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國有土地使用權抵押登記審查事項探討(編輯修改稿)

2025-10-24 22:11 本頁面

　

【文章內容簡介】三、審查標準：抵押土地無權利限制條件，抵押雙方手續完備，符合登記要求。本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員崗位職責及權限：按照審查標準對申報材料及內容進行審查，制作《抵押登記審批表》，填寫審查意見，并將限制信息情況填寫在《抵押登記審批表》中。符合標準的，注記《國有土地使用證》，填制《土地他項權利證明書》。不符合標準的，制作《行政服務事項退件通知書》。358時限：2個工作日四、審核標準：同審查標準本崗位責任人：土地權屬登記事務中心主任崗位職責及權限：按照審核標準對審查意見及內容進行審核。同意經辦人員意見的，在《抵押登記審批表》上填寫審核意見，報主管局長審定。不同意經辦人員意見的，應與經辦人員溝通情況、交換意見后，填寫審核意見，報主管局長審定。時限：3個工作日五、審定標準：同審查標準本崗位責任人：主管局長崗位職責及權限：按照審定標準對審核意見及內容進行審定。同意審核意見的，在《抵押登記審批表》中填寫審定意見。不同意審核意見的，與審核人員溝通情況、交換意見后，填寫審定意見。時限：3個工作日六、告知與頒發標準：及時、準確告知申請人辦理結果；制發的文書完整、正確、有效；留存歸檔的登記文件材料齊全、規范。本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員崗位職責及權限：經辦人員在1個工作日內按照工作標準制作相關文件。（1）再次核實該宗地的查封、凍結等限制信息情況，并在《抵押登記審批 359表》備注欄中注明。對存在限制權利情況應停止發證，按相應程序作退件處理。（2）準予辦理的，在《土地登記卡》上注冊登記、依據《土地登記卡》注記《國有土地使用證》，并在《抵押登記審批表》、《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》上蓋土地登記專用章。不予辦理的，制作《行政服務申請退件通知書》。經辦人員在1個工作日內按照工作標準進行通知。通知申請人領取《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》或《行政服務申請退件通知書》等文書材料，申請人憑《收件單》等憑證領取有關文書、證件和資料。時限：2個工作日七、公示與歸檔本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員崗位職責及權限：土地權屬登記事務中心經辦人員每周一將上周辦理結果送土地權屬登記事務中心信息管理人員，信息管理人員應在本周內將辦理結果在網絡上予以公示。申請人領取相關材料后，土地權屬登記事務中心經辦人員應在一周內將審批材料按要求整理歸檔送土地權屬登記事務中心檔案管理人員。檔案管理人員應在1個月內完成檔案入庫工作。360第三篇：國有土地使用權抵押變更登記所需材料國有土地使用權抵押變更登記所需材料國有土地使用權抵押變更登記證件名稱:《土地他項權利證明書》辦理時限:15個工作日服務事項辦理流程如下：一、收件收件部門:土地權屬登記事務中心條件:土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的；經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的；抵押合同期滿，續簽抵押合同的；依法繼承土地抵押權利的。申請人需要提交如下材料：（一）項目國有土地使用權抵押變更登記需提交：國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；《國有土地使用證》和《土地他項權利證》（原件及復印件）；變更后的抵押合同或相關材料（原件）；部分土地使用權抵押物變更的須提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明。單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復印件）；地上物權屬證明文件；抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件（復印件）；申請人身份證明（復印件）；（1）企業提供當年年檢合格的營業執照副本；（2）社會團體提供民政部門核發的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；1委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；1其他法律法規規定的相關材料。（二）現狀房地產國有土地使用權抵押變更登記需提交：國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》（原件及復印件）；變更后的抵押合同或相關材料（原件）；《房屋所有權證》和《房屋他項權利證》（復印件）；房地產開發項目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；（3）地價評估報告或抵押權人認同的土地價值證明；（4）由測繪部門出具的相應分攤土地使用權面積的證明。單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復印件）；抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件（復印件）；申請人身份證明（復印件）；（1）企業提供當年年檢合格的營業執照副本；（2）社會團體提供民政部門核發的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；1委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復

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