村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價的5%違約金。十一、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。十二、其他約定工程建設完成標準：●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。●門、窗：外立面相關(guān)的按設計圖紙完成，內(nèi)立面預留門、窗洞。●廚房、衛(wèi)生間：供水管到位，預留接水口，排水管安裝到位。●外墻：外立面相關(guān)的按設計圖紙完成。●供電系統(tǒng)：通電至戶內(nèi)，公共部份完成照明。●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設計要求完成。●園林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。其它：甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字：法人或委托代表簽字：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：2010年月日2010年月日第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉(zhuǎn)讓合同模版房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標等）；（3）項目現(xiàn)狀；A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。（4）合作方式；A、共同組建項目公司方式需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構(gòu)的設立、運作程序、利潤分配等；B、合作建房協(xié)議方式；需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構(gòu)的組成、利益（權(quán)益）分配等。（5）項目公司成立前后的權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）；（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；（8）合作各方的權(quán)利義務（應約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；（9）違約責任；（10）解決爭議的方法；（11）合作當事人約定的其它事項。房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款（1）轉(zhuǎn)讓當事人的名稱、姓名、住所；（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標等）；（3）項目轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限；（4）項目現(xiàn)狀；A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；C、項目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況；（5）項目轉(zhuǎn)讓方式；A、以開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓方式；需約定：轉(zhuǎn)讓費用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；B、以轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)方式；需約定：項目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。（6）項目轉(zhuǎn)讓價格、支付方法和期限；（7）項目標的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；（8）轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務以及土地或工程的權(quán)利限制的處理；（9）雙方的權(quán)利義務；（10）違約責任；（11）解決爭議的方法；（12）轉(zhuǎn)讓當事人約定的其它事項。三、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉(zhuǎn)讓合同應注意的問題制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應注意的問題（1）要明確合作各方的開發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應責任；（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權(quán)利義務關(guān)系及辦理相應手續(xù)的責任主體；（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；（4）以土地使用權(quán)入股組成項目公司的，土地使用權(quán)須作評估；（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權(quán)利義務的其它經(jīng)濟組織，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務；（6）合作開發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費用的承擔方式和責任人；（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質(zhì)不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權(quán)利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。制作房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同應注意的問題（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；（3）項目轉(zhuǎn)讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件；（4）已成立項目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；（5）成立項目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；（6）未成立項目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；（7）轉(zhuǎn)讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關(guān)費用包括尚未付清的費用的承擔方式；（8）項目轉(zhuǎn)讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；（9）項目轉(zhuǎn)讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；（10）房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓前已實行預售的，應約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法。第四篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目兩公司合作開發(fā)房地產(chǎn)項目如何進行會計處理？原作者:安徽稅務籌劃網(wǎng) 添加時間:20081129 原文發(fā)表:20081129 人氣:3459 來源：安徽稅務籌劃網(wǎng)問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產(chǎn)項目，所發(fā)生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入的資金應計入哪個科目，這部分資金投出去又應計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應將分得的利潤計入我公司所得額，營業(yè)稅在當?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應該怎樣建立，交稅時應怎樣交納？會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：借：銀行存款——專戶貸：其他應付款——甲公司其他應付款——乙公司同時，甲公司在投入資金時：借：應收賬款——項目部貸：銀行存款—一般結(jié)算戶2．開發(fā)產(chǎn)品預售時：借：銀