寧波市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 水平的房地產開發項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進行嚴格控制。三、全力做好住房保障工作認真落實國家關于推進保障性安居工程建設的要求，逐步形成符合我市實際的保障性住房體系。大力發展公共租賃住房，2011年通過新建、改建、購買、長期租賃等方式。加大廉租住房工作力度，通過發放租金補貼和實物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應保盡保。加快在建經濟適用住房建設進度，年內全部完成分配銷售工作。研究制定優惠政策，鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購。四、加強稅收征管嚴格執行國家和省關于個人轉讓住房的稅收征收政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，全額征收營業稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執行到位。做好土地增值稅征收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。稅務、財政、國土房屋、規劃、物價等部門要加強配合，應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。五、嚴格執行差別化住房信貸政策各金融機構和市住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行首付款比例不得低于60%、貸款利率不得低于基準利率。人民銀行大連市中心支行根據住房市場變化情況和新建住房價格控制目標，在國家統一信貸政策的基礎上，對第二套住房信貸政策進行動態調整。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化信貸政策情況的監督檢查，嚴肅查處違規貸款行為。六、加強住房用地供應管理認真落實土地利用計劃，優化住房用地供應結構。在計劃中，要單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容。各級城鄉規劃部門在提出涉及住宅開發項目的規劃條件時，要明確保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型商品住房占住房總面積的比例，確保三類住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，國土部門要把相關要求寫入土地出讓合同。商品住房用地供應量原則上不低于前2年平均實際供應量。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位和個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。積極研究采用競爭達到地價上限后改用競聯建公租住房面積或“限房價、限套型、競地價、競聯建”等措施確定受讓人，防止出現高地價影響市場預期。七、合理引導住房需求自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。國土房屋、公安、稅務、民政、人力資源和社會保障等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制，對違反規定購房或提供虛假證明文件的購房人，房地產登記機構不予辦理合同備案和產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。八、加快個人住房信息系統建設各級房地產部門要抓緊工作，有關部門要密切配合，按照統一系統、統一數據、統一規程的原則，盡快完善個人住房信息系統建設，努力提高信息化管理水平。九、落實約談問責機制各區市縣政府、先導區管委會和市有關部門要按照確定的保障性住房建設目標、新建住房價格控制目標、個人住房信息系統建設目標，落實工作責任，積極推進。對落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。十、強化輿論引導新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳本市房地產調控工作取得的進展和成效，深入解讀各項政策措施，引導居民從國情、市情出發理性消費，為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。大連市人民政府辦公廳二○一一年二月二十五日第四篇：太原市人民政府關于進一步做好房地產市場調控工作的意見，命運需自己把握，生活是自己的五線譜，威懾呢們不親自演奏好它？太原市人民政府關于進一步做好房地產市場調控工作的意見2011年02月24日 16時44分 350 主題分類: 土地房產“房地產”太原市人民政府關于進一步做好房地產市場調控工作的意見并政發[2011]5號各縣（市、區）人民政府、各開發區管委會、各有關單位：為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號），鞏固和擴大房地產市場調控成果，有效遏制投資投機性購房，穩定商品住房價格，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展，現提出如下實施意見：一、堅決貫徹落實國家、省房地產市場調控政策措施，切實將房價控制在合理水平。根據太原經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，我市將綜合研究確定新建住房價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。二、繼續加大保障性安居工程建設力度。通過新建、改建、購買、租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。市國土部門要優先安排儲備用地用于保障性安居工程建設，市財政部門要切實落實資金籌集和投入，市稅務及相關部門要落實好稅費減免等優惠政策，引導房地產開發企業積極參與保障性安居工程建設，確保我市目標任務的順利完成。加強我市保障性安居工程建設和運營管理，切實做到公開、公平、公正。三、繼續擴大公共租賃住房建設和供應規模。要與棚戶區（舊城）改造、經濟適用住房建設和城中村改造相結合，采取政府、產業園區、國有企業、高校、科研院（所）以及農村集體經濟組織等多種渠道籌集房源。要在加大政府投入的同時