珠海前山村b區舊村改建項目前期市場研究及項目定位研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 .... 79 目標客戶定位 ................................................................................................................................ 81 產品定位 ......................................................................................................................................... 82 六、商業物業定位 ................................................................................................................................83 目標客戶群綜述 ............................................................................................................................ 83 街鋪和集中商業配比建議 .......................................................................................................... 86 各類商業業態定位 ....................................................................................................................... 88 產 品建議 ......................................................................................................................................... 92 經營及招商模式建議 ................................................................................................................... 93 第五部分 物業發展建議 ...................................... 94 一、規劃布局建議 ................................................................................................................................94 整體形象 ...........................................................................................................................................94 產品類型 ...........................................................................................................................................94 空間布局 ...........................................................................................................................................95 交通組織 ...........................................................................................................................................95 小區入口設置 ................................................................................................................................ 95 停車位創新 ..................................................................................................................................... 96 交 通細節優化 ..................................................................................................................................96 三、建筑空間形象 ................................................................................................................................97 建筑風格建議 ..................................................................................................................................97 建筑立面建議 ..................................................................................................................................98 建筑材質建議 ..................................................................................................................................99 四、園林風格建議 ..............................................................................................................................100 風格建議 .........................................................................................................................................100 景觀設計要點 ................................................................................................................................100 五、配套配置標準 ..............................................................................................................................103 會所設置 .........................................................................................................................................103 配 套設施 .........................................................................................................................................104 幼兒園 ............................................................................................................................................104 兒童游樂場 ...................................................................................................................................105 智能化方案 .....................................................................................................................................105 社區服務及物管服務方案 ..........................................................................................................106 六、戶型建議 .......................................................................................................................................107 2． 1 戶型創新要點 ...........................................................................................................................107 2． 2 各種面積的戶型平面建議 .....................................................................................................107 七、啟動區選擇與分期開發建議 ...................................................................................................111 功能組團分區建議 ..................................................................................................................... 111 組團分區考慮因素 ..................................................................................................................... 111 組團分區和功能建議 ................................................................................................................. 111 分期開發建議 .............................................................................................................................. 112 3。、啟動區選擇 .............................................................................................................................. 113 第一部分 項目基本情況與特點簡析 一、項目概況 地塊區位與交通 、區域發展潛力較大 項目地處前山，是珠海老工業區聚集之地。近年來隨著城市的發展，城區土地越來越缺乏的境況下，開始大規模的市區工業外遷，同時進行城中村的改造。本項目正是前山村改造工程。歷年來，在珠海人的心目中，前山給人以一種臟亂差的低檔居住區形象，在一定程度上影響了商品房檔次的提升。近年房價快速增長，前山房價的 低洼效應吸引了大量其它區域的居民在前山置業，前山未來區域發展潛力巨大。 隨著廣珠輕軌、前山河改造、明珠路改造等工程推進和完善，前山板塊的區位優勢日益顯現，成為新興的城市發展與商品房開發熱點區域。據不完全統計，目前前山在售項目超過 15 個 ,未來