物業管理服務協議大全(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 有電價調整按調整后電價執行。第七條 乙方用電將采取卡預購電的方式到甲方財務購電后方可供電使用。第八條 因乙方不能及時購電造成無電可用，甲方不承擔任何責任，同時乙方因 沒電造成停業事故，乙方應全部自行承擔。第九條 乙方負責各自安裝的用電線路及設施的日常管理，承擔違規用電所引發的一切損失和責任。第四章 供 水第十條 收費標準：根據乙方經營項目和蘇州市相關規定標準，由甲方按行政機關、事業單位、學校、幼兒園、（含污水處理費）；商業按 元/立方米賓館、飯店、餐飲、（含污水處理費）；。遇有水價調整和乙方經營項目變化，收費標準相應調整。第十一條 因現場實行先購水后供水的方式，乙方應預購水費 ，方可使用。第十二條 因乙方不能及時購水造成停止供水其損失由乙方自行承擔。第五章 供 暖第十三條 供暖方式：該商戶用房供熱，通過板換供熱。乙方應自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規定》和《物業服務現場供暖協議》的有關規定和約定，未經供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設施。第十四條 收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由甲方按建筑面積每供暖季 元，向乙方收取供暖費。第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。第六章 物業管理服務第十六條 收費標準：由甲方向乙方收取包括：物業管理費按建筑面積每月每平方米 56 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設施設備運行維護費按建筑面積每月每平方米 元。第十七條 收費時間：甲方須一次性交清本內物業管理相應費用，以后每費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日第七章 其他權利和義務第十八條 為維護物業現場的良好的管理秩序，使管理現場租戶擁有一個干凈、整潔、優雅、舒適的生活居住環境，根據《物業管理委托合同》、《蘇州市市容環境衛生管理條例》和政府對寫字樓小區管理的有關規定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權利和義務。第十九條 乙方的權利和義務：自覺維護廣場內正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業管理有關規定，不擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀、不損毀設施、設備，不危及房屋安全。乙方根據經營需要，在經營區域內施工的隔斷墻在合同終止后5日內需恢復原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。經營前自覺到政府有關部門辦理經營手續，并到甲方辦理各種管理備案手續。在未取得政府有關部門批準及備案的前提下，不得在現場進行經營或超范圍經營活動。為保證物業管理現場的良好的生活環境和秩序，保證不經營如下項目：（1）對廣場環境、樓體、空氣、水質等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。經營餐飲業，自覺按環保要求辦理環保手續并根據環保及衛生監督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔一切后果并賠償給甲方和其它商戶造成的損失。保持門前三包區域內的環境衛生，同時做好戶內防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。經營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。正確處理相鄰物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發的侵權行為由乙方自行承擔全部責任。此協議執行和存續期間各項收費服務標準隨相關部門調整而調整。當乙方與甲方簽訂此協議后，按照《物業管理條例》有關規定，乙方應承擔相應責任。除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖甲方應提前以公告的形式通知乙方，否則，因未告之給乙方，經營管理造成危害和損失的，甲方應承擔相應責任。1由于甲方管理服務不當，乙方有權投訴乙方，甲方應立即采取措施予以糾正和改進。1乙方未在此協議簽訂之日起15日內向甲方上報承租區域內的裝修方案及相關圖紙，并且未進場施工，則視乙方違約。乙方應無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業管理協議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔，與甲方無關。第二十條 甲方的權利與義務負責房屋建筑共用部位和共用設施設備的日常維修、養護和管理；負責公共區域的綠化養護與管理；負責公共環境衛生和垃圾的清運。有權要求乙方配合甲方的管理服務行為。負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電卡和水卡的充值、負責用電的技術指導；在保證場所正常用電的前提下，負責向乙方供電；負責與供電局協調有關用電事宜；對拖欠電費者、違規用電，有權停止供電服務。配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內容予以初審。協助工商、城管、公安部門依據政府法律、法規，對乙方戶外廣告設置、使用進行管理，并對乙方的違章行為進行糾正。監督乙方遵守政府法律、法規和場所管理規定，合法設置、使用、管理戶外廣告。協助工商、城管、公安部門對乙方的經營活動進行監督。對乙方違反相關法律法規的經營行為甲方有權予以制止、并要求乙方限期整改。第八章 協議效力及期限第二十一條 本協議依據物業所在場所的物業部《物業管理委托合同》制定，如與《物業管理委托合同》相沖突的條款，以本協議的規定為準。第二十二條 只要乙方和本合同項下物業所在場所物業部持續保持物業服務關系，則本協議一直有效。第二十三條 協議有效期內乙方主體發生變更時，乙方應及時與甲方簽署新協議、否則乙方仍承擔本協議約定的全部責任。第九章違約責任第二十四條 因乙方違約導致甲方不能提供約定服務的，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，甲方有權解除協議；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償、并拒付租賃押金。第二十五條 甲方違反本協議約定，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十六條 乙方違反本協議規定，不按本協議約定的收費標準和時間交納相關費用，乙方應從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應繳費用 千分之四 向甲方支付違約金。第二十七條 任何一方無正當理由提前解除協議的，應向對方支付相當于一年物業管理費的違約金；由于解除協議造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十章 附 則第二十八條 本協議在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。第二十九條 本協議執行期間協議項下甲方收費標準及項目如遇相關部門調整按調整后執行。第三十條 乙方拖欠本協議項下費用的，甲方可以直接按向有管轄權的基層人民法院申請支付令，執行費用由乙方承擔。第三十一條 本協議未盡事宜經雙方協商解決，形成的補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議內容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力