小區修繕工程施工組織設計三標段修繕工程施工組織設計(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 灰塵飛揚。 上層建筑垃圾應采取籮筐等容器裝放后運輸，如果利用建筑垃圾垂直通道（垃圾筒）倒放時，必須在下部出口包上草包等物，周圍用大油布等物圍上，以免灰塵飛揚。 對外墻面及原屋面的修繕由于在工程量清單中未見列項，故略。 三、建筑垃圾的管理 集中 堆放，超過一定的容積、數量應及時清除外除。 施工中對垃圾必須做到當天清、及時清。 垃圾堆放應有專人負責，嚴禁隨便亂倒。 對可利用的建筑垃圾，可安排在適當地點集中堆放。 四、下水道防塞措施 砼及砂漿攪拌機使用后，其洗刷水不能直勢頭倒入下水道。 在施工下方或材料（散材）臨時集中堆放點處附近下水道蓋，如陰井蓋，必須進行單獨遮蓋處理。 由于本次修繕不涉及到室內住戶，故對室內防塞措施略。 五、施工場地周圍的綠化保護 綠化樹木附近翻做路面，挖排各種管道，溝時應注意不損傷樹木根須，嚴禁任意斬斷 樹木根部。 建筑材料的臨時堆放要注意場地周圍的綠化樹木，因為石灰塵、水泥等具有較強的堿性，容易損壞綠化環境。 所有的建筑施工污水不準倒入綠化帶內，用過的油漆桶，如要清除粘附在桶壁的廢漆時需用火燒時，嚴禁在小區任何地方，更不能在綠化帶內隨意焚燒，違者嚴肅重罰。 第七章 質量管理和改造工程的驗收 一、改造工程的質量管理 改造工程的質量管理是對施工生產的全過程的質量（包括工作質量和工程質量兩部分）實行嚴格的管理。工程質量管理的任務是監督生產中執行技術標準的情況，并劃分為三人階段：質量的檢驗、統 計質量控制和全面質量管理。 質量管理中的質量檢驗階段，檢驗人員對產品質量的控制和處理的辦法，僅限于檢查不合格產品，并把它挑選出來。統計質量控制階段著眼點從單純發現生產中缺陷轉變為找出生產缺陷的原因，組織信息反饋，找出并排除影響產品質量的各種因素，把不合格產品盡可能地消滅在萌芽狀態中。全面質量管理要求把質量管理貫串在設計、生產、輔助生產，為用戶服務的全過程，即全面的、全員的質量管理。 （ 1）建立和健全質量保證體系 ①建立由公司、項目部、施工班組三級組成的質量管理體系，明確質量管理職責，明確質量管理目標， 力求做到管理思想超前，管理機制務實，管理組織規范，管理技術全面，管理方法創新。 ②制定關鍵部位施工方案，技術處理，負責技術交底，組織操作規程培訓，統一施工工藝，操作方法。 ③建立檢查驗收制度，明確檢查責任，做好驗收記錄，落實班組檢查準確性、及時性和真實性措施，組織自檢、互檢、專檢，層層把 關。 （ 2）施工過程中的質量控制 ①加強工藝管理：全面掌握施工過程對工程質量的保證，使施工過程經常處在穩定的控制狀態，要特別注意控制施工人員，原材料、機具設備，操作規程和生產環境五大影響工程質量因素，因為工程的質量主要決定于 施工過程的質量及其各因素質量的變化。 ②搞好技術檢驗工作和工序的質量控制，技術檢驗是根據工程質量標準，對操作過程中的每道工序都要進行檢驗。做到不合格工程不進行下一道工序的施工，不計算產值產量。 ③加強工程質量的動態分析，搞好不合格點工程點的管理。 A、根據不合格工程點的不同情況，采取返工補修或重新施工的方法。 B、定期召開會議，分析原因，采取措施，及時改進。 C、做好質量檢查中不合格工程點的統計分析工作，掌握不合格工程點產生的原因。 二、改造工程的驗收 驗收包括計量改造工程的數量和驗收改造工程的質量兩部分內容，只有合格的工程項目、工序方能符合使用要求，也就是在保證質的前提下才能量的多少，才能計算各項指標如工作量、施工面積計劃完成情況，所以量方驗收中滲透著質量管理的內容，有著密切的聯系。 