如何處理理廣州經適房準購證明(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 有材料均如實申報，真實有效。特此申請購買北京市限價商品住房，請與批準。申請人：家庭成員：年月日? 經濟適用住房政策解答？答：根據杭州市統計局公布的2014年杭州市區城鎮居民人均可支配收入是34065元，今年的人均可支配收入上限標準按照2014年人均可支配收入的80%確定，即27252元。？答：城鎮居民人均可支配收入，是指城鎮居民家庭全體成員的收入中扣除個人所得稅、個人交納的社會保障支出及其他經常性轉移支出后余下的可用來自由支配的收入。？答：社會保障支出是指家庭成員參加國家法律、法規規定的社會保障項目中由個人交納的保障支出，不包括職工所在單位交納的那部分社會保障金。4.“學生戶口”指什么？答：“學生戶口”是指在杭就讀大中專院校期間辦理的學校集體戶口。5.“5年”的戶籍年限如何計算？答：“5年”的戶籍年限可以累加計算，但申請時必須具有本市市區常住城鎮居民戶口。“申請家庭”如何確定？答：一戶“申請家庭”包括以下三種情況：一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內的直系血親可作為申請家庭成員。離異帶未成年子女且擁有監護權的，視作一戶申請家庭。年齡在35周歲及以上的單身無房戶，也視作一戶申請家庭。？答：同一戶籍內的直系血親可以作為申請家庭成員，也可以不作為申請家庭成員。？答：由于一戶申請家庭只能購買一套經濟適用住房。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以后不得再申購經濟適用住房。未成年子女已經作為申請家庭成員的，在其成年之前不得再次作為申請家庭成員參與經濟適用住房申購，其成年后可再申購經濟適用住房。？答：申請家庭房產建筑面積核定范圍：申請人及其配偶和申請家庭成員及其配偶現有和已有過的下列房產都要納入核定范圍：承租的公有住房；已購買的房改房；按政府優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房等；申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產；軍產房；已轉讓、贈與的所有房產。？答：夫妻離異后，原婚姻關系存續期間購買的房改房，雙方均按全部面積核定。原婚姻關系存續期間作為夫妻共同財產的商品房、二手房等非實物分房房產，也均按全部面積核定，除非當時夫妻雙方即約定為按份共有，并在產權證上明確了份額的，按產權證記載的各自份額面積分別核定。原婚姻關系存續期間承租的公房，以經民政部門備案的離婚協議或判決書中明確分割的面積核定，若離婚協議或判決書中未明確的，應核定為租賃證載明一方的房產。？日常受理有什么特點？答：經濟適用住房日常受理指區建設局日常工作時間受理轄區范圍內經濟適用住房申請家庭的公示登記。日常受理特點是 “每日受理、每月公示、每季搖號、按量選房”。“每日受理”指日常工作時間區建設局受理申請家庭公示登記；“每月公示”指每月的固定日期進行公示，區建設局將上月底前登記的《杭州市區經濟適用住房申請家庭準入情況公示表》，經街道辦事處蓋章后，在固定日期內在申請家庭戶籍所在地社區統一張貼公示，接受群眾監督；“每季搖號”指每季度初，市房產管理部門組織對上季度基本符合條件的申請家庭公開搖號產生受理順序號，并依據受理順序確定《準購證》順序和選房順序；“按量選房”指市房產管理部門根據銷售計劃及市建設行政主管部門提供房源的時間，與市建設行政主管部門在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上聯合發布《選房公告》。每期選房家庭數量按照房源數量與選房家庭數量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據受理順序號先后劃定。，申請家庭如何領取各類申請表格？答：經濟適用住房實施日常受理后，申請家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在地區建設局領取各類申請表格。，公開銷售的搖號及選房程序是如何進行的？答：每季度初，公示及審核工作結束后，市房產管理部門組織對上季度底前登記的基本符合條件的經濟適用住房公開銷售申請家庭公開搖號產生受理順序號，并依據受理順序確定《準購證》順序和選房順序。申請家庭根據《搖號結果公告》規定到區建設局領取《受理單》。市建設行政主管部門籌集房源并撥付市房產管理部門后，市房產管理部門與市建設行政主管部門在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上聯合發布《杭州市區經濟適用住房公開銷售選房公告》。列入公告范圍的選房家庭在《選房公告》規定期限內，到選房現場換領《準購證》，參加選房。？答：實施日常受理后，經濟適用住房公開銷售實行輪候制。按照經濟適用住房公開銷售工作職責及計劃，市建設行政主管部門負責籌集經濟適用住房公開銷售房源并分批劃撥市房產管理部門。市房產管理部門根據每批房源數量1：1的比例確定每期選房家庭數量，選房家庭范圍在已搖號的家庭中按照受理順序號先后劃定。若當年選房家庭的總數量超過公開銷售計劃數量，則按照申請家庭受理順利號先后順延至下選房。？答：房源區別供應是指為保障申請家庭基本居住條件，根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》關于4人以上申請家庭保障面積標準為建筑面積80平方米的規定，對家庭成員4人以上申請家庭單獨供應建筑面積80平方米左右的房源。？答：4人以上申請家庭在區建設局公示登記簽署《經濟適用住房區別供應意向具結書》時，可以根據經濟條件選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區別供應選房。申請家庭選擇參加建筑面積80平方米左右房源的區別供應選房的，不可再參加建筑面積60平方米左右房源的選房。如申請家庭放棄選房的，自當期選房之日起兩年內不得申請經濟適用住房。？答：每季度初，市房產管理部門組織對上季度底前登記的經濟適用住房公開銷售申請家庭統一公開搖號產生受理順序號，對其中選擇參加建筑面積80平方米左右房源區別供應的4人以上申請家庭按照受理順序號單獨組織選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。? 經濟適用住房申請家庭需提交主要申請材料一、《杭州市區經濟適用住房申請表》二、申請人、配偶及申請家庭成員身份證復印件三、申請人入杭籍5年以上證明四、申請人、配偶及申請家庭成員戶口簿復印件或有效戶籍證明原件五、申請人及申請家庭成員的婚姻狀況證明復印件，未婚和喪偶提供證明原件六、申請人、配偶及申請家庭成員上收入證明七、申請人、配偶及申請家庭成員房產狀況證明八、部隊師級以上政治部等相關部門開具的證明注：需申請人本人或其配偶提交申請材料，委托代辦需提供《委托公證書》，提交復印件的材料均須由收件部門校驗原件，所有申請材料將由市房產管理部門留存。《杭州市區經濟適用住房申請表》填表及提交申請材料須知一、申請家庭填寫戶口及居住地址應填寫戶口簿首頁地址及居住地房屋的詳細地址，申請家庭提交戶口簿復印件時，應提供戶口簿首頁和申請人、配偶及申請家庭成員所在頁。二、“申請家庭成員”是指與申請人同一戶籍且符合申請條件，愿意作為共同申請人的直系血親。三、申請人、配偶在表格簽名欄簽名，申請家庭成員成年的另需填報申