簽訂購房合同注意事項(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（三）檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（四）檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。（六）檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。何時辦理產(chǎn)權(quán)證？房屋買賣當事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序？Ｉ、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預(yù)售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安臵房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安臵補償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書。２、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天３個月左右。３、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．并順廷辦證時間．辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。房貸的注意事項隨著住房金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時的注意事項：一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。四、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。五、提供本人住址要準確、及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。六、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。另外還要注意一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。購房保險常見問題為什么要買住房貸款保險？購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）保險費率保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購臵住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。我國現(xiàn)有的幾種住房保險形式財產(chǎn)保險。目前許多城市開展個人住房貸款時要求借款人對抵押物進行財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險只是對貸款所購得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時對抵押物的價值補償，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。綜合保險以蘇州、北京為代表，從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展，降低貸款風險，保證貸款資金安全，由中國人民保險公司蘇州分公司開展了綜合保險，綜合保險責任包括三項內(nèi)容：一、對借款人抵押的房產(chǎn)進行財產(chǎn)保險；二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險期內(nèi)，由于上述保險責任中的原因造成貸款本息損失的，由保險公司負責賠償。與財產(chǎn)保險不同的是，綜合保險除包括財產(chǎn)保險外，還對借款人的人身及信用進行了全方位的保險，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。北京市的購房抵押貸款保險與蘇州綜合保險在財產(chǎn)險和人身意外險相同，第三種保險責任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會原因致使無法還貸超過3個月時，由保險公司負責償還24個月的貸款本息。信用保險。目前成都、上海等城市正在探索由一個有一定資格的社會中介服務(wù)機構(gòu)即住房臵業(yè)擔保公司對借款人提供信用擔保的形式。當個人向銀行申請貸款購房時，由住房臵業(yè)擔保公司為個人提供專業(yè)擔保，當借款人不能按貸款合同還貸時，由住房臵業(yè)擔保公司承擔連帶責任，負責償還貸款。住房臵業(yè)擔保公司為個人提供擔保時，應(yīng)當同時要求被擔保人以其所購、建住房以抵押方式向住房臵業(yè)擔保公司提供反擔保。住房臵業(yè)擔保公司承擔連帶還貸責任的同時，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；并負責將抵押人遷出抵押住房，妥善安臵抵押人。需要提出的是，與一般保險不同的是，住房臵業(yè)擔保公司有處臵抵押物并受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容①保險人名稱和住所。②投保人、被保險人名稱和住所，以及人身保險的受益人 的名稱和住所。③保險標的。④保險責任和責任兔除。⑤保險期間和保險責任開始時間。⑥保險價值和保險金額。⑦保險費以及支付辦法。