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土地一級開發整理協議寧晉項目[五篇模版](編輯修改稿)

2025-10-25 16:38 本頁面

　

【文章內容簡介】生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。第十七條上述與國家法律法規相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。五、其他第十八條本協議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：甲方：安寧市人民政府地址：云南省安寧市人民路1號任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內將更新的地址通知另一方。第二十條本協議一式十份，甲乙雙方各執五份，經雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。甲方：（簽章）法定代表人（簽字）乙方：（簽章）法定代表人：（簽字）第四篇：土地一級開發合作協議土地一級開發合作協議前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內容及方式第一條合作范圍、內容項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發項目（以下簡稱“該項目”）。項目地點：XXXXXXXXXXX開發整理規模：土地一及開發面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。投資合作內容：投資該項目的土地一級開發工程內容（以審定批準實施的施工圖內容為準）。土地一級開發工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認第三條合作原則及前期確認該項目土地一級開發按照“整體授權、統一規劃、滾動開發、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內各類規則（主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類專項規劃的編制）。甲方負責協調相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【】甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發。第三章土地一級開發成本及先期投入核定/5第四條應計該項目土地一級開發的成本包括：策劃、咨詢、規劃和設計費：用于規劃紅線范圍內的所有項目策劃、項目咨詢、規劃編制、項目設計等支出；征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協議在規劃紅線范圍內進行征地、拆遷、人員安置等發生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經濟組織的補償等在內的全部相關費用；紅線內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；項目實施管理費：項目公司作為規劃紅線范圍內土地一級開發的實施單位，其在土地一級開發過程中由于工程管理、協調所發生的費用；公司營運管理費：包括用于規劃紅線范圍內土地一級開發的人員工資、保險費用、辦公經費、招商引資費用等全部相關費用；土地通過公開出讓過程中的有關費用；項目開發建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；財務費用，融資成本費用；甲、乙雙方共同認可的因實施規劃紅線范圍內土地一級開發工作而發生的其他費用；甲乙雙方前期為本項目開發墊付的經雙方確認的費用。1經審計部門認定并報XX市政府或經濟技術開發區管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發支付的、應分攤的合理成本；1經審計部門認可可計入成本的其他費用。第四章土地出讓及合作收益第五條整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開發建設條件。第六條項目公司在規劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作日內對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。第七條甲、乙雙方一致同意土地一級開發收益分配按下面約定執行：甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規在取得規劃范圍內成交價款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章雙方的權責第八條甲方的權利與義務甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協助項目公司辦理項目開發建設、融資等所需的相關手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。收回土地一級開發投資成本；獲得土地一級開發投資回報。監督項目公司土地一級開發投資資金的使用。甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發區的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規劃，保證該項目土地一級開發的合法性，有效性。甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見。甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優惠政策和便利條件。甲方保證乙方在同等條件下優先獲得XX經濟技術開發區內其他地整理開發權。甲方獨立負責【】路網及【】的建設（具體以附件的標注為準）1甲方保證自簽署本協議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。1其他權責第九條乙方的權利與義務負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；收回土地一級開發投資成本；獲得土地一級開發投資各種回報；負責組建項目公司的管理團隊；負責項目公司的具體運營管理；配合甲方對項目公司的財務進行監督；

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