如何編寫大冶項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ..................................4 第六章 房地產項目環境保護.........................................................................................4 第七章 房地產項目勞動保護安全衛生及消防.............................................................5 第八章 房地產項目節能分析.........................................................................................5 第九章 房地產項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 房地產項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產項目經濟評價.....................................................................................7 第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產項目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10十、助陣的優勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費標準...............................................................................................12II【報告導讀】本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、融資提供全程指引服務。一、什么是可行性研究報告可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告根據國家發改委的相關規定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發生了重大變化。目前各地發改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區，在進行項目核準時，發改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。三、可行性研究報告主要用途有哪些可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：用于企業融資、對外招商合作此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。用于國家發展和改革委立項此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。用于銀行貸款商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。用于企業上市的募投項目這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。用于申請政府資金用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。用于申請進口設備免稅主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。在上述六種可研中，其中用于立項、企業上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。四、國家發改委甲級資質的意義用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。資質專業范圍涉及農業、林業、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環境衛生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態建設和環境工程、其他（節能、旅游、商物糧）等領域。可提供國家發改委頒發的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書五、房地產項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄以下為參考目錄，具體可根據項目情況做出調整。目 錄第一章 房地產項目總論 可行性研究的目的 可行性研究報告編制依據和范圍 可行性報告編制依據 研究的主要過程 房地產建設規模與產品方案 總投資估算 項目建設期限 案數據一覽表 研究結論 主要經濟技術指標一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產市場需求預測第四章 房地產項目建設規模與生產方案 建設規模的確定原則 建設規模 產品綱領規劃一覽表第五章 房地產項目建設選址及土建工程 建設地選擇原則 建設地概況 建設選址方案 選址用地權屬性質類別及占地面積 用地利用指標占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價總圖布置主要技術經濟指標一覽表第六章 房地產項目環境保護 環境保護設計依據 污染物的來源 運營期污染源 污染物的治理施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環境保護分析 廠區綠化工程 環境保護結論第七章 房地產項目勞動保護安全衛生及消防 勞動保護和安全衛生 設計標準及規定 主要不安全因素及職業危害因素 安全生產措施 消防 設計原則 主要防范措施第八章 房地產項目節能分析 建設的節能方向 設計依據及用能標準 節能政策依據 房地產行業標準、規范、技術規定和技術指導 節能背景及目標 能源消耗種類和數量分析 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量主要能源和含耗能工質年需量測算表 單位產品能耗指標測算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產工藝設備節能措施 電力節能措施 節水措施 運營期主要節能措施 能源計量管理 房地產節能建議及效果分析 主要能耗指標一覽表第九章 房地產項目風險分析及風險防控 風險因素和風險程度分析表第十章 房地產項目實施管理和勞動定員 建設期管理組織 建設期管理 工作制度 勞動定員勞動定員一覽表第十一章 實施進度計劃第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措 投資估算依據和說明 總投資估算編制依據 投資費用分析 固定資產投資（固定資產） 固定資產投資估算固定資產投資估算表 房地產流動資金估算一覽表 房地產總投資構成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 投資使用方案 建設投資使用計劃 流動資金使用計劃房地產資金使用計劃與運用表第十三章 房地產項目經濟評價 經濟評價的依據和范圍 費用估算與財務效益房地產產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費用估算表 利潤總額估算 所得稅及稅后利潤 房地產綜合損益表 財務分析 全部投資財務分析財務現金流量表（全部投資） 固定資產投資財務分析財務現金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產生產盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議 綜合評價 投資建議第十五章 房地產項目附表及附圖固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表財務現金流量一覽表（全部投資）財務現金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報告編制要求因為各行業及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區別，具體可以參考編制大綱對各行業項目可行性研究報告內容的介紹：投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。七、可行性研究報告的編制依據l 國家有關的發展規劃、計劃文件，包括對該行業的鼓勵、特許、限制、標上等有關規定； l 項目主管部門對項目建設要請求的批復； l 項目審批文件；l 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議； l 企業的初步選擇報告； l 主要工藝和裝置的技術資料； l 擬建地區的環境現狀資料；l 項目承辦單位與有關方面簽訂