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屋面滲漏質量常見問題防治措施(編輯修改稿)

2025-11-02 14:38 本頁面

　

【文章內容簡介】、規格和性能應符合國家現行標準和有關規定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等應選用不銹鋼或銅等金屬材料。《建筑窗用彈性密封膠》(JC/T485)的規定。《硅酮建筑密封膠》(GB/T14683)的規定。、栓宜采用不銹鋼緊固件，受力構件之間的連接不得采用鋁合金抽芯鉚釘。、定位塊應符合現行行業標準《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113的規定。3施工，應按照設計和構造做法，在現場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經有關各方確認后方可進行施工。，對預留洞口進行鑿除和采用防水砂漿修補平整，砌體洞口必須粉一層聚合物防水砂漿。，寬度不小于15mm；固定點從距離轉角150mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。，外門窗洞口預留縫隙（窗臺除外）干凈干燥后，先粉外框，后施打發泡劑，再粉內框。窗臺處應用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實，并粉成一道圓弧。，頂部和兩側可咬框，厚度宜為5mm；頂部應留設寬度不小于20mm、深度不小于12mm厚—6— 的滴水槽；窗臺不得咬框，排水坡度應大于10%。外窗框外側應留58mm寬的打膠槽口。打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。，保證擋水槽內不積水，泄水孔間距不大于1m，每窗不少于2個。窗臺粉刷嚴禁封堵泄水孔。，外口四周應打膠處理。，必須設置金屬襯板，其厚度不應小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘，嚴禁直接錘擊打入。，必須設置限位塊，其限位塊間距應不小于扇寬的1/2。4檢查與驗收，必須按規定進行“三性”性能見證取樣檢測，合格后方可進行安裝。，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收，并形成記錄。、水密性檢測。，應按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》進行淋水試驗，并形成記錄。—7—第四篇：屋面及外墻滲漏防治措施住宅工程屋面及外墻滲漏防治措施（暫行）鑒于進幾年公司承建的住宅工程中屋面及外墻滲漏問題日益突出，造成業主投訴索賠，影響公司聲譽，為提高建筑工程質量，滿足設計使用功能，消除滲漏隱患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅樓工程。第一章：屋面應做到“先排后防”，即首先不能有積水，要將水在短時間內順暢地排出。其次必須強化結構自防水功能，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。第一條：結構期間澆注頂層樓板混凝土應采用抗滲混凝土，其強度等級同設計強度。第二條：采用地泵、汽車泵進行混凝土輸送時，混凝土坍落度必須滿足泵送要求，必須專人監測塌落度，同時嚴禁司機、作業人員對混凝土進行額外加水。第三條：頂層樓板混凝土澆注必須設置行人馬道，同時應做到隨收面隨覆蓋塑料薄膜，且嚴格控制上人上料時間。第四條：出屋面煙風道應隨頂板混凝土澆筑一次成型，振搗密實，不得二次砌筑或澆搗。第五條：女兒墻若采用二次澆注時，其根部應設置遇水膨脹橡膠止水條，且根部第一排穿墻螺桿應采用止水螺桿。第六條：保溫層施工前，將樓板裂縫、管道根部、煙風道根部、吊洞等易滲漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封閉，進行結構閉水試驗或淋水試驗并對滲漏處進行修補。第七條：防水卷材施工前，必須對基層進行檢驗，基層應保證干燥、平整、無起砂、脫皮等現象，將1平米卷材干鋪于基層表面，靜止3h～4h掀起檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見明顯水印，視為合格。第八條：屋面防水卷材性能指標必須符合設計要求，材料進場按相關規范規定取樣復試，同時過程中加強檢查材料質量，尤其是夜間施工作業時，值班人員要重點排查防水材料質量，避免出現偷換材料現象。第九條：屋面卷材施工其搭接部位必須采用滾壓溢油方法施工，以保證其粘接強度，搭接長度不小于100mm，重點控制收邊收口密封處理。第十條：設施基座與結構層相連時，防水卷材應包裹至設施基座上部，并應在地腳螺栓周圍做密封處理。第十一條：女兒墻部位防水應滿粘，防水收頭應卷入凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。第十二條：屋面雨落口、變形縫、出屋面管道、出屋面構筑物、出屋面排氣管、女兒墻泛水等部位防水收頭嚴格按設計圖紙及相關圖集要求施工，如設計無具體做法時，屋面女兒墻及構筑物優先考慮留設挑檐或凹槽。第十三條：在確定屋面防水上返高度時，應綜合考慮屋面找坡層和各層做法，任何部位防水上返高度均不應低于屋面面層向上250mm。對不能滿足要求的部位可與設計協商確定做法，或采取相應的技術措施。第十四條：屋面煙風道蓋板與墻交接部位應進行防水密封處理，嚴禁蓋板頂于保溫墻面安裝。第十五條：出屋面管道，主管與套管之間填充宜采用浸透的油麻膏填充密實，填充高度宜為套管高度2/3，剩余1/3高度范圍內采用混凝土摻防水劑填塞密實至套管上口5mm～10mm處，留設凹槽，凹槽內灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金屬箍固定并涂刷密封膏。第十六條：側排雨水口直徑宜選用不小于250mm鑄鐵側排，以保證排水通暢，側排應涂刷防腐劑。第十七條：屋面出入口防水收頭應壓在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八條：屋面防水施工完畢后應檢驗屋面有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，按要求做蓄水或淋水試驗，找坡層最高點蓄水不到位的地方宜采用淋水試驗，蓄水試驗不得少于24小時，淋水試驗不得少于2小時。第二章：外墻第一條：外墻窗洞口、空調板、陽臺等砌筑部位均應澆注上返200mm混凝土返臺，并應與結構一次性澆注完成，其強度等級不小于C20。第二條：外門窗洞口等后砌填充墻外側必須抹灰處理，抹灰砂漿應選用聚合物防水砂漿，且砌體與結構墻交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三條：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂漿填實，抹成微斜坡狀，兩側上返150mm，外側涂刷聚氨酯防水涂料。第四條：外窗外側四周宜采用膠粉聚苯顆粒收口，外窗臺應設置不小于5%坡度。第五條：集團公司強條規定，外門窗框（副框）安裝應與結構洞口的間隙控制在15mm以內，其間隙用彈性閉孔材料填充飽滿，外側用密封膠密封。外門窗框（副框）與結構洞口的間隙大于15mm時，應按以下原則處理：（1）外門窗框（副框）與結構洞口的間隙在15mm50mm時，應先

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