的分項工程，監理工程師有權要求其返工重做；監理工程師檢測的分項工程質量，不符合要求者，施工單位將負全責并返工處理，且將受到警告。 （ 3）試驗：審核施工單位試驗室（或其選擇的試驗室）的資質；中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 15 對施工單位提交的試驗報告及數據如有疑問，有權另選試驗室進行復驗；對施工中的材料、構配件等試件 的取樣進行現場封樣處理，以保證其真實性。 （ 4）指令性文件：施工單位和監理工程師的工作往來，必須以書面文字為準，監理工程師通過書面指令對施工單位進行質量控制，用以指出施工中發生或可能發生的質量問題，要求施工單位加以重視或返修處理。 工程質量事故的處理 施工中如果發生質量問題，監理工程師首先停止發生問題部位和相關部位的施工，責令施工單位寫出書面事故調查報告，并初步分析出原因，然后會同有關單位和人員對質量事故進行進一步調查、分析，再責成施工單位擬定的整改方案，會審后監督其實施。 質量事故的處理方法，要 根據事故發生的情況、性質、程度的不同，按工程質量驗收標準 GBJ300— 88 第 305 條處理。由于處理事故而增加的費用，根據合同條款由責任方承擔。 工程質量事故理程序如下： 否 是 施 工單位 發生質量事故 施工單位 事故調查 是否需要采取臨時支護措施 監理、施工及其它單位 原因分析 臨時支護 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 16 不同意 同意 同意 （ 1）返工重做：未達到規范標準要求的質量問題，又無法修正的缺陷或經再三努力不能達到合格要求的，堅決推倒重來。 （ 2）加固補強：對比較嚴重的質量問題，若返工重做損失太大時，可以采用加固補強的方法，加固補強方案必須經有關單位審核簽認后方可實施。 （ 3）技術鑒定：對某些質量問題，難以返工或加固補強時，由總監理工程師協調建設單位，請設計單位進行驗算或請法定權威部門進檢測鑒定，并提出下一步的處理方案，再令施工單位實施。 （ 4）勿需處理論證：對于輕微的質量問題，經后續工序可以彌補的，現場監理工程師對施工單位提出的警告，并簽發“監理通知”。 （三）投資控制 投資控制的工作任務 施工單位 擬定事故處理方案 監理、業主設計等單位 審定事故處理方案 施工單位 方案實施 業主、設計 監理、施工 處理效果檢查 事故處理結論 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 17 （ 1）依照建設單位與施工單位簽定的施工合同中約定的付款方式。制定資金使用計劃報請業主批準，并嚴格進行付款控制，做到不超付、不拖付，不重復支付。 （ 2）嚴格控制工程變更，力求減少變更費用。 （ 3）研究確定預防費用索賠措施，以避免或減少對方的索賠量。 （ 4）及時處理費用索賠，并協助業主進行反索賠。 （ 5）做好計量工作。 （ 6）審核工程決算書。 （ 7）根據 有關合同要求，協助做好應由業主方完成的各項工作。 投資控制方法 投資目標分解 根據工程施工總形象進度，依時間（或形象進度）把投資總額分割切塊為業主使用資金提供合理依據。 投資控制原則 （ 1）根據業主和施工單位正式簽訂的工程承包合同（以下簡稱“合同”）中所確定的工程總價款，作為單位投資控制的總目標。 （ 2）根據“合同”中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽證。 （ 3）根據“合同”中所確定的工程款結算方式，進行竣工決算。 投資控制方法 （ 1）協 助業主編制資金使用計劃 ,確定投資控制目標。 （ 2）嚴格進行工程計量，為投資控制提供準確的計量數據。 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 18 （ 3）嚴格進行工程變更控制，避免盲目提高工程造價。 （ 4）合理處理索賠與反索賠，保護合同雙方利益。 （ 5）及時進行投資偏差分析。 （ 6）及時協助業主進行投資決算。 投資控制工作措施 組織措施：落實投資控制的人員、任務分工和職能分工，編制投資控制工作計劃和詳細的工作流程圖。 經濟措施：編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。及時進行工程計量和簽發付款憑證。進 行投資跟蹤控制，定期分析對比，發現偏差及時糾正。 技術措施：嚴格控制設計變更。審核施工組織計劃，對主要施工方案進行技術經濟分析。 合同措施：做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，為正確處理索賠提供依據。參與合同修改、補充工作。 投資控制工程程序 施工階段投資控制程序 不 同 不 不 意 同 同 審核投資計劃和資金使用計劃 接受承包單位工程計量審情況 工程量復查、現場核價 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 19 意 意 工程進度款審核控制程序 投資控制工作要點 工程質量的審核 (1)除施工合同有特殊的要求外，工程量原則上每月計量一次，計量的周期為上月 26 日至本月 25 日。 審核承包單位付款申請表 業 主 付 款 投資狀態分析 審核竣工決算、審核投資總結算 施工單位根據月度工程量統計報表填寫“月 工程計量申報表”和“進度付款申報表” 監理工程師審核“分部分項工程報價認可書” 監理工程師進行工程量現場核驗量測認定施工單位統計報表的工程量 監理工程師簽訂“月工程計量核驗表”和“工程款支付憑證” 施工單位 監理單位在監理月報中，填寫經認證的工程量和工程款 報建設單位 中管網房地產頻道 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更