簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五篇材料(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途。是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案。是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹Ｅc居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作。代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證。在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化。媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息。向律師及中介代理行咨詢。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛。只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題。可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。第四篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)出售房屋對(duì)于普通市民來(lái)講，是一件重要兼陌生的事。以往我們律師事務(wù)所承辦的大量出賣人起訴的案件，絕大多數(shù)是因?yàn)槌鲑u人沒有出售房屋經(jīng)驗(yàn)，不會(huì)簽訂《房屋買賣合同》導(dǎo)致。所以我們根據(jù)承辦案件的經(jīng)驗(yàn)對(duì)出賣人容易與第三人產(chǎn)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)，整理成文，供廣大市民參考：出賣人應(yīng)要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時(shí)否認(rèn)代理人代為簽字的行為，并有權(quán)拒絕履行合同。如買受人確因特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng)簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購(gòu)買房屋的公證委托書。現(xiàn)行住房限購(gòu)的政策，需審核買受人的購(gòu)房資格。一般審核資格是在簽訂《房屋買賣合同》之后進(jìn)行，如果買受人購(gòu)房資格未能審核通過(guò)，將導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或是購(gòu)房資格未能按原雙方約定的時(shí)間審查通過(guò)，導(dǎo)致履行合同的時(shí)間遲延，出賣人可能會(huì)非常被動(dòng)。對(duì)此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長(zhǎng)時(shí)間通過(guò)資格審核，如不能通過(guò)資格審核，導(dǎo)致合同解除，買受人如何承擔(dān)責(zé)任；如資格審核通過(guò)時(shí)間遲延，買受人履行支付房款的義務(wù)應(yīng)最遲指向一個(gè)具體的時(shí)間（比如****年**月**日前）。如出售房屋有抵押貸款，出賣人需收取買受人的首付款解抵押的。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時(shí)間，以及支付首付款用于解抵押的說(shuō)明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時(shí)間，未對(duì)解抵押的資金來(lái)源特別說(shuō)明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方起訴到法院的很多。出賣人如出售已出租的房屋，首先應(yīng)要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明房屋交付的條件，比如房屋過(guò)戶當(dāng)天應(yīng)視為出賣人交付房屋，租金轉(zhuǎn)由買受人收取等。如買賣雙方約定，交易稅費(fèi)應(yīng)由買受人承擔(dān)，雙方在約定總成交價(jià)時(shí)，最好注明房屋的總成交價(jià)為出賣人的凈得價(jià)，以避免對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)購(gòu)房首付款的問(wèn)題。如果買受人為全款現(xiàn)金購(gòu)買房屋，首付款的數(shù)額、支付時(shí)間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。否則，在履行過(guò)程中，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議（參照本網(wǎng)站案例）。如買受人為貸款購(gòu)買房屋，除應(yīng)在合同中約定首付款數(shù)額，支付時(shí)間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請(qǐng)額度時(shí)，買受人應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款。買受人以貸款方式購(gòu)買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項(xiàng)的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個(gè)選項(xiàng)，為以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊；繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)貸款，至貸款批準(zhǔn)；合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實(shí)踐中通過(guò)中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項(xiàng)，其實(shí)第二項(xiàng)根本不具可操作性，尤其對(duì)出賣人不利，因?yàn)槌鲑u人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無(wú)期。對(duì)此，出賣人可以要求在合同中注明，買受人最遲獲得批貸函的時(shí)間，如果不能，出賣人可以選擇讓買受人現(xiàn)金支付剩余房款，或是解除《房屋買賣合同》買受人如何承擔(dān)責(zé)任。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間上，出賣人應(yīng)當(dāng)注意，辦理房屋過(guò)戶的最后期限不亦過(guò)長(zhǎng)。否則，買受人以未過(guò)戶為由拒絕支付剩余房款，可能會(huì)導(dǎo)致出賣人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法拿到全款。如果因特殊原因不可避免的延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。以上，是我所在承辦房屋案件過(guò)程中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，每項(xiàng)都涉及出賣人的重大利益，因此，我們認(rèn)為有必要引起出賣人的注意。同時(shí)，出售房屋是重大的財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)由聘請(qǐng)專業(yè)律師參與避免風(fēng)險(xiǎn)。第五篇：簽訂上海市二手房買賣合同注意事項(xiàng)課稿承重墻分布；水、電、煤管線走向；過(guò)戶時(shí)是否可以房屋共有人的委托公證書；長(zhǎng)城寬帶取消；小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、水、電、煤、有限電視、固定電話、維修基金過(guò)戶；小區(qū)固定車庫(kù)；沒有委托公證書、沒有生效的購(gòu)房合同是否可以辦理貸款？未見產(chǎn)調(diào)，15元/次。二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽訂前一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?房產(chǎn)面積多大?該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某