在熟悉工程改造項目和具體技術標準的前提下，要求項項量，點 點檢，項項點點有記錄。 有無任意改變改造的方法。 有無任意擴大項目和數量。 是否有變動項目的簽證手續。 對完成的改造項目的工程質量進行驗收，對工作量進行量方，并填報“量方驗收檢查增減任務記錄單”。 量方驗收工作要做到實事求是，不虛報、不漏報、不錯報。由 于房屋修繕工程的修理對象的種類繁多，改造項目繁雜，必須提高管理人員的業務水平和思想水平，切實消除漏報、錯報以及虛報現象，以能真實考核施工人員的生產的實際工效，同時量方驗收的好差直接影響到施工統計和工程決算的準確性、及時性。 改造工程中的計劃管理與新建工程相比，其預見性可控性較差，因此對改造工程的改造成項目的計量顯得更為重要。施工生產過程中的連續性和改造項目施工工序的覆蓋，要求量方工作能及時進行，準確地量方，并做好原始資料的記錄，以反映施工生產過程的真實情況。 第八章 主要改造工程項目的施工方 法 一、鋼鐵柵、欄桿及木材面退底油 退底油，也稱起底，即出白，它分為“全起底（又稱為全出白），半起底（又稱半出白），即占據 30%— 70%的數量需要鏟清舊漆底，少起底（又稱修出白）， 30%以下的數量需要鏟清油漆膜。”為此需要與建設單位確定退底油的范圍”。本工程暫按全起底考慮。 金屬面采用火烤法 用噴燈或煤氣的焰直接烘烤，使舊漆燒至松軟后，隨即用刮刀汪除漆膜。施工時必須注意操作工人的安全防護和防火。 木材面退底油采用脫漆法 其配方主要有以下三種，供選擇 （ 1）清水 1，土豆淀粉 1 份，氫氧化鈉（燒堿）的 水深液（ 1：1） 4 份，一邊用棍棒攪拌一邊混合，再加入 10 份清水攪拌 5— 10 分鐘即成。 （ 2）將氫氧化鈉 16 份溶于 30 份水中再加 18 份生石灰塵，用棍攪拌，并加入 10 份機油，最后加入碳酸鈣 22份拌均。 （ 3）碳酸鈣 6— 10 份。碳酸鈉 4— 7 份，水 80 份，生石灰塵 12— 15 份攪拌混合至糊狀。 （ 4）使用方法 將配制的堿性脫漆膏涂于舊漆膜，涂 2— 5層，約 2— 3 小時漆膜即破壞，用刮刀鏟除后，再用清水沖洗干凈。 二、屋面拆換 PVC 落水管、落水斗 根據工程量清單，本次修繕工程對外墻面僅作處理，對拆換落水管、斗帶來一定的難度 ，經慎重考慮，多方商議，結合小區實際情況等綜合因素，采取： 搭設角度約 8 度左右鋼管爬梯，鋼管爬梯中主管每節高度約 米 米之間，每節之間在每面垂直方向設置二根橫檔，并支承在墻面上，爬梯頂端操作平臺 400mm—500mm 寬，過寬過窄不利于施工操作，見下圖示意，爬梯踏腳棍采用鋼管，每 500mm高設置一支所有鋼管采用腳手鋼管。 室外墻面 自然地面 落水管、斗的固定嚴禁使用木楔，一律采用塑料脹管，固定穩妥后，對脹管周圍用密封膏密封，以防滲水。 落水管安裝要垂直，在安裝前可彈垂直墨斗線或垂直拉線控制，且水管離墻面 20mm。 三、內墻涂料的鏟除 用涂料滾筒浸水，滿涂墻面二次，使涂料表面完成吸水，然后用鏟刀鏟除。 內涂鏟除的順序：先天棚、后墻面，由上而下。 四、舊墻面粉刷層的鏟除 舊墻面粉刷層的順序：由上而下，工完料清。 其它措施見第六章《環境保護》：二、建筑灰塵的控制。 五、舊墻面的修補及 106 內墻涂料 （一）檢查 方法 直觀法：粉刷損壞的現象如裂紋、龜裂、肅落等，有很多是可以憑經驗用眼直接觀察到的。 敲擊法：粉刷層內部損壞情況，可用小錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發出空殼聲，則有起殼現象，這樣就可能確定起殼損壞的范圍，并將需修部位圈定，然后用泥刀斬出界限，再行鏟除，防止漫無止境，擴大范圍。 （二）基層處理 清掃垃圾和附著物。對粘結不利的垃圾和共他附著物，應作徹底清理，對砼表面較光滑時應作粗糙處理，露出的鋼筋，用鋼絲刷刷清鐵銹。 （三）新舊粉刷的接縫處理 為使新舊粉刷縫緊密結合，在操作時首先要將原有粉刷斬成倒斜口，并用掃帚或刷帚沾水潤濕。 潤濕后用硬砂漿先在接縫處嵌密壓實，再進行粉刷修補，每度粉刷操作時，都要注意在接縫處用力壓實才能保證接縫的質量。 （四）修補粉刷的操作 粉底層（括糙） ①括糙前基層要澆水濕潤，括糙應分度進行、不得少于二度（二遍）如遇舊粉刷的底層較厚，而需按原墻壁修復時，可采用多度施工，粉刷水泥砂漿時，每度厚度宜為 5mm— 7mm，混合砂漿為每度宜7mm9mm，必要時表面應掃毛或劃出紋道。 ②每度糙的間隔時間，應待前一層抹灰塵層凝固后，再粉次度和面層。 ③如有水泥踢腳線，墻裙、勒腳、 其水泥砂漿括糙高度應粉足，以免把水泥面層粉刷在非水泥砂漿的糙面上，造成起殼空鼓。 ④如遇修補粉面積較大時，一般在 2 米 *2 米以上，應作粉刷塌餅，上下掛線，拉平沖筋，再括糙。 粉面層 ①水泥砂漿面層：粉水泥砂漿，糙面干燥先灑水，用括尺括平、灑水，用木蟹打磨，再用鐵板壓光，粉面次日進行灑水養護。 ②紙筋灰塵面層：宜在糙面 7— 8 成干時進行，先用鐵板把接頭括平，糙面若過于干燥應先澆水潤濕，然后粉上紙筋灰塵一度，鐵板壓緊抹光，在接頭處，用排筆沾水拖過，粉面厚度一般不大于 2mm。 局部修補 ①對舊墻面的砂眼，撞擊 損壞處，先用排筆沾水潤濕，然后用建筑水泥分度修補嵌密。 106內涂 ①待基層干燥后，并清理墻面灰塵、游漿、泥漿等。 ②第一遍膩子，使用批嵌工具滿刮膩子，將所有微小砂眼及收縮裂縫需滿刮，以密實平正，線角棱角整齊為度，應一刮順一刮地沿著墻面橫刮，盡量刮薄，不得漏刮，接頭不留槎。膩子干透后，用 1砂漿夾著平整小木板進行打磨平正，做到用力均勻，保護棱角，磨后清掃干凈。 ③第二遍膩子，方法同前，但要求此膩子與前遍膩子刮抹方向互相垂直，即應沿著墻面豎刮，將墻面進一步刮滿及打磨平整，光滑為止。 ④第一遍涂料：清掃基層，涂刷順序從上到上，從左到右，先橫后豎，先邊線、棱角，先小面后大面。陰角處不得有殘積涂料，陽角處不得有棱角。 ⑤復補膩子，第一遍涂料干透后，應普查一遍，如有缺陷，應局部復補，復補干透后，應用細砂紙打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力應輕而均，然后將表面清掃干凈。 ⑥第二遍涂料同第一遍，要求表面美觀細膩，不得有接槎及刷紋，收刷應在不顯眼處。 ⑦內墻涂料的質量要求。 A、不允許有掉粉，脫皮、反堿。 B、不允許有咬色、漏刷、透底。 C、顏色一致，刷紋在 米正視均勻通順。 D、不允許有流 墜，疙瘩、濺沫，砂眼。 六、油漆裝飾工程 （一）木材面油漆（中級） 木材表面的灰塵、污垢在清除后 — 修補平整 — 磨砂紙 — 節把處點漆片 1— 2 遍 — 干性油打底 — 局部刮膩子、磨光 — 第一遍滿刮膩子 — 磨光 — 刷底漆 — 第一遍油漆 — 復補膩子 — 磨光 — 濕布擦凈 — 第二遍油漆 — 磨光 — 第三遍油漆（ 17道主要工序）。 刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，從外到里的次序。 局部刮膩子，磨光，主要是將釘孔、裂縫、節疤、榫頭間隙、拼縫、合頁孔隙及邊棱殘缺等用膩子填嵌平整，刮刀與木材面夾角宜在 50 度至 60 度，來回一次壓實刮平，干后，